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2020年深圳市二手房网签120295套,网签单量前三大机构市占率达43.67%[图]

2021年04月22日 12:57:35字号:T|T

    2020年,深圳市住建局、深圳市税务局、深圳市公安局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号),提出加大二手住房交易信息公开力度。及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

7·15新政内容前后对比

类型
7·15新政
原“深八条”
商品住房限购年限
深户家庭(含单身)
1、落户满3年;
2、提供36个月以上个税或社保证明。
1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;
2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房
非深户家庭 (含单身)
提供5年以上个税或社保证明
提供5年以上个税或社保证明
新增要求
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
住房贷款
无房无贷
首付30%
首付30%
无房有贷
普通住房首付50%
非普通住房首付60%
首付50%
有房
普通住房首付70%
非普通住房首付80%
首付70%
个人住房转让增值税征免年限
5年
2年
享受优惠政策的普通住房满足条件
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;
3、实际成交总价低于750(含本数)万元
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下

资料来源:智研咨询整理

    “网签单量”是指深房中协根据深圳市住建局房地产信息 平台预录入的《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数, 并非最终成交过户套数。

    2019年深圳市二手房网签(含自助)总计102593套,2020年深圳市二手房网签(含自助)总计120295套,同比增长17.25%。

2018-2020年深圳市二手房网签(含自助)统计

资料来源:深圳市房地产中介协会、智研咨询整理

    7• 15 政策的出台,深圳市二手房网签市场迅速降温,网签量在 8 月份迅速回落近 7 成;二手房网签量在低位运行几个月后,随着市场对于新政的逐步适应,以及在购房者长期看好深圳未来及新房“打新”潮氛围的带动下,11 月之后,二手房网签量逐步企稳,并呈现强势反弹态势。

2020年深圳市二手房网签(含自助):套

资料来源:深圳市房地产中介协会、智研咨询整理

    相关报告:智研咨询发布的《2021-2027年中国深圳房地产行业市场现状调查及投资发展潜力报告

    深圳市乐有家房产交易有限公司2020 年二手房网签 21680 套,占比18.02%,市占率领先其他机构。Q 房网(世华)网签 17591 套,市占率 14.62%,排第二,深圳链家房地产经纪有限公司网签 13262 套,市占率 11.02%,排第三。另外,中毅联网签市占率在快速上升,追赶势头迅猛,,2020年深圳中毅联房地产经纪有限公司网签9170套,市占率为7.62%。

2020年全市二手房网签单量TOP10

资料来源:深圳市房地产中介协会、智研咨询整理

2020年深圳市二手房网签单量市占率

资料来源:智研咨询整理

    2020年深圳市二手房网签房产类型以住宅为主,2020年住宅二手房网签占比达89%;公寓二手房网签占比为6%;商业、写字楼分别占比2%。

2020年深圳市二手房网签房产类型

资料来源:深圳市房地产中介协会、智研咨询整理

    当市场行情好的时候,住宅类别占比会走高,但由于受新政针对住宅调控 的影响,新政后,其他类别房产网签占比有所升高,进而导致住宅类别占比走低。2020年8月份深圳市二手房网签住宅占比一度跌至85.5%。

2020年深圳市二手房网签住宅类别占比走势

资料来源:深圳市房地产中介协会、智研咨询整理

    2020 年二手房网签主要集中在热点区域(低总价、学区、 利好规划),其中龙岗区域二手房网签 30942 套,占总量 25.7%, 明显高于其他区域。福田 17.3%的占比次之,宝安 、南山分别占比16%,排名第三。

2020年深圳市二手房网签房产区域分布

注:因网签系统区域划分原因,大鹏新区列入龙岗区域一并统计;光明新区列入宝安区域一并统计
资料来源:深圳市房地产中介协会、智研咨询整理 

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