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2023-2029年中国上海房地产行业市场现状调查及发展前景预测报告
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2023-2029年中国上海房地产行业市场现状调查及发展前景预测报告

发布时间:2022-12-06

《2023-2029年中国上海房地产行业市场现状调查及发展前景预测报告》共十三章,包含上海市房地产行业区域市场分析,上海市房地产行业重点企业分析,上海市房地产趋势分析等内容。

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内容概况

智研咨询发布的《2023-2029年中国上海房地产行业市场现状调查及发展前景预测报告》共十三章。首先介绍了上海房地产行业市场发展环境、上海房地产整体运行态势等,接着分析了上海房地产行业市场运行的现状,然后介绍了上海房地产市场竞争格局。随后,报告对上海房地产做了重点企业经营状况分析,最后分析了上海房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对上海房地产产业有个系统的了解或者想投资上海房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章中国土地市场供应开发及价格分析

第一节 中国建设用地供应情况分析

一、国有建设用地供应规模

二、商服用地供应规模分析

三、住宅用地供应规模分析

四、工矿仓储用地供应规模

五、基础设施等其他用地规模

第二节 房地产企业土地开发与购置

一、房地产企业待开发土地面积

二、房地产企业土地购置面积

三、房地产企业土地成交规模

四、房地产企业土地购置费用

第三节 中国土地价格体系分析

一、土地基准地价

二、土地标定地价

三、土地交易地价

四、土地拍卖地价

第四节 2022年中国主要城市地价分析

第二章中国房地产市场运行分析

第一节 2018-2022年房地产景气指数分析

第二节 2018-2022年房地产开发投资分析

第三节 2018-2022年房地产开发资金来源

第四节 房屋施竣工面积与价值

一、房地产开发企业房屋施工面积

二、房地产开发企业房屋竣工面积

三、房地产开发企业房屋竣工价值

四、房地产开发企业房屋竣工造价

第五节 商品房销售情况分析

一、商品房销售面积分析

二、商品房现房销售面积

三、商品房期房销售面积

四、商品房销售金额分析

五、商品房现房销售金额

六、商品房期房销售金额

第六节 2022年中国房地产市场价格分析

一、2022年新建住宅销售价格指数

二、2022年新建商品住宅价格指数

三、2022年二手住宅销售价格指数

第三章上海市房地产市场发展环境分析

第一节 上海市房地产市场经济环境分析

一、经济发展总体情况

二、产业发展结构分析

第二节 上海市房地产市场社会环境分析

一、人口规模结构分析

二、经济发展增长因素

第三节 上海市房地产市场政策环境分析

一、土地市场政策

(一)《闲置土地处置办法》

(二)《节约集约利用土地规定》

(三)“农地入市”即将破冰

(四)自贸区工业土地流转试点

(五)创新体制盘活存量土地

二、房地产调控政策

(一)2022年房地产市场政策

(二)上海“国五条”细则发布

(三)“沪七条”再次升级房产调控政策

三、保障性住房政策

(一)上海廉租住房主要政策

(二)公积金贷款支持保障性住房建设试点

(三)上海试行“共有产权住房”

