2018年各城市房地产调控政策及人才引进政分析

2018-07-11 05:59

2016年下半年以来，核心城市密集出台限购、限贷、限价等楼市紧缩政策。相比前几轮调控，本轮调控无论在广度、力度及维度上全面加强；从广度来看，除核心一二线城市，限购范围亦进一步扩大到环京津冀、嘉兴、东莞、宜昌等三四线城市；从调控力度来看，无论是首套房认定标准、首付比例等均明显加强；从维度来看，从传统的限购、限贷扩张到限售、限签、限商、限价“六限时代”。

2018年上半年基本延续因城施策的调控基调，大连、昆明、成都等房价上涨过快城市政策相继加码。同时武汉、长沙、成都等城市出台刚需优先摇号政策，调控更趋精准精细化。在持续调控升级背景下，成都、西安、天津等全国多个城市出台人才引进计划，通过放松人才落户标准等方式吸引人才。截止2018年5月，西安新增户籍人口已超过40万，超出2017年全年水平（20万）一倍以上。落户门槛大幅下降某种意义上相当于变相松绑限购，一定程度加剧当地楼市的供需失衡，影响调控效果。2018年5月西安房价同比上涨11%，远超70个大中城市同期涨幅（5.4%）。

各城市保障刚需群体优先选房措施

城市	适用对象	房源范围	优先比例
武汉	无自有住房；符合限购政策规定；前3年内无住房交易记录	预售备案均价低于18000元/平米；户型建筑面积低于120平方米	不少于40%
成都	无自有住房；符合限购政策规定；自2016年10月1日以来无住房转让记录；本市户籍	除市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抭” 区以外	不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%
长沙	本市户籍的无房家庭及个人；符合限购政策的外户籍无房家庭	限购区域内“限房价、竞地价”商品住房；144平米（含）以下新建商品住房	首套刚需数量少于或等于可售房源，按登记时间销售；数量大于可售房源，摇号销售
杭州	本市限购范围内的无自有住房家庭	意向客户登记数量超过准售房源数量	提供一定比例房源保障

数据来源：公开资料整理

相关报告：智研咨询网发布的《2018-2024年中国二三线城市房地产行业市场全景调查及发展趋势研究报告》

多个城市人才引进政策

日期	城市	文件
2017.2	大连	《大连市人民政府关于印发大连市户籍管理办法的通知》
2017.7	成都	《成都实施人才优先发展战略行动计划》
2017.7	福州	《关于贯彻落实推动非户籍人口在城市落户的实施意见》
2017.8	长沙	《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》
2017.8	济南	《济南市政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》
2017.11	郑州	《郑州市高层次人才分类认定实施细则（暂行）》
2017.11	西安	《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》
2018.5	天津	《天津市“河海英才”行动计划》