尽管房地产行业增速回落，物业管理行业仍维持较高增长速度[图]

    自中国大力推动城镇化建设，中国房地产行业经历了近 20 年的高速发展，房地产成为了国民经济的支柱产业之一，一直承担拉动中国经济增长的重任，这个定位也成就了近 20年的中国房地产大牛市。

    目前中国城镇化已经取得了举世瞩目的成绩，2018中国城镇化率达到59.58%。但较发达国家仍有较大的差距，未来城镇化推进仍将持续。

2011-2018年中国城镇化率走势

资料来源：国家统计局

    随着增速的回落，中国房地产行业也将由之前快速增长的增量市场进入平稳增长的存量市场。较过去的飞速增长，目前房地产行业增速已经回落到较平稳的增长水平。

    2018年商品房销售面积17.17亿平方米，较2017年16.94亿平方米，增长1.36%。

2011-2018年中国房地产销售面积走势

资料来源：国家统计局

    从房地产开工面积看，近四年数据维持增长的趋势，2018年新开发房屋面积20.93亿平方米。

2011-2018年中国房地产开工面积走势

资料来源：国家统计局

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国物业管理行业市场竞争现状及投资方向研究报告》

    经过对比销售与开工面积数据，可以看出每年新开工面积均大于销售面积，因此每年房地产未完工面积数量均在累积。

    2012年中国房地产累积未竣工面积为14.79亿平方米，到2018年数据增长到36亿平方米。这个数字已经接近2018年全年房地产销售面积的两倍。

2011-2018年中国房地产累计未竣工面积

资料来源：国家统计局

    通过以上的分析，可以看出中国房地产行业供应充足，并维持增长的趋势。这直接带动了下游物业管理行业的发展。

    一直以来，物业管理行业作为传统服务业，行业集中度低，盈利水平较低，行业企业众多，良莠不齐，而百强房企成长以及市场占有率的增长速度高于行业平均水平，其发展更能代表行业整体的发展趋势。

    2018年百强企业管理规模3718万平方米，较2017年增长3163万平方米，增长17%，维持高增长。

2012-2018年物业百强企业管理规模

资料来源：公开资料整理

    从百强物业企业收入结构可以产出，住宅物业收入占比接近50%。可以说目前住宅房地产行业的发展对于物业影响力更大。

2018年百强物业企业收入结构情况

资料来源：公开资料整理

    房地产每年的增量以及巨大的未完工地产存量，未来将继续支撑物业管理行业的快速发展。