短期承压，中长期发展稳定，2018年房产测绘行业市场概况与趋势分析［图］

    一、行业发展概况

    房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

    房产测绘与商业地产产权登记紧密相关，属于商业地产房屋销售中收房与产权登记的中间环节，其发展与我国房地产市场的发展紧密相关，其规模与房产竣工面积直接相关，行业下游主要是房地产行业。

    同时由于房地产测绘成果将作为产权登记的一手材料之一，且作为房屋验收的必要环节，对精确度要求较高，因此对高精度的测绘设备需求增长强劲，行业上游主要是测算设备与测绘软件行业。

我国房产测绘行业产业链结构示意图

资料来源：公开资料整理

    目前商品房测绘单位承担测绘项目的收费标准应当按国家测绘局于2003年颁布的《测绘工程产品价格》的有关规定执行，按照该规定，不同类型的商品房测绘收费标准不同，其中，住宅用房按分户图进行测绘的价格为1.36元/ 平方米，写字楼与商业营业用房的测绘价格为2.04元/平方米。多功能综合楼用房的测绘价格为2.72元/平方米

中国房产测绘主要价格收费表

资料来源：公开资料整理

    二、行业市场现状

    2017年我国房屋竣工面积达到101486.41万平方米，其中住宅竣工面积71815.12万平方米，办公楼与商业营业用房合计竣工面积达到16676.8万平方米，2018年我国房屋竣工面积达到93550万平方米，其中住宅竣工面积66016万平方米，办公楼与商业营业用房合计竣工面积达到14643万平方米，根据以上推算出国内2017年房产测绘市场规模约15.82亿元，2018年约为14.60亿元。

2011-2018年中国主要测绘商品房竣工面积统计

资料来源：国家统计局

2011-2018年中国房产测绘行业市场规模情况

资料来源：智研咨询整理

    2018年我国房产测绘市场规模约14.6亿元，其中商品房住宅测绘规模约8.98亿元，办公楼及其他测绘规模5.62亿元。如下图所示：

2011-2018年中国房产测绘行业市场细分规模情况

资料来源：智研咨询整理

    从市场发展来看，受国内不同地域间房地产市场发展态势的影响，我国房产测绘市场具有明显的地域特征，表现出地域分布特点。国内房产测绘企业多为区域性品牌，鲜有企业实现全国市场布局。此外，由于行业监管的不完善，国内产业市场仍存在着众多不规范的地方，地方保护和恶性竞争较为突出，导致市场较为混乱。

    三、行业发展前景与趋势分析

    1、行业发展前景——短期承压、中长期稳定

    总的来看，房地产测绘与房地产行业发展紧密相关，2019年二季度，中国经济增速有所回落，中央重提“六个稳”，同时明确指出不得将房地产行业作为刺激经济增长手段，进一步强调了对房地产市场的调控。从金融环境来看，央行强调保持积极稳健，适度的逆周期调节，资金面总体宽裕，银行间流动性充裕，shibor保持在低位，但房地产市场融资缩紧，房地产企业融资利率逐渐上升，贷款利率也会进一步压低房地产开发商的新增投资需求。预计房地产行业未来多年都难回高速增长渠道，但城镇化仍有提高空间，棚户改造有望稳定市场。一些小的房企在拿地、开发成本都较高的情况下，难以保持合理盈利水平，未来房地产行业会进一步的整合，市场集中度会有所提升。

    房地产市场发展与中国城镇化进程紧密相关，近几年中国的城市化建设进程保持稳定，根据国家统计局数据，目前，我国常住人口城镇化率为59.58%，不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的菲律宾、马来西亚等发展中国家60%的平均水平。

2005-2018年我国城镇化率情况走势

资料来源：国家统计局

    此外，我国中西部地区还有广阔的发展空间，我国城市化发展水平还有较大的发展空间。从2019年月度数据来看，7月信贷需求显著下降，低于市场预期，企业部门中长期贷款需求不振，而居民中长期贷款（主要是房屋贷款）仍是中长期信贷的支撑，房地产行业仍是中国经济发展的稳定器，也是绝对的支柱型产业，预计未来十年这一地位不会改变。

    总的来看，随着经济稳定的增长，城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，通过转为市民享受更好的公共服务，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求，为我国房产测绘行业的发展提供持续的推动力。

    2、行业发展趋势——“三测合一”、集中度上升

    智研咨询发布的《2019-2025年中国房产测绘市场深度评估及及投资前景评估报告》指出：传统的商业地产与工程项目的开发的测绘往往需要经过工程竣工核实测量、地籍测绘和房产测绘等三个测绘项目，近几年我国开始推行竣工“三测合一”，及业主或开发商由原来委托多家测绘资质单位转变为委托一家统一组织一次测量并编制三套测绘成果，经具备测绘成果检验资质的机构检验合格后，分别提供给住建、国土资源部门作为竣工规划核实、房产登记和用地复核验收的依据。

    为确保这项改革措施的真正落地并产生效果，部分省市的测绘地理信息主管部门积极引进、培育具备“三测合一”资质的技术服务机构，加强市场竞争。

    “三测合一”是行政审批制度改革的重要内容，建设工程项目推行竣工“三测合一”，将合理压缩测绘机构服务时限和收费，服务效率大幅提升，为贵港市深化投资领域审批制度改革，整合、规范、提升建设工程竣工测绘技术服务工作提供强有力的保障。对单一测绘单位的资质要求也显著增加，未来中国的房地产测绘企业将会向着大规模、多元化的方向发展，市场集中度也会显著的提升。