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2022-2028年中国商业综合体产业发展态势及投资前景趋势报告
商业综合体
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2022-2028年中国商业综合体产业发展态势及投资前景趋势报告

发布时间:2021-11-29

《2022-2028年中国商业综合体产业发展态势及投资前景趋势报告》共九章,包含商业综合体区域投资机会分析,商业综合体行业标杆企业分析,商业综合体行业发展前景分析等内容。

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内容概况

商业综合体,源自“城市综合体”的概念,但是两者有着明显区别。商业综合体,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

智研咨询发布的《2022-2028年中国商业综合体产业发展态势及投资前景趋势报告》共九章。首先介绍了商业综合体行业市场发展环境、商业综合体整体运行态势等,接着分析了商业综合体行业市场运行的现状,然后介绍了商业综合体市场竞争格局。随后,报告对商业综合体做了重点企业经营状况分析,最后分析了商业综合体行业发展趋势与投资预测。您若想对商业综合体产业有个系统的了解或者想投资商业综合体行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第1章:商业综合体行业发展综述

1.1 商业综合体定义及分类

1.1.1 商业综合体的定义

1.1.2 商业综合体的特征

(1)外部特征

(2)内部特征

1.1.3 商业综合体的分类

1.2 商业综合体的发展历程

1.2.1 早期雏形阶段

1.2.2 早期开发阶段

1.2.3 规模孕育阶段

1.2.4 扩张元年阶段

1.2.5 创新发展阶段

第2章:商业综合体产业环境分析

2.1 房地产行业发展分析

2.1.1 房地产开发景气指数

2.1.2 房地产开发投资分析

(1)房地产投资规模分析

(2)房地产投资额增速分析

2.1.3 房地产供需平衡分析

(1)房地产行业供给状况分析

(2)房地产行业需求状况分析

(3)房地产行业供需平衡分析

2.2 商业地产市场供需分析

2.2.1 商业地产供给状况分析

2.2.2 商业地产需求状况分析

2.2.3 商业地产供求平衡分析

第3章:商业综合体行业发展现状分析

3.1 商业综合体发展历程

3.2 商业综合体存量市场分析

3.2.1 商业综合体存量规模分析

3.2.2 商业综合体城市分布

3.2.3 商业综合体各业态分布

3.3 商业综合体增量市场分析

3.3.1 商业综合体开业区域分布

3.3.2 商业综合体增长特征分析

3.3.3 商业综合体市场规模分析

3.4 商业综合体开发模式分析

3.4.1 商务驱动模式分析

(1)商务驱动型开发模式分析

(2)商务驱动模式典型案例分析

3.4.2 商业驱动模式分析

(1)商业驱动型开发模式分析

(2)商业驱动模式典型案例分析

3.4.3 住宅驱动模式分析

(1)住宅驱动型开发模式分析

(2)住宅驱动模式典型案例分析

3.4.4 文化驱动模式分析

(1)文化驱动型开发模式分析

(2)文化驱动模式典型案例分析

3.4.5 休闲旅游驱动模式分析

(1)休闲旅游驱动型开发模式分析

(2)休闲旅游驱动模式典型案例分析

3.4.6 娱乐驱动模式分析

(1)娱乐驱动型开发模式分析

(2)娱乐驱动模式典型案例分析

3.4.7 会展驱动模式分析

(1)会展驱动型开发模式分析

(2)会展驱动模式典型案例分析

3.4.8 复合驱动模式分析

(1)复合驱动型开发模式分析

(2)复合驱动模式典型案例分析

3.4.9 交通驱动模式分析

(1)交通驱动型开发模式分析

(2)交通驱动模式典型案例分析

第4章:商业综合体关联行业发展分析

4.1 购物中心行业发展分析

4.1.1 购物中心投资现状分析

4.1.2 购物中心建设现状分析

(1)购物中心总数与新开业数量

(2)购物中心体量存量情况

4.1.3 购物中心分布特点分析

(1)购物中心的分布形式分析

(2)购物中心的分布数量分析

(3)购物中心的分布面积分析

(4)购物中心的分布趋势分析

4.1.4 购物中心行业区域发展分析

(1)北京购物中心行业发展分析

(2)上海购物中心行业发展分析

(3)广州购物中心的投资机会分析

(4)深圳购物中心的投资机会分析

(5)武汉购物中心的投资机会分析

(6)重庆购物中心的投资机会分析

(7)成都购物中心的投资机会分析

4.1.5 购物中心经营发展趋势分析

(1)新开项目聚集三四线城市,蕴藏更大商机

(2)新兴餐饮品牌在购物中心有着更大的发展

4.2 办公楼行业发展分析

4.2.1 办公楼需求属性分析

4.2.2 办公楼市场供需分析

(1)办公楼用地供给分析

(2)办公楼用地销售分析

(3)办公楼空置率分析

4.2.3 办公楼价格水平分析

(1)办公楼销售价格水平分析

(2)办公楼租赁价格水平分析

4.2.4 办公楼发展趋势分析

4.3 酒店行业发展分析

4.3.1 酒店行业供给状况分析

4.3.2 酒店行业需求状况分析

4.3.3 酒店经营情况分析

(1)不同星级酒店经营情况

(2)不同地区酒店经营情况分析

4.4 商品住宅行业发展分析

4.4.1 我国商品住宅投资分析

(1)商品住宅投资规模

