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2018年中国深圳市房产中介店铺年均签单量、总备案及从业人员情况分析[图]

2019年12月20日 13:45:22字号:T|T

    一、深圳市房产中介店铺年均签单量分析

    我国房地产中介服务行业已经成长起了一批大公司,发展已经渐趋规范。随着网络的不断发展,房产中介从以实体店服务为主,转变成了O2O模式的新型服务模式。

    从整体市场来看,房地产中介服务行业极为分散。全国10万家房地产中介门店,70%都是小微中介,散落在全国各地,而链家、中原等品牌中介只占30%,二手房市场50%以上交易额都是由全国各地中小微中介完成的。房地产中介服务机构非常分散,集中度非常有限。

    从深圳市房产中介的网签单量CRN4来看,2016-2018年,深圳市房地产网签单量CRN4逐渐提升,从2016年的44.6%提升至2018年的67.3%,Q房网、链家、中原、乐有家四家房产中介的优势明显。

2016-2018年深圳市房产中介CRN4变化情况(单位:%)

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国房地产中介行业市场竞争格局及未来发展趋势报告

    2017-2018年深圳市房产中介店铺年均签单量提升8%,由2017年的17.97单提升至2018年的19.40;人年均签单量提升54.8%,由2017年的0.84单提升至1.30单。这说明,深圳房产中介结构的优化,推动了年均签单量大幅提升,深圳房产经纪业务变得更高效。

2017-2018年年均签单量变化情况(单位:单,%)

数据来源:公开资料整理

    2018年铺月均签单月均值为1.62单,由于7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“731新政”),店铺月均签单量明显下降至1.30单以下。

2018年铺月均签单量变化情况(单位:单,%)

数据来源:公开资料整理

    二、深圳房产中介总备案情况分析

    2017-2018年深圳房地产中介会员量与星级量均有所下降,会员量同比下降5.0%,降至2018年的926家,星级量同比下降9.3%降至2018年的402家。备案量因为行业越来越规范而增加,2018年同比增长25.4%达到1378家。

2017-2018年深圳房产中介会员量、备案量及星级量情况(单位:家,%)

数据来源:公开资料整理

    2018年深圳房产中介总备案分支机构(地铺)主要分布在龙岗、宝安福田、南山与罗湖,数量占比均超过10%,分别为642家、634家、579家、566家和390家,龙华、坪山和盐田备案分支机构数量占比低于10%,分别为242家、86家、63家。

2018年深圳房产中介备案分支机构(地铺)分布(单位:家,%)

数据来源:公开资料整理

    深圳龙岗地区的房产中介的分支机构数量增加最多,达到了47家,其次是宝安和罗湖地区,增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和,增长数量较少,分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下,分别为12家、7家、6家、4家和2家。

2018年深圳各区域房产中介分支机构增长情况(单位:家)

数据来源:公开资料整理

2018年深圳房产中介备案分支机构数及年店均网签单量区域分布(单位:家,单)

数据来源:公开资料整理

    三、从业人员结构分析

    2017-2018年深圳市房产中介行业新增从业人员明显减少。与2017年新增61626名中介从业人员相比,2018年新增人员同比减少13.2%,下降至53513人。从新增人员结构来看,对比星级提升、重新申请,新申请人员降幅最为明显,高达26.3%。

2018年深圳市房产中介行业从业人员新增情况(单位:人,%)

数据来源:公开资料整理

    虽然新增中介人数减少,但整体从业人员结构却在不断优化。三星级以上从业人员占比也从2016年9.4%提升至20.9%;大专以上学历从业人员占比逐步提高,从2016年的15.9%提升至2018年的28.3%;4年及以上从业人员比例从2016年的20.1%提升至2018年的32.5%;36岁及以上从业人员占比从2016年的13.0%提升至2018年的19.9%。

2018年深圳市房产中介行业星级从业人员(单位:人)

数据来源:公开资料整理

2018年深圳市房产中介行业从业人员结构(单位:%,人)

数据来源:公开资料整理

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