门票收入增速低于上游行业价格增速，高成本环境下，野生动物园该如何发展【图】

    数据显示，全国超过10000亩的野生动物园仅大连森林动物园，占地10800亩，第二名北京八达岭野生动物园为6000亩，其余国内野生动物园占地均在2000亩左右。野生动物活动区域的发展是野生动物园在市场竞争中最重要的变现因素之一，但是近些年我国商服用地的发展情况，难以乐观的推动野生动物园的改扩建工程。

2013-2017年国有建设用地出让面积和成交价款情况

资料来源：中国土地矿产海洋资源统计公报

    2017 年，出让国有建设用地 22.54 万公顷，同比增长 6.4%；出让合同价款4.99 万亿元，同比增长 36.7%。从国有建设用地历史数据来看，建设用地出让成交金额在2015年开始呈现快速上升至的趋势。出让面积在2017年开始随之增加。但是增速明显不及成交价款增速，这对于诸多大面积用地经营项目造成了一定的成本压力。

2015—2017 年全国主要城市监测地价环比变化情况

资料来源：中国土地矿产海洋资源统计公报、智研咨询整理

    2017 年年末，全国 105 个主要监测城市商服地价7251 元/平方米，同比分别增长4.52%。2015至2017年商服用地检测城市地价环比保持上涨趋势，也就是说，野生动物园在园区建设的用地价格在不断提升。而从商服用地供给面积走势来看，野生动物园的用地环境依旧不容乐观。

2013-2017年全国商服用地供给面积走势图

资料来源：自然资源部、智研咨询整理

    近五年我国商服用地供应面积出现了连续下降的趋势，2017年商服用地供应面积3.09万公顷，同比减少11.97%，相比2013年商服用地供应面积6.7万公顷，2017年减少了3.61万公顷，惨遭“腰斩”。

    单从野生动物园用地方面来看，价格上涨，供给面积下降，造成野生动物园用地成本居高不下，成本的连续上升，一方面造成园区建设成本增加，另一方面也导致下游消费者进入园区的费用提升，减低了游客入园的吸引力。

    从野生动物园门票收入来看，2014年至2017年，野生动物园门票收入从60亿元增长至91亿元，增幅在51%左右，但是商服用地土地出让成交价格增幅同期增长了60.45%。

2014-2017年商服用地出让价格增速和野生动物园门票收入增速对比

资料来源：智研咨询整理

    可以明显的看到，野生动物园的收入增速在2016年开始远不及商服用地的价格增速，到2017年两者之间的差距被快速放大，门票收入增速的下降也导致全国野生动物园数量增速的下降。

1993-2017年全国野生动物园数量走势

资料来源：智研咨询整理

    野生动物园由于动物活动范围大，园区基础设施建设相对普通动物园投入更多，同时为了维持野生动物园的持续经营和物种的多样性，改建扩建工程是野生动物园未来发展的必经之路。

    从野生动物园建设材料费用来看，2018年我国水泥价格整体维持在400元以上的走势，相比2017年同期，2018年水泥价格在淡季依旧处在高位。2018年4月全国水泥月度平均价格401.73元/吨，同比提升22.17%。

2017年9月-2018年8月全国水泥月度平均价格走势图

资料来源：智研咨询整理

    智研咨询发布的《2018-2024年中国野生动物园市场专项调研及投资战略研究报告》数据显示：2017年三季度开始，全国水泥产量同比增速开始出现连续下滑，2018年一季度全国水泥产量37641.8万吨，同比下降14.67%，2018年二季度全国水泥产量99707.9万吨，同比下降10.42%。

2016-2018年二季度全国水泥产量走势图

资料来源：智研咨询整理

    受全国各地区环保政策以及标准愈加严格以及2018年上半年各省环境指标完成情况，2018年水泥的旺季大概率会受环保因素影响出现强制性的限产，限制旺季水泥产量的增长将直接面临水泥价格在未来的旺季行情出现高位增长的趋势。

    野生动物园行业的上游行业包括园区建设用地和园区设施建设等，野生动物园的用地范围直接决定了野生动物的栖息空间和生活环境，动物活动范围的扩大有利于野生动物身体活动力增强，训练野生动物捕食能力，提升野生动物的生存和动物的本性。

    同时，野生动物园的建设多以平地为基底，而部分野生动物生活栖息环境以山林、水陆两栖为生活环境，所以野生动物园将根据动物习性建设不同的生活场所，而建材价格和建材产量的波动对于野生动物园的建设成本有直接影响。

    整体来看，野生动物的栖息环境和栖息空间要求相对较高，园区建设用地和园区仿动物生活场所建设对于野生动物的生活和野生动物园运营具有直接的正相关影响，目前全国商服用地行业发展以及水泥建材行业的走势对于野生动物园的发展并不友好，门票收入增速的放缓导致野生动物园未来的发展前景存在一定堪忧，创造新的收入体系以及降低运营成本则是野生动物园今后将要着重考虑的因素。