广州二手别墅市场需求开始“向外走”

    2018年上半年广州二手别墅中介网签51套，占广州二手房成交份额仅0.12%。从区域分布来看，二手别墅成交主要集中在番禺、花都、从化等外围区域，市中心二手别墅市场交投活跃度不高。

    合富研究院高级分析师梁燕明表示，市中心二手别墅放盘量少、价格高，导致交投活跃度较前几年有所下降，而目前二手别墅市场需求“向外走”的趋势越来越明显，花都、番禺、黄埔等区域逐步占据二手别墅市场的成交主力位置，而南沙二手别墅市场发展速度也比较快，但目标购买群体与当地一手别墅市场有所重叠。购买别墅的目标买家，以做生意的人士居多，也有部分区域会有企业高管购买别墅。

    花都：市中心电梯楼的预算可买别墅

    从全市范围来比较，花都二手别墅的价格相对比较实惠，以芙蓉花园的二手别墅为例，联排别墅的总价约300万元起，这个预算在市中心大约就是买一套电梯楼的价格。

    据合富置业花都宝华分行主管罗勇强表示，芙蓉花园是花都目前二手别墅市场入市门槛相对较低的楼盘，与雅宝新城、花都雅居乐的别墅相比，芙蓉花园二手别墅的价格相对较为实惠，目前联排别墅的二手均价约1.5万元/平方米左右，而独立别墅的二手均价约1.8万-2万元/平方米左右。

    大多数意向购买芙蓉花园二手别墅的买家，往往都会选择联排别墅，主要是价格因素影响。一般买家可以接受的总价大概是300万-400万元，而芙蓉花园联排别墅的入市门槛也是300万元起。独立别墅的总价要在500万元以上，市场的承接力会比联排别墅要弱一些。

    罗勇强分析，外区买家在花都买别墅的话，大多会因为价格因素选择芙蓉花园，而花都本区实力买家则更倾向于购买价格稍高一些的雅宝新城。现时雅宝新城联排别墅的价格约3万元/平方米，而独立别墅的价格则在4万多元/平方米左右。

    番禺：退休人士买400万元联排别墅养老

    富豪山庄是番禺二手别墅市场交投比较活跃的楼盘之一，联排别墅的二手均价约2.6万元/平方米。合富置业金山谷二分行主管李海锋表示，目前富豪山庄155平方米的4房联排别墅比较受买家青睐，总价约400万元。买家选购的原因，很大部分是因为性价比，买联排别墅的目标买家群体当中，有一部分是退休人士。

    与富豪山庄相比，楼龄较新、园林绿化、私密性和管理更优的金山谷别墅，就受到做生意的人士的青睐。李海锋表示，金山谷的独立别墅数量不多，目前很缺货，热销的基本都是联排别墅。目前金山谷255平方米的联排别墅，总价约1000万元，而面积在305平方米的联排别墅，总价约1300万-1400万元。

    锦绣香江也在番禺的二手别墅市场占有一席之地，不少意向购买独立别墅的买家，也是做生意的人士，而也有预算宽裕的改善型买家，会选择锦绣香江的联排别墅。据合富置业高级营业经理汤万沙表示，目前锦绣香江165平方米的联排别墅，总价约750万-800万元，而200平方米的联排别墅，总价约950万元。而带工人房的300平方米独立别墅，总价约2500万元。

    黄埔：别墅市场入市门槛在1000万元以上

    黄埔的别墅市场，在近年来发展速度比较快，不少楼盘的联排别墅，总价基本都已经超过1000万元。

    预算低于1000万元的买家可留意中海誉城。据合富置业黄埔中海誉城分行主管尹振军表示，现时中海誉城联排别墅北区总价约900万-1200万元，而南区中间别墅，总价约900万-1300万元，单边别墅的价格是1300万-1800万元。而双拼别墅的价格则要1800万-2300万元。比较热销的是价格约900万元的中间4房别墅，买家大多是做生意的人士，也有科学城中知名企业和外资公司的公司高管等。

    黄埔区内同样受到做生意人士青睐的有万科城和岭南林语的别墅。据合富置业储备分区营业经理蔡德桑表示，目前万科城的联排别墅总价在1200万元以上，比较受买家青睐的是5-6房的别墅，总价约1200万-1500万元。实用率方面的优势，吸引了不少买家的关注。而岭南林语的联排别墅，单价在4万-5万元/平方米。据合富置业储备分区营业经理谢铭锋表示，现时岭南林语4房的联排别墅，总价约1000万-1200万元。

    南沙：一二手别墅目标买家群体重叠

    南沙目前有不少一手别墅在售，因此，从现时的市场情况分析，南沙一二手别墅的目标买家群体是有重叠的。买家主要是看价格去选别墅，因此，往往都会去一手楼盘那里比较一下价格。南沙别墅市场当中，占有海景稀缺资源的独立别墅，价格比较高，而联排别墅的价格相对低一些。据合富置业南沙龙光分行主管黄镇球表示，现时龙光棕榈水岸的联排别墅，相对较受买家青睐，不少买家都是做生意的人士，大多是因为朋友在南沙购置了别墅，所以也选择在南沙买。目前龙光棕榈水岸的联排别墅，放售盘源当中总价最低的大概是580万元。