(2)商品住宅投资结构分析

(3)地区商品住宅投资比较分析

4.4.2 我国商品住宅开发建设分析

(1)商品住宅开发建设总情况

(2)地区商品住宅开发比较分析

4.4.3 商品住宅市场销售分析

(1)商品住宅销售总情况

(2)商品住宅成交结构分析

(3)地区商品住宅成交比较分析

4.5 其他关联行业发展分析

4.5.1 会展场馆行业发展分析

(1)会展场馆建设规模

(2)会展场馆建设分布

(3)会展举办情况分析

4.5.2 城市公园行业发展分析

4.5.3 城市轨道行业发展分析

(1)城市轨道交通运营状况分析

(2)主要城市城轨交通运营里程情况

(3)城市轨道交通客流特征分析

第5章:商业综合体典型运作模式分析

5.1 万达模式分析

5.1.1 拿地方式分析

5.1.2 融资渠道分析

5.1.3 订单式地产模式分析

5.1.4 运营管理分析

5.1.5 典型项目分析

5.2 世茂模式分析

5.2.1 战略布局分析

5.2.2 高品质精致化分析

5.2.3 资源平台分析

5.2.4 运营管理分析

5.2.5 典型项目分析

5.3 华润模式分析

5.3.1 “三体一位”运营模式分析

5.3.2 商业资源特点分析

5.3.3 零售业与地产结合模式分析

5.3.4 典型项目分析

5.4 宝龙模式分析

5.4.1 物业运营特点分析

5.4.2 创新业态组合分析

5.4.3 典型项目分析

5.5 SOHO中国模式分析

5.5.1 SOHO中国运营特点分析

5.5.2 SOHO中国蓝海战略分析

5.5.3 典型项目分析

第6章:商业综合体行业经典项目分析

6.1 日本难波公园项目分析

6.1.1 项目情况分析

6.1.2 整体设计理念分析

6.1.3 “场所制造”理念分析

6.2 日本博多运河城项目分析

6.2.1 项目情况分析

6.2.2 设计理念分析

6.2.3 发展前景分析

6.3 日本六本木新城项目分析

6.3.1 项目情况分析

6.3.2 设计理念分析

6.3.3 发展前景分析

6.4 新加坡新达城项目分析

6.4.1 项目情况分析

6.4.2 设计理念分析

6.4.3 发展前景分析

6.5 香港太古城项目分析

6.5.1 项目情况分析

6.5.2 设计理念分析

6.5.3 发展前景分析

6.6 北京万达广场项目分析

6.6.1 项目情况分析

6.6.2 设计理念分析

6.6.3 发展前景分析

6.7 北京西单大悦城项目分析

6.7.1 项目情况分析

6.7.2 设计理念分析

6.7.3 发展前景分析

6.8 北京华贸中心项目分析

6.8.1 项目情况分析

6.8.2 设计理念分析

6.8.3 发展前景分析

6.9 上海恒隆广场项目分析

6.9.1 项目情况分析

6.9.2 设计理念分析

6.9.3 发展前景分析

6.10 上海港汇广场项目分析

6.10.1 项目情况分析

6.10.2 设计理念分析

6.10.3 发展前景分析

6.11 福州宝龙城市广场项目分析

6.11.1 项目情况分析

6.11.2 设计理念分析

6.11.3 发展前景分析

6.12 广州天河城项目分析

6.12.1 项目情况分析

6.12.2 设计理念分析

6.12.3 发展前景分析

6.13 深圳华润中心项目分析

6.13.1 项目情况分析

6.13.2 设计理念分析

6.13.3 发展前景分析

第7章:商业综合体区域投资机会分析

7.1 一线商业综合体投资机会分析

7.1.1 北京商业综合体投资机会分析

7.1.2 上海商业综合体投资机会分析

7.1.3 广州商业综合体投资机会分析

7.1.4 深圳商业综合体投资机会分析

7.2 二线商业综合体投资机会分析

7.2.1 天津商业综合体投资机会分析

7.2.2 沈阳商业综合体投资机会分析

7.2.3 杭州商业综合体投资机会分析

7.2.4 武汉商业综合体投资机会分析

7.2.5 成都商业综合体投资机会分析

7.3 三线商业综合体投资机会分析

7.3.1 常州商业综合体投资机会分析

7.3.2 宜昌商业综合体投资机会分析

7.3.3 绍兴商业综合体投资机会分析

第8章:商业综合体行业标杆企业分析

8.1 商业综合体开发企业发展总体状况

8.2 商业综合体行业标杆企业经营分析

8.2.1 大连万达商业管理集团股份有限公司

(1)企业基本信息

(2)企业经营情况分析

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.2 上海世茂股份有限公司

(1)企业基本信息

(2)企业经营情况分析

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.3 远洋集团控股有限公司

(1)企业基本信息

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.4 华润置地有限公司

(1)企业发展简况分析

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.5 保利发展控股集团股份有限公司

(1)企业基本信息

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.6 万科企业股份有限公司

(1)企业发展简况分析

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.7 中国恒大集团有限公司

