2008-2017年上海市工业用地（工业地产）成交金额、成交面积、成交价格分析【图】

    2016年上海市工业地产土地出让宗数为59宗，2017年上海市工业地产土地出让宗数为87宗。

2008-2017年上海市工业地产土地出让总数走势图

资料来源：国家房地产信息中心

    智研咨询发布的《2018-2025年中国工业地产行业运行动态及发展趋势预测报告》指出：

    2016年上海市工业地产土地出让面积为304.46万平方米，2017年上海市工业地产土地出让面积为249.73万平方米。

2008-2017年上海市工业地产土地出让面积走势图

资料来源：国家房地产信息中心

    2016年上海市工业地产土地成交宗数为59宗，2017年上海市工业地产土地成交宗数为84宗。

2008-2017年上海市工业地产土地成交总数走势图

资料来源：国家房地产信息中心

    2016年上海市工业地产土地成交面积为296.5万平方米，2017年上海市工业地产土地成交面积为237.14万平方米。

2008-2017年上海市工业地产土地成交面积走势图

资料来源：国家房地产信息中心

    2016年上海市工业地产土地成交金额为47.74亿元，2017年上海市工业地产土地成交金额为28.81亿元。

2008-2017年上海市工业地产土地成交金额走势图

资料来源：国家房地产信息中心

    2016年上海市工业地产成交地面均价为1610元/平方米；2017年上海市工业地产成交地面均价为1215元/平方米。

2008-2017年上海市工业地产成交地面均价走势图

资料来源：国家房地产信息中心

    未来上海将锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局。

    确保先进制造业和战略性新兴产业发展空间，到2020年全市规划工业用地总规模控制在550平方公里左右；中长期依托城市化推进区块数量和工业用地总量规模稳中有降，到2040年全市规划工业用地总规模控制在规划建设用地规模的10%-15%。

    在工业用地总量控制的基础上，进一步加强104区块、195区域和198区域的统筹优化联动机制。构建“产业基地—产业城区—产业社区 零星工业用地”的“3 1”产业园区空间布局体系，明确现有“104、195、198”的转型路径和管理策略，在规划土地、产业发展、环境保护等方面实施差别化支持引导政策。对“3 1”产业园区规划布局范围之外的现状工业用地按现行相关政策逐步进行调整和转型。