2017年1-7月,300城市整体住宅用地供给建面5.12亿平米,同比上升10%,宅地成交建面4.43亿平米,同比上升13%,宅地出让金总额1.72万亿元,同比大幅上升53%,显示宅地价格进一步攀升。
2009.1-2017.1年300城市住宅用地供给/成交建面(万平米)
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相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国住宅用地市场分析预测及投资方向研究报告》
2008-2017M1-7年300城市住宅用地成交建面和出让金
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分城市来看,4个一线城市今年加大了宅地供给的力度,1-7月宅地供给建面1456万平米,同比大幅增加88%,成交建面1210万平米,同比上升75%,宅地出让金1874亿元,同比上升48%。在供给增加之后,一线城市宅地成交均价和溢价率均较2016年有所回落,宅地成交楼面均价15482元/平米,成交平均溢价率25%。
2008-2017M7年一线城市宅地供给和成交建面(万平米)
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2008-2017M7年一线城市宅地成交楼面均价和溢价率
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二线城市宅地市场的竞争则依旧十分激烈。供给方面,1-7月,36个二线城市宅地供给建面1.82亿平米,同比仅小幅增加5%,成交建面1.61亿平米,同比也上升5%,可以说,宅地供给的力度并没有显著上升。在供给增加有限,而开发商在重点二线城市布局需求强烈的情况下,我们看到,二线城市宅地价格在2016年大涨的基础上继续攀升,1-7月,36个二线城市宅地出让金8247亿元,同比上升21%,宅地成交楼面均价5124元/平米,成交平均溢价率高达37%。
2008-2017M7年二线城市宅地供给和成交建面(亿平米)
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2008-2017M7年二线城市宅地成交楼面均价和溢价率
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三四线城市宅地市场在新房成交热度的带动下,呈现出“量小涨、价大涨”的态势。1-7月,260个三四线城市宅地供给建面3.15亿平米,同比增加11%,成交建面2.70亿平米,同比上升16%,升幅较为温和,但是宅地出让金规模达7038亿元,同比大幅上升126%,宅地成交楼面均价2608元/平米,成交平均溢价率达到57%。
2008-2017M7年三四线城市宅地供给和成交建面(亿平米)
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2008-2017M7年三四线城市宅地成交楼面均价和溢价率
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政策调控:手段多元化且执行力度强,长效机制建设加快
2017年上半年,中央继续强调“因城施策、分类调控”,并且政策调控的执行最大程度上发挥各地政府的自主调控意识。截至8月末,共有70个城市执行限购限贷(其中共有45个三四线执行限购或限贷),54个城市执行限价,37个城市执行限售政策。
17年以来热点城市“四限”政策出台时间一览表
- | 时间 | 限购限贷重启 | 限购限贷升级 | 限售 | 限价 |
2017年 | 1月 | 西安 | - | - | 深圳、重庆 |
2月 | 连江 | - | - | - | |
3月 | 长沙、石家庄、青岛、保定、 句容、增城、从化、中山、涞 水、涿州、赣州、滁州 | 北京、广州、三亚、郑州、成 都、天津、杭州、厦门、福州、 南京、南昌、廊坊、佛山、白 沙、沧州、嘉兴、嘉善、崇礼 | 广州、北京、青岛、福州、杭 州、厦门、成都、闽侯 | 广州、天津、沧州、淄博、中 山、镇江、东莞、保定、赣州、滁州、涿州 | |
4月 | 济南、兰州、成都、琼海、清 远、满城、东莞、珠海、句容 | 海口、宁波、兰州、唐山、琼 海、鹤山、秦皇岛、清远、海 盐、桐乡、嘉兴港区、海宁、 平湖、清苑、满城、高碑店、 高阳、白沟新城、徐水、定兴、 任丘、霸州、文安 | 济南、成都、琼海、扬州、承 德、东莞、惠州、常州、珠海、 徐水、白沟新城、长乐、启东、 海南、西安 | 无锡、宁波、武汉、兰州、鹤山、顺德、常州、珠海、清苑、徐水、满城、白沟新城、高阳、 高碑店、任丘、启东、句容 | |
5月 | 海口、淮安、张家口、南宁、 唐山、承德 | 无锡、三亚、郑州、佛山、保 定、白沙 | 南宁、无锡、南京、三亚、海 口、郑州、张家口、珠海、保 定、白沙、承德、芜湖 | 南宁、青岛、海口、佛山、张 家口、唐山、承德、芜湖 | |
6月 | - | 西安、廊坊 | 西安、徐州 | 徐州、温州、洛阳、清远、郑 州、三河、廊坊 | |
7月 | 九江 | 赣州 | 东莞 | 北京、长沙 | |
8月 | - | 兰州 | 武汉、张家港、泰州 | 泰州、东莞 |
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除短期供需调控政策之外,本届政府还侧重行业基础性制度和长效机制的建设。
2017年上半年长效机制政策一览
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