(1)企业发展简况分析

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.8 龙湖集团控股有限公司

(1)企业发展简况分析

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.9 北京万通新发展集团股份有限公司

(1)企业发展简况分析

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

8.2.10 广州富力地产股份有限公司

(1)企业发展简况分析

(2)企业生产经营基本情况

(3)企业商业综合体业务布局状况及产品详情

(4)企业商业综合体业务布局规划及最新动向追踪

(5)企业商业综合体布局优劣势分析

第9章:商业综合体行业发展前景分析

9.1 商业综合体行业驱动因素分析

9.1.1 城市化进程推动行业发展

9.1.2 消费能量推动综合体发展

9.1.3 餐饮及零售驱动行业发展

9.1.4 政府对商业综合体的力推

9.2 商业综合体行业发展趋势分析

9.2.1 一二线商业综合体发展趋势

(1)城市副中心商业综合体数量增长

(2)高端商业综合体将成为趋势

(3)社区小型商业综合体建设加速

9.2.2 三四线商业综合体发展趋势

9.2.3 开发商战略布局趋势

(1)不同类型开发商布局趋势

(2)社区商业逐渐实现产品线化

(3)多产品线共同发展

9.2.4 海外资本综合体布局趋势

9.3 商业综合体行业发展前景分析

9.3.1 商业综合体行业生命周期

9.3.2 商业综合体行业发展前景

9.4 商业综合体行业主要挑战分析

9.4.1 宏观配套缺失带来的挑战

9.4.2 融资环境制约带来的挑战

9.4.3 项目内涵缺失带来的挑战

9.4.4 项目供给过剩带来的挑战(ZY ZS)

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用案头研究与市场调研相结合的方式,依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论,科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素进行客观的综合分析,为企业科学决策提供高质量信息。

公司通过对特定行业长期跟踪监测,分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容,整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、 细分数据、进出口市场需求特征等,并根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法(三角测定)

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中,一般通过三角测定的方式,从供需两个方向出发,验证资料的合理性。

在数据验证过程中,本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定,行业规模(产销量及产值等),通过一手和二手信息判断,所有的市场份额、数据细分比例等,基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去,进行了广泛的细节观察,通过一手资料得到了验证,并进行了分析,以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

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免责条款:

◆ 本报告分析师具有专业研究能力,报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法,部分文字和数据采集于公开信息,并且结合智研咨询监测产品数据,通过智研统计预测模型估算获得;企业数据主要为官方渠道以及访谈获得,智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求,受研究方法和数据获取资源的限制,本报告只提供给用户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

◆ 本报告所涉及的观点或信息仅供参考,不构成任何证券或基金投资建议。本报告仅在相关法律许可的情况下发放,并仅为提供信息而发放,概不构成任何广告或证券研究报告。本报告数据均来自合法合规渠道,观点产出及数据分析基于分析师对行业的客观理解,本报告不受任何第三方授意或影响。

◆ 本报告所载的资料、意见及推测仅反映智研咨询于发布本报告当日的判断,过往报告中的描述不应作为日后的表现依据。在不同时期,智研咨询可发表与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告或文章。智研咨询均不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时,智研咨询对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改,读者应当自行关注相应的更新或修改。任何机构或个人应对其利用本报告的数据、分析、研究、部分或者全部内容所进行的一切活动负责并承担该等活动所导致的任何损失或伤害。

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