建筑节能背景下，装配式建筑成趋势，成本控制是关键【图】

建筑节能游震 2018-09-19 07:52 来源：智研咨询

一、装配式建筑的概念及特点

装配式建筑是指建筑物的部分或全部构件在工厂生产加工后，运输到施工现场通过一定的技术手段进行连接拼装而成的建筑，装配式建筑具有设计标准化、构件生产工厂化、施工装配化以及管理信息信息化的特征。

1、设计标准化

装配式建筑的构件生产是在工厂进行生产，为了实现装配式建筑构件的精度，装配式建筑的发展也应以标准化为基础，确保每一个构件都是按照一定的统一的模数进行生产制造。装配式建筑和BIM技术相结合可以有效的实现设计标准化，提高建筑物质量。在装配式建筑中标准化的设计包括，预制叠合墙板、预制叠合梁、预制叠合楼板、楼梯等。

2、构件生产工厂化

构件生产制造是装配式建筑的一个重要的阶段。构件生产工厂化是指建筑物的主体构件以及部品通过工厂进行预制加工。装配式建筑标准化的设计使构件实现工厂预制化生产提供了方便。构件生产工厂化有效的减少了现场湿作业、节省劳动力、提高建造效率，同时减少了传统现浇模式带来的噪音、现场废料堆弃等污染。

3施工装配化

施工装配化是指，构件在工厂一定的模数要求生产加工后，运输到施工现场进行通过一定的技术手段进行拼装、吊装。相较于传统建造过程，施工流程简化、降低工人的劳动强度、提高建造效率、保护施工现场周围环境等。建筑工业化采用的是工程总承包的模式，实现了主体结构一体化与装配施工一体化。

4管理信息化

管理信息化是指装配式建筑利用BIM软件建立信息模型，BIM技术的可视化、参数化等特性，方便了各参与方之间的协同工作，使得各参与方更加直观的了解建筑物的信息，解决了传统管理过程中信息错误、漏失的现象，方便工作人员对项目各阶段的管理工作，促进装配式建筑的全面发展。

装配式建筑的特征

资料来源：智研咨询整理

二、装配式建筑发展相关政策分析

党的十九大明确了树立绿色发展理念,推动新型工业化发展,提高“中国制造和中国建造”水平,推进供给侧结构性改革,建设质量强国、建设美丽中国等核心内容,具体到建筑行业,就是全面推进绿色生态发展。装配式建筑和绿色建筑成为重要载体,在未来的几十年中,将面临持续发展的大好机遇。

装配式建筑发展相关政策

政策	解析
住建部出台《“十三五”装配式建筑行动方案》	2017 年 3 月,住房和城乡建设部出台《“十三五”装配式建筑行动方案》,确定到 2020 年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上,其中重点推进地区达到 20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到 10%以上。鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系,形成一批装配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业,形成装配式建筑专业化队伍,全面提升装配式建筑质量、效益和品质,实现装配式建筑全面发展。到 2020 年,培育 50 个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500 个以上装配式建筑示范工程,建设 30 个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带动作用。
装配式建筑三大标准实施	为健全装配式建筑标准规范体系,住房和城乡建设部组织有关单位编制了混凝土、钢结构、木结构三本装配式建筑技术规范。规范编制工作于 2016 年 9 月底全面启动,当年 11 月 16 日发布征求意见稿,12 月中旬完成审查会。2017 年 1 月 10 日,住房和城乡建设部发布第 1417 号、第 1418 号、第 1419 号公告,分别发布国家标准《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-2016、《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232-2016、《装配式木结构建筑技术标准》GB/T51233-2016,三本标准的实施日期都是 2017 年 6 月 1 日。
国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》	该《意见》提出建筑业是国民经济的支柱产业,打造“中国建造”品牌。明确加快推行工程总承包,推进建筑产业现代化。《意见》提出:推广智能和装配式建筑,坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用,推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用 10 年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。
《住房城乡建设科技创新“十三五”专项规划》	绿色、装配、智慧,成为 2017 年 8 月住房和城乡建设部发布的《住房城乡建设科技创新“十三五”专项规划》关键词。该《专项规划》提出,构建装配式建筑技术体系。发展装配式建筑结构、外围护、设备与管线、内装集成设计理论和技术方法,推动装配式建筑结构安全及可靠性设计及评价技术进步,研发装配式建筑标准化部品部件生产装备,初步建立装配式混凝土、钢结构和木结构建筑的工业化技术体系,形成集成开发应用模式。研究装配式建筑产品质量认证技术体系,研发装配式建筑设计、生产、施工、运维全链条建筑信息平台。
住建部印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》	该《规划》部署了加快提高建筑节能标准及执行质量、全面推动绿色建筑发展量质齐升、稳步提升既有建筑节能水平、深入推进可再生能源建筑应用、积极推进农村建筑节能 5 大主要任务,并明确了 5 项举措。在全面推动绿色建筑发展部分提出,大力发展装配式建筑,加快建设装配式建筑生产基地,培育设计、生产、施工一体化龙头企业;完善装配式建筑相关政策、标准及技术体系。积极发展钢结构、现代木结构等建筑结构体系。
住建部印发《2017 年国家建筑标准设计编制工作计划》	2017 年 9 月,住建部印发《2017 年国家建筑标准设计编制工作计划的通知》。在该计划中,《装配式混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图》、《装配式桥梁设计与施工》的编制工作格外引人注目,两项工作均要求在 2020 年 6 月完成。继《装配式混凝土建筑技术标准》等多项国家标准出台后,此次再次将多项装配式相关标准列人计划,推进装配式的力度不减。
国务院发布《“十三五”节能减排综合工作方案》	该《方案》指出,加强重点领域节能,强化建筑节能。到 2020 年,城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重提高到 50%。实施绿色建筑全产业链发展计划,推行绿色施工方式,推广节能绿色建材、装配式和钢结构建筑。
《装配式建筑工程消耗量定额》出台	为满足装配式建筑工程计价需要,住房和城乡建设部组织编制了《装配式建筑工程消耗量定额》,与《房屋建筑和装饰工程消耗量定额》(TY01-31-2015)配套使用,从 2017 年 3 月 1 日开始执行。标准包含装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程、措施项目等定额内容。随后,各地方分别根据国家定额出台地方定额,规范装配式建筑工程计价及市场。

