2019年山西省房地产发展现状分析：房地产开发投资额1656.5亿元[图]

    一、经济发展分析

    2019年山西省实现地区生产总值17026.68亿元，按不变价格计算，比上年增长6.2%。其中，第一产业增加值824.72亿元，增长2.1%，占地区生产总值的比重4.8%；第二产业增加值7453.09亿元，增长5.7%，占地区生产总值的比重43.8%；第三产业增加值8748.87亿元，增长7.0%，占地区生产总值的比重51.4%。

2014-2019年山西省地区生产总值及产业增加值

资料来源：山西经济发展公报、智研咨询整理

    二、房地产发展分析

    2019年山西省房地产开发投资额1656.5亿元，其中住宅投资额1296.48亿元，办公楼投资额45.28亿元，商业营业用房投资额138.41亿元，其他投资额176.33亿元。

2014-2019年山西省房地产开发投资额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2018年山西省房地产房屋施工面积为16949.6万平方米其中住宅施工面积为12314.8万平方米，增长4.2%；2019年房地产房屋施工面积大幅度增长，2019年房屋施工面积为19548.5万平方米，其中住宅施工面积为14323.8万平方米，增长16.3%。

2014-2019年山西省房地产房屋施工面积及增速

资料来源：山西经济发展公报、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国山西省房地产行业市场竞争现状及供需态势分析报告》数据显示：2014年以来山西省房地产房屋新开工面积发展缓慢，一度呈下降趋势，到2018年开始出现增长，2018年房屋新开工面积为3872.5万平方米，其中住宅新开工面积为2957.2万平方米，增长22.6%；2019年房屋新开工面积为4879.1万平方米，其中住宅新开工面积为3771.7万平方米，增长27.5%。

2014-2019年山西省房地产房屋新开工面积及增速

资料来源：山西经济发展公报、智研咨询整理

    2018年山西省房地产房屋竣工面积为1407.9万平方米，其中住宅竣工面积为1094.5万平方米，下降22.6%；2019年山西省房地产房屋竣工面积为2739.2万平方米，其中住宅竣工面积为1985.3万平方米，增长81.4%。

2014-2019年山西省房地产房屋竣工面积及增速

资料来源：山西经济发展公报、智研咨询整理

    2016年开始山西省房地产商品房销售面积不断上升，2018年商品房销售面积为2360.9万平方米，其中住宅销售面积为2215.6万平米，下降1.4%；2019年商品房销售面积为2366.1万平方米，其中住宅销售面积为2169.3万平方米，下降2.1%。

2014-2019年山西省房地产商品房销售面积及增速

资料来源：山西经济发展公报、智研咨询整理

    山西省各地区由于发展阶段、发展能力等不同，出现了明显的市场区域分化，大企业规模化优势进一步显现。

    2019年，运城、太原、晋中和长治4市房地产开发投资增速高于全省平均水平，增速分别为44.4%、31.3%、29.3%、24.2%；吕梁、大同、临汾和阳泉4个市房地产开发投资呈下降态势，增速分别是-0.1%、-5.1%、-5.3%、-6.6%。

    2019年，晋中、临汾、吕梁和长治4个市商品房销售面积快速增长，增速分别是45.9%、33.6%、23.1%、18.0%。运城、朔州、大同、阳泉、太原、晋城、忻州4个市商品房销售面积呈下降态势，增速分别是-8.8%、-9.1%、-9.2%、-11.5%、-11.7%、-21.4%、-23.7%。

2019年分市房地产开发投资、商品房销售情况

资料来源：山西省统计局、智研咨询整理

    三、促进房地产开发市场稳定发展建议

    加强房地产市场供需两端双向调节，改善住房供应结构，支持居民自住和改善性住房需求，坚决遏制投机炒房和房价上涨，强化舆论引导和预期管理。全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。强化行业监督管理，防范化解市场风险，防止出现大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。

房地产开发发展建议

资料来源：智研咨询整理