2018年中国各线城市土地成交面积、土地成交总价、城市领涨土地成交楼面均价、土地购置费及土地购置费占开发投资完成额比重情况分析【图】

    分不同能级城市来看，与销售情况一致，三线城市的土地成交表现出色，对 2017 年以来的土地成交额增长贡献最大。 2017 年，各能级城市的成交面积和总价均实现不同程度的增长。其中，二线城市成交面积和总价分别增长 2.14%和 13.41%，低于 2016 年水平，而一线城市和三线城市增幅分别均高于 2016 年水平。三线城市的成交面积增幅虽然不及一线城市，但是成交总价增幅达到 85%，是各线级城市中最高的，对于 17 年整体成交额增长的贡献也最大。

    2018 年 1-4 月，一线和三线城市成交面积和总价增速同比下降，二线城市略有提高。与一二线城市相比，三线城市在成交面积和成交总价上依然实现了最高的增速，分别达到20.38%和 39.19%。从各月份情况来看，一线城市的土地成交表现最差，成交面积和总价在多个月份均同比负增长；二线城市环比呈现下降趋势；三线城市表现最抢眼，与一二线城市相比，不仅保持了较高的同比增速，同时在当月成交额中的占比也在提升。土地出让价格方面， 2017 年和 2018 年 1-4 月，三线城市领涨， 17 年同比增长 39.15%，高于 16 年水平， 18 年 1-4 月同比增长 15.63%，低于 17 年同期水平；一线城市同比下降，17 年和 18 年 1-4 月分别同比下降 6.25%和 8.73%；二线城市同比增幅均下降，且增幅不及三线城市。就各月份而言，近一年来一线城市各月成交价格同比波动较大，二线城市和三线城市较为稳定，且三线城市同比增幅相对较高。

17 年一线城市土地成交面积增长最快，三线城市次之

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    相关报告：智研咨询网发布的《2018-2024年中国房地产金融市场专项调研及投资方向研究报告》

17 年三线城市土地成交总价增速最高，对成交额增长贡献最大

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18年 1-4月三线城市相对于一二线城市保持成交面积较快增长

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18年 1-4月三线城市相对于一二线城市保持成交总价较快增长

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17 年和 18 年 1-4 月三线城市领涨土地成交楼面均价

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17 年 5 月以来三线城市土地成交均价同比增幅较二线城市高

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    虽然土地成交增幅有所放缓，但是 17 年以来的土地成交量价齐升和土地购置费计算的滞后效应仍带动土地投资成为 17 年和 18 年一季度房地产开发投资增长的重要贡献。2017 年和 2018 年一季度，土地购置费占房地产开发投资完成额比扩大，同比增幅远高于开发投资完成总额。2017 年土地购置费占开发投资总额 21.1%，18 年一季度达到 24.54%，是 2010 年以来的新高； 17 年土地购置费同比增速 23.38%，远高于 16 年的 6.24%， 18年一季度更是达到 67.83%，而同期开发投资完成额增速仅 7.04%和 10.36%。

16 年以来百城土地成交总价同比增幅高于成交总建面增幅

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土地购置费滞后于成交价款 11-14 个月

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16 年以来土地购置费占开发投资完成额比重持续提升

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17 年以来土地购置费同比增幅远高于开发投资完成总额

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