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三、装配式建筑成本构成

装配式建筑成本是指贯穿整个装配式施工过程发生的全部费用，装配式建筑产业链流程主要表现为结构构件在预制构件厂生产，成品结构构件的运输，及最终在施工现场连接安装所发生的相关费用总和。与传统的现浇式建筑相比，存在较大差异。一般装配式建筑的成本包括一系列相关环节所产生的费用，如：预制构件设计费用、生产费用、运输费用、装卸费用、吊装费用、安装费用以及后期的维护费用。总的来说可以分为三大类费用：设计费用、生产运输费用、吊装安装费用。因此，降低这些过程的成本是装配式建筑成本控制的关键。

装配式建筑成本构成分析

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四、装配式建筑发展优势分析

装配式建筑的发展优势主要体现在以下几个方面

1、提高建筑物的性能、质量。装配式建筑的整个建造过程(设计、构件的生产制造、营造施工)都是按照一定的标准进行的，各个环节都严格按照规格要求进行生产设计，提高建筑物的质量。装配式建筑的都是采用的新型的建筑材料，具有保温、隔热等优点，整体的提升了建筑物的性能。

2、提高建造效率。与传统现浇建筑相比，装配式建筑最突出的特点就是建造速度快。

装配式建筑标准化的设计方式、机械化的施工方式以及协同化的管理模式大大提升了建造效率。据某单位的建设经验，以25层精装修住宅为例作对比，装配式建筑最快12个月可交底完工，而传统的现浇建筑的施工周期要达到23个月，因此装配式建筑的建造方式可有效的提升建造效率，缩短工期，提升盈利水平。

3、符合建筑工业化的发展理念，促进建筑业的可持续发展

我国是一个资源严重缺乏的国家，在传统的建筑建造过程中，资源以及能源消耗比较严重。据统计，装配式建筑在施工过程中节水80%、节材20%等。因此，装配式建筑的发展可以有效的节省水资源、土地资源、建筑材料以及能源消耗等，符合“四节一环保”的要求。

4、提升业内工作人员的专业素质

装配式建筑的对工人的技术水平要求较高，若推进装配式建筑的发展，还需要相关企业加大对工作人员的培训，增强对专业知识的把握，以提升从业人员的素质。

5、促进建筑行业管理体制的改革

建筑工程项目管理在建造过程中占有非常重要的地位，一个好的管理体系才能确保建造质量、有效的控制建造成本、进度等，提升项目的整体效益。装配式建筑的管理过程与BIM技术相结合实现装配式建筑全寿命周期的集成管理，提升管理质量。

五、国内装配式建筑发展状况分析

新中国成立后，为解决居民住房问题，深化住房体制改革，我国借鉴前苏联建筑工业化发展经验，对建筑工业化进行了初步探索，预制屋面梁、板、预制空心楼、大板建筑开始出现在人们的视野中。由于装配式建筑的发展还不够成熟，而对于装配式建筑技术水平要求也比较高，并且缺乏相应的管理人员，在20世纪80年代初期，装配式建筑的发展出现了短期的停滞。80年代后期，国家出台了一些模数协调的相关标准。这些标准规定各类建筑物的参数、外型尺寸等，使其结构具有统一性及模数化，这也标志着我国装配式建筑取得了一定的发展。

各地积极推进装配式建筑项目落地，新建装配式建筑规模不断壮大。据统计，2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米，2016年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平方米，比2015年同比增长57%。2017年新建装配式建筑在1.5亿平方米左右。综合各方面情况来看，大力推进装配式建筑和建筑产业化的发展已经成为普遍趋势。

2011-2017年中国装配式建筑行业面积情况

资料来源：智研咨询整理

2015年我国装配式建筑面积约7260万平方米，装配式建筑规模约1415.7亿元， 2017年我国装配式建筑面积约1.5亿平方米，装配式建筑行业总产值超过5332亿元。近几年我国装配式建筑行业总产值如下图所示：

2011-2017年中国装配式建筑行业规模

资料来源：智研咨询整理

目前，我国装配式建筑行业需求主要包括：商品住宅、保障性安全工程、政府投资公建等，我国装配式建筑行业需求结构如下图所示：

我国装配式建筑行业需求结构

资料来源：智研咨询整理

六、装配式建筑发展趋势

装配式建筑是建筑业转型升级的重要抓手，是建筑领域供给侧结构性改革的重要方面。装配式建筑通过标准化设计、工厂化生产、装配化施丁、一体化装修、信息化管理、智能化应用，可有效降低环境负担，保证施工质量，极大提高建筑品质和居住健康舒适度，还可延长使用寿命。装配式建筑规模的扩大直接带动了设计、施工、部品部件生产、装配化装修、设备制造、运输物流及相关配套等相产业链的发展。今后国家将遵循“一体两翼，两大支撑”的工作思路，实行水平构件到竖向非承重构件再到竖向承重构件的“三步走”战略，试点示范引领整体推进，扩大规模带动产业发展。

相关报告：智研咨询发布的《2018-2024年中国装配式建筑行业市场需求预测及投资前景分析报告》

本文采编：CY231