四、房产税试点政策分析

(一)房产税相关政策

(二)房产税试点运行情况

第四节 上海市自由贸易试验区发展分析

一、上海自由贸易园区成立的影响

(一)对经济发展进程的影响分析

(二)对扩大改革开放的影响分析

(三)对提高行政效率的影响分析

(四)对吸引外商投资的影响分析

(五)对促进对外贸易的影响分析

(六)对促进金融改革的影响分析

(七)对发展区域经济的影响分析

二、上海自贸区对房地产市场的影响

(一)国内房地产企业的融资将更趋国际化

(二)商业地产将迎来快速发展期

(三)与国际市场的关联将更加紧密

(四)自贸区对房地产市场的负面影响

(五)自贸区房地产市场现状分析

第四章2018-2022年上海市土地市场分析

第一节 上海市土地市场供应分析

一、上海市土地市场分析

二、上海市土地供应分析

第二节 上海市土地出让情况分析

一、上海市土地出让分析

二、各区县土地出让分析

第三节 上海市土地成交情况分析

一、2022年上海市土地成交分析

二、上海市月度土地成交分析

第四节 上海市土地市场价格及竞争分析

第五章2018-2022年上海市房地产市场运行分析

第一节 2018-2022年上海市房地产开发投资分析

一、房地产开发投资分析

二、房地产投资结构分析

第二节 2018-2022年上海市房地产开发资金来源

一、2022年房地产开发资金来源

二、2022年房地产开发资金来源

第三节 2018-2022年上海市房地产市场供给分析

一、商品房施工面积

二、商品房新开工面积

三、商品房竣工面积

第四节 2018-2022年上海市房地产市场销售分析

一、商品房成交走势

二、商品房供求走势分析

三、商品住宅成交价格分析

四、分区域商品住宅成交情况

第六章上海市房地产开发企业发展概述

第一节 上海市房地产开发企业发展概况

一、房地产开发企业数量规模分析

二、房地产开发企业资产规模分析

三、房地产开发企业销售规模分析

四、房地产开发企业利润规模分析

第二节 上海市房地产开发企业成交情况

一、商业住宅项目成交面积排名

二、商业住宅项目成交金额排名

三、商业住宅项目成交套数排名

第三节 2022年上海市房地产项目销售情况

一、2022年商品住宅成交排名

二、2022年商品住宅开盘分布

第七章上海市住宅开发市场分析

第一节 上海市住宅开发投资分析

第二节 上海市住宅供给情况分析

一、住宅施工面积

二、住宅新开工面积

三、住宅竣工面积

第三节 上海市住宅成交情况分析

一、商品住宅成交情况

二、区县商品住宅成交均价

第四节 上海市二手房市场分析

一、二手房市场概况

二、二手房挂牌情况

(一)挂牌数量

(二)挂牌价格

三、二手房搜索情况

(一)楼盘搜素情况

(二)区域搜素情况

第五节 上海市保障性住房建设分析

一、保障房建设情况分析

二、“四位一体”的住房保障体系

第六节 上海市住宅市场价格指数分析

一、新建商品住宅价格指数

二、二手住宅价格指数

第八章上海市商业地产开发市场分析

第一节 上海市商业地产开发投资分析

一、商业用地供需情况

二、商业地产投资规模

第二节 上海市写字楼市场分析

一、写字楼市场供求状况

二、写字楼区域市场分析

三、写字楼市场租金水平

四、写字楼投资市场分析

五、上海写字楼市场展望

第三节 上海市商铺市场分析

一、商铺市场成交状况

二、商铺区域市场分析

三、商铺市场租金水平

四、商铺市场成交案例

第四节 上海市商业网点布局规划

第九章上海市工业地产开发市场分析

第一节 上海市工业用地市场分析

一、工业用地供应情况分析

二、工业用地成交情况分析

三、工业用地成交价格分析

(一)成交均价走势图

(二)各区域成交均价

第二节 上海市工业物业市场分析

一、上海市物业市场概况分析

二、工业物业需求市场分析

(一)区域需求

(二)面积需求

(三)行业需求

第三节 上海市工业物业管理市场分析

一、上海市工业物业管理业态特征

(一)工业厂房物业管理

(二)研发中心物业管理

(三)医药园区物业管理

二、上海市工业物业管理的特点

三、上海市工业物业管理的难点

四、上海市工业物业管理的思路

五、工业物业管理组织架构设计

六、上海市工业物业管理运营策略

(一)工业物业管理的前期介入

(二)工业物业管理的接管验收

(三)工业物业管理日常管理策略

第十章上海市养老地产开发市场分析

第一节 上海市人口老龄化现状分析

一、老年人年龄划分标准

二、老龄化社会划分标准

三、2022年上海老年人口数量

第二节 上海市养老服务发展分析

一、养老水平进一步提高

二、养老服务全面推进

三、老年医疗保健不断完善

四、老年精神文化生活健康发展

五、老年人权益有效维护

第三节 上海市养老服务体系建设规划

一、养老服务供给体系

二、养老服务保障体系

三、养老政策支撑体系

四、养老服务评估体系

五、养老服务行业监管体系

第四节 上海市养老地产市场分析

一、上海“9073”养老格局

二、养老房成楼市新刚性需求

三、上海养老地产市场现状

四、养老地产投资风险

第五节 上海市养老地产项目分析

一、亲和源老年公寓

(一)项目概况

(二)会员卡模式

(三)养老服务

(四)运营现状

二、天地健康城

(一)项目概况

(二)收费及运营模式

(三)养老服务

(四)运营现状

三、香树湾国际养老社区

(一)项目概况

(二)收费及运营模式

(三)养老服务

(四)运营现状

第十一章上海市房地产行业区域市场分析

第一节 嘉定区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第二节 徐汇区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、房地产市场价格分析

