上海终止4幅土地出让 房企拿地越来越谨慎

    从上海土地市场官方网站了解到，最近20天，上海终止4宗经营性用地的出让活动，其中两宗为居住用地居住用地的出让活动。

    最早的为6月28日，上海土地市场发布公告称，根据出让人申请，终止宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块(地块公告号：201806301)的出让活动。

    该地块南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港；地块的出让面积为56974平方米，容积率1.6，起始总价263558万元，起始楼板价为28912元/平方米。

    此后的7月13日，根据出让人申请，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块(地块公告号：201807702)的出让活动终止。

    位于青浦区华新镇的地块东至顾巷村路，南至华志路，西至新凤中路，北至华硕路；起始总价150344万元，出让面积39754.4平方米，容积率为1.8，起始楼板价为21010元/平方米。

    两幅住宅土地终止出让理由均为“根据出让人申请”。

    随后的7月17日和7月18日，闵行区浦江镇轨道交通8号线芦恒路1-4-4地块和宝山区大场镇W121301单元33-02地块也相继出让终止。终止理由分别是根据“出让人申请”以及“根据出让人要求，需进一步加强完善规划建设条件”。

    出让公告显示，两宗居住用地均采取“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

    首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

    评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

    值得一提的是，其中受让管理被房企视为“减分”规则，即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的，受让地块越多，得分越少。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，地块不排除因为无人竞买而终止出让，但这也在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。随着上海的土地供应节奏加快，部分房企放弃此次拿地等待以后的更好时机，与此同时，也可能是房企销售业绩受影响，推迟拿地的时间节点。