2019年1-8月中国一线、二线、三线城市有限服务型酒店经营情况分析[图]

    一、一线城市有限服务型酒店经营情况

    2016年12月至2018年12月，一线城市有限服务型酒店需求增速一直高于供给增速，而2019年1月起至今，需求增速由正转负，且下降速度快于供给的回落，造成市场供过于求状态。今年8月，一线城市有限服务型酒店需求下降2.4%，供给下降0.9%。

    一线城市有限服务型酒店的入住率长期处于负增长状态，从2015年5月至今，季调后的入住率均为负。受有限服务型酒店升级改造影响，ADR自2015年Q2持续上涨，为RevPAR的增长做出主要贡献。

    截止2019年8月，一线城市有限服务型酒店入住率80.0%，同比下降6.7ppt；ADR276.8元/间夜，同比下降7.4%；RevPAR221.4元/间夜，同比下降大幅13.6%。经季调后，OCC同比下降2.7ppt，ADR同比上涨2.8%，RevPAR同比下降-0.1%，为2015年9月后首次RevPAR负增长。

2012年1月-2019年8月一线城市有限服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率（%）

数据来源:公共资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2020-2026年中国有限服务型酒店行业市场运营格局及投资策略探讨报告》

一线城市有限服务型酒店（季调）OCC增速及（季调）RevPAR增速（%）

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一线城市有限服务型酒店（季调）ADR增速及（季调）RevPAR增速（%）

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    二、二线城市有限服务型酒店经营情况

    从2016年，二线城市有限服务型酒店需求增速开始高于供给增速，供不应求的市场情况出现早于一线有限服务型酒店，供不应求的酒店市场带动了RevPAR于2016年3月实现正增长，直到2019年8月，二线有限服务型酒店需求及RevPAR增速首次出现负增长。

    2019年8月，二线城市有限服务型酒店需求下降0.5%，供给下降0.5%。

    季调后的二线城市有限服务型酒店入住率在2019年Q1出现负增长，季调后的ADR则从2014年11月起始终保持正增长，在2019年8月回落至0。

    2019年8月，二线城市有限服务型酒店入住率74.8%，同比下降4.5ppt；ADR257.6元/间夜，同比下降4.2%；RevPAR192.8元/间夜，同比大幅下降8.5%。季调后，OCC下降1.5ppt，ADR与去年同期持平，RevPAR下降1.5%，是自2016年2月来季调后RevPAR首次负增长。

2012年1月-2019年8月二线城市有限服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率（%）

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二线城市有限服务型酒店（季调）OCC增速及（季调）RevPAR增速（%）

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二线城市有限服务型酒店（季调）ADR增速及（季调）RevPAR增速（%）

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    三、三线城市有限服务型酒店经营情况

    我国三线城市有限服务型酒店需求增速长期高于供给增速，目前供给维持在1%以下的低个位数增长，需求增速仍高于供给增速。2019年8月，三线城市有限服务型酒店需求上涨0.9%，供给增长0.3%。

    三线城市有限服务型酒店季调后OCC仅经历了2016年9月以来22个月的正增长，在2018年7月又回到负增长状态，截止到2019年8月OCC已持续14个月负增长。三线有限服务型酒店的房价从2018年4月起至今开启了一轮涨价行情，这与酒店及品牌的升级改造相关。然而由于需求增速放缓、OCC下滑，季调后RevPAR最终在今年8月转负。

    2019年8月，三线城市有限服务型酒店入住率67.1%，同比下降5.8ppt；ADR219.3元/间夜，同比下降4.9%；RevPAR147.2元/间夜，同比大幅下降10.4%。季调后，OCC下降1.1ppt，ADR增长0.6%，RevPAR下降0.6%，是自2016年2月来季调后RevPAR首次负增长。

2012年1月-2019年8月三线城市有限服务型酒店市场供需和RevPAR同比变化率（%）

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三线城市有限服务型酒店（季调）OCC增速及（季调）RevPAR增速（%）

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三线城市有限服务型酒店（季调）ADR增速及（季调）RevPAR增速（%）

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