第三节 静安区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、房地产市场价格分析

第四节 黄浦区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、房地产市场价格分析

第五节 宝山区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第六节 松江区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第七节 普陀区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、房地产市场价格分析

第八节 闵行区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、房地产市场价格分析

第九节 青浦区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、保障住房建设分析

五、房地产市场价格分析

第十节 奉贤区房地产市场运行分析

一、房地产投资额分析

二、土地市场成交情况

三、房地产市场供需分析

四、房地产市场价格分析

第十二章上海市房地产行业重点企业分析

第一节 全国性房地产开发企业经营与规划分析

一、万科企业股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

二、绿城中国控股有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

三、中国建筑股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

四、保利房地产(集团)股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

五、和记黄埔地产有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

六、招商局地产控股股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

七、华润置地有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

八、中海地产集团有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

九、融创中国控股有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

十、仁恒置地集团有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

第二节 上海本土房地产开发企业经营与规划分析

一、绿地控股股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业经营情况分析

(四)企业竞争优势分析

(五)企业最新发展动态

二、复地(集团)股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业经营情况分析

(四)企业竞争优势分析

(五)企业最新发展动态

三、农工商房地产(集团)股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业经营情况分析

(四)企业竞争优势分析

(五)企业最新发展动态

四、上海城开(集团)有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业经营情况分析

(四)企业销售网络分析

(五)企业发展战略分析

五、上海绿洲投资控股集团有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业发展战略分析

(四)企业最新发展动态

六、景瑞地产(集团)股份有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海土地储备情况

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业发展规划分析

七、上海建工房产有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业经营情况分析

(四)企业竞争优势分析

(五)企业最新发展动态

八、上海市上投房地产有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)企业经营情况分析

(四)企业竞争优势分析

(五)企业最新发展动态

九、上海城投置地(集团)有限公司

(一)企业基本情况分析

(二)上海楼盘情况分析

(三)上海楼盘销售情况

(四)企业经营情况分析

(五)企业竞争优势分析

第十三章上海市房地产趋势分析

第一节 2023-2029年上海市房地产调控政策趋势分析

一、房地产调控政策趋严

二、放宽保障房准入标准

第二节 2023-2029年上海市土地市场发展预测分析

一、建设用地“总量锁定、增量递减”

二、住宅用地总量呈递减趋势

三、工业用地转性或成突破口

第三节 2023-2029年上海市房地产细分市场预测分析

一、房地产市场预测分析

二、住宅市场预测分析

(一)住宅市场投资规模预测

(二)住宅用地市场趋势分析

三、商业地产市场预测分析

图表目录

图表12018-2022年中国国有建设用地供应量统计

图表22018-2022年中国商服用地供应量统计

图表32018-2022年中国住宅用地供应量统计

图表42018-2022年中国工矿仓储用地供应量统计

图表52018-2022年中国基础设施等其他用地供应量统计

图表62018-2022年中国房地产开发企业待开发土地面积情况统计

图表72018-2022年中国房地产开发企业土地购置面积情况统计

图表82018-2022年中国房地产开发企业土地成交价款情况统计

图表92018-2022年中国房地产开发企业土地购置费用情况统计

图表102018-2022年全国主要城市分用途地价水平

更多图表见正文……

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用案头研究与市场调研相结合的方式,依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论,科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素进行客观的综合分析,为企业科学决策提供高质量信息。

公司通过对特定行业长期跟踪监测,分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容,整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、 细分数据、进出口市场需求特征等,并根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法(三角测定)

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中,一般通过三角测定的方式,从供需两个方向出发,验证资料的合理性。

在数据验证过程中,本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定,行业规模(产销量及产值等),通过一手和二手信息判断,所有的市场份额、数据细分比例等,基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去,进行了广泛的细节观察,通过一手资料得到了验证,并进行了分析,以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

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◆ 本报告分析师具有专业研究能力,报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法,部分文字和数据采集于公开信息,并且结合智研咨询监测产品数据,通过智研统计预测模型估算获得;企业数据主要为官方渠道以及访谈获得,智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求,受研究方法和数据获取资源的限制,本报告只提供给用户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

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