2019年浙江省房地产行业发展现状及发展趋势分析[图]

    一、土地分析

    住宅用地包括了城镇住宅、普通商品住宅、保障性住房、中低价位住宅等主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。

    2019年浙江省11个城市共出让5773宗土地，宗地数量比2018年增加了7.5%;成交土地面积14069.2公顷，较2018年上涨3.22%;成交土地规划建筑面积为28256.62公顷，成交总价款为8993.34亿元，同比增长24.95%。2019年浙江土地市场土地出让数量、成交面积及成交总价均有增长。

2019年浙江省各类用地类型总成交宗数及面积

资料来源：浙江省房地产协会、智研咨询整理

    2019年浙江省11个地市土地成交金额为8993.34亿元。其中，住宅用地成交金额最大，达5239.15亿元，占总成交金额的58.26%;其次是综合用地，成交金额2286.16亿元，占总成交金额的25.42%;第三是商业办公用地，成交金额1021.95亿元，占总成交金额的11.36%;工业用地的成交金额最少，完成成交金额446.08亿元，占总成交金额的4.96%。

2019年浙江土地成交金额分布

资料来源：浙江省房地产协会、智研咨询整理

    与2018年相比，四类用地的成交金额均有不同程度的上涨，成交金额比上年增加24.95%。其中商办用地涨幅最大，为45.74%，其次是住宅用地，上涨了33.83%，第三为工业用地(12.14%)，综合用地涨幅最小，仅为4.68%。

浙江省土地成交金额变动情况

资料来源：浙江省房地产协会、智研咨询整理

    二、房地产发展分析

    1、房地产开发投资

    智研咨询发布的《2020-2026年中国浙江省房地产行业竞争格局及供需策略分析报告》数据显示：2019年浙江省房地产开发投资额为10682.97亿元，其中住宅投资额7727.11亿元，办公楼投资额419.87亿元，商业营业用房投资额783.79亿元，其他投资额1752.19亿元。

2014-2019年浙江省房地产开发投资额(亿元)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    分区域来看，11个城市房地产开发投资出现分化。2019年杭州、湖州、台州和舟山等4个城市房地产开发投资额增长较快，同比增速分别为10.7%、12%、19.9%和12.5%，均高于全省7.4%的水平。宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华和丽水等6个城市房地产开发投资额虽然保持增长，但增幅低于全省平均水平。而衢州市房地产开发投资额出现负增长，同比下降13%，是全省11个城市房地产开发投资唯一下降的城市。

2018-2019年浙江省11个城市房地产开发投资及其同比增幅

资料来源：浙江省房地产协会、智研咨询整理

    2018年浙江省商品房销售面积9755万平方米，增长1.6%；2019年浙江省商品房销售面积9378万平方米，下降3.9%。

2014-2019年浙江省商品房销售面积及增速

资料来源：浙江经济发展公报、智研咨询整理

    2019年因国家继续实行“分类调控、因城施策”的房地产调控政策，全省11个城市之间商品房销售面积出现分化。杭州市持续受商品住宅“摇号”政策以及限购、限贷等政策综合影响，商品房销售面积出现较大回落，同比下降了9.7%。丽水市、舟山市和衢州市由于“需求外溢”需求减小，商品房销售面积出现大幅下降，同比分别下降了20.9%、25.4%和22.8%。温州、嘉兴和台州三个城市商品房销售面积则出现了不同程度的下降，同比分别下降了2.2%、7.7%和8.8%。而宁波、绍兴、湖州和金华是2019年商品房销售面积出现增长的四个城市，同比分别增长5.6%、3.5%、1.8%和3.6%。

2018-2019年浙江省11个城市商品房销售面积及其同比增幅

资料来源：浙江省房地产协会、智研咨询整理

    2018年浙江省商品房销售额为14090亿元，增长14.2%；2019年浙江省商品房销售额14352亿元，增长1.9%。

2014-2019年浙江省商品房销售额及增速

资料来源：浙江经济发展公报、智研咨询整理

    2、房地产开发企业

浙江省房地产开发企业

资料来源：浙江省住房和城乡建设厅、智研咨询整理

    四、房地产发展趋势

    在房地产调控政策坚定维稳的前提下，未来房地产市场也将以稳为主，不会出现房价大幅上涨的局面。2020年浙江省房地产市场将坚持“稳中有进”。一方面坚持房地产调控维持市场稳定健康发展，另一方面加快落实长效机制，发展住房租赁市场，完善住房保障政策，建立城乡统一的土地市场，盘活闲置土地资源。各级政府、金融机构、开发商、购房者等各类市场主体都应审时度势，回归本位，把握发展机遇，把防控风险放在重要地位，追求高质量发展。

浙江房地产发展趋势

资料来源：浙江省房地产协会、智研咨询整理