2018年全球城市租金回报率、租户年龄、租赁房户型分布及流动人口总量分析【图】

    1、住宅一级市场降温，租赁市场有待发育

    租金逐年上涨，租金回报率逐年下降，低于国际水平。近五年，一线城市北京、上海、广州、深圳二手住宅租金指数逐年上涨，其中上海增速最高，从 2016年1月到 2018年4月租金指数保持在240到250之间。即使如此，租金上涨速度依旧远远低于房价的上涨速度，导致了逐年下降的租金回报率。2018年4月一线城市租金回报率仅有 1.5%左右，而拥有成熟房地产市场的日本大阪市可以达到7.28%。但同时一线城市租金收入比非常高， 2017 年北京、深圳房租收入比均高于50%，意味着平均每个租房者可支配收入的一半都要用于租房。租房者愿意支付高额的租金，从侧面可以反映出租房市场的需求非常强烈。

2018年全球城市租金回报率（%）

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2018-2024年中国住房租赁行业市场深度调研及投资前景分析报告》

    2、租房者青睐小户型，流动人口为需求主力

    租房者中年轻人居多，小户型更受青睐。根据统计，全国租赁市场 18 到 35 岁人群中，18 到 24 岁占比最高（37%），25 到 30 岁次之（33%）。因此刚毕业的本科生、研究生应该是租房主力之一。就租房状态而言， 62%的租房者是租的整套，27%选择合租；有 40%的租房者更偏好租住一居室，其次是 34%的人需要两居室。而从北京、上海和成都租房市场供应的户型来看，占比最多的是两居室（40%以上），其次才是一居室（30%）。可见租房市场需要更多的一居室户型。统一建设长租公寓的优势之一就在于可以打造更多符合租房者需求的户型。

租户年龄分布百分比

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租房状态分布百分比

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租房同住分类百分比

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全国用户租房户型需求百分比

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北京2018年4月租赁住房户型占比

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成都2018年4月租赁住房户型占比

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上海2018年4月租赁房户型占比

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    流动人口总量稳定，购房意愿较低。未在就业地购置住房的流动人口是租赁住房的主要需求来源，数据显示，我国流动人口从 2011 年的 2.3 亿人持续增长至 2014 年的 2.53亿人，而2015 年、2016 年我国流动人口总量为 2.47 亿人、 2.45 亿人、 2.44 亿人，虽然从 2015年开始总量有所下降，有一部分是返乡的人口，还有一部分是受户籍制度改革影响，流动人口转换为了新市民。流动人口总体存量稳定，仍将在较长一段时间影响着中国经济社会的发展。

我国流动人口总量（亿人）

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