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2023-2029年中国房地产资产证券化行业市场经营管理及发展前景展望报告
资产证券化
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2023-2029年中国房地产资产证券化行业市场经营管理及发展前景展望报告

发布时间:2022-11-30

《2023-2029年中国房地产资产证券化行业市场经营管理及发展前景展望报告》共十一章,包含中国住房租赁资产证券化发展实践分析,房地产资产证券化相关企业经营状况,2023-2029年中国房地产资产证券化投资分析及前景预测等内容。

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内容概况

智研咨询发布的《2023-2029年中国房地产资产证券化行业市场经营管理及发展前景展望报告》共十一章。首先介绍了房地产资产证券化行业市场发展环境、房地产资产证券化整体运行态势等,接着分析了房地产资产证券化行业市场运行的现状,然后介绍了房地产资产证券化市场竞争格局。随后,报告对房地产资产证券化做了重点企业经营状况分析,最后分析了房地产资产证券化行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产资产证券化产业有个系统的了解或者想投资房地产资产证券化行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章房地产资产证券化概述

第一节 房地产资产证券化的定义及类型

一、资产证券化概念基本界定

二、资产证券化基础资产范围

三、房地产资产证券化的定义

四、房地产资产证券化的类型

第二节 房地产资产证券化的特征

一、参与者众多复杂

二、独特的融资模式

三、市场安全系数高

四、证券品种多样化

第二章全球房地产资产证券化发展分析

第一节 美国房地产资产证券化市场

一、发展模式分析

二、市场实践特征

第二节 日本房地产资产证券化市场

一、市场发展历程

二、市场架构类型

三、市场发展现状

四、市场发展规模

第三节 全球房地产资产证券化市场比较分析

一、市场起源对比

二、主要产品对比

三、运作模式对比

四、监管模式比较

五、发展启示分析

第三章2018-2022年中国房地产资产证券化发展环境

第一节 经济环境

一、宏观经济概况

二、对外经济分析

三、工业运行情况

四、固定资产投资

五、宏观经济展望

第二节 政策环境

一、房地产金融监管政策

二、房地产发展长效机制

三、住房租赁相关政策法规

四、资产证券化法律体系

五、资产证券化发行规则

第三节 房地产运行状况分析

一、房地产开发投资规模

二、商品房销售状况分析

三、房地产资金到位状况

四、房地产开发景气程度

五、房地产去库存工作现状

第四节 资产证券化市场运行分析

一、市场产品过会状况

二、市场发行规模统计

三、市场基础资产分布

四、产品发行利率变化

五、市场信用评级分布

六、市场交易规模统计

七、市场发展前景展望

第四章2018-2022年中国房地产资产证券化市场发展全面分析

第一节 2018-2022年中国房地产资产证券化市场运行状况

一、基础资产发行状况

二、细分市场发展规模

三、细分市场类别分布

四、产品发行利率变化

第二节 房地产资产证券化产品

一、长租公寓类资产证券化产品

二、类REITs产品

三、CMBS或CMBN产品

第三节 房地产资产证券化发展存在的问题

一、市场相关法规不健全

二、市场配套设施不完善

三、金融信用制度不健全

四、中介服务机构不完善

五、证券市场发展不完善

第四节 房地产资产证券化完善发展的对策

一、完善相关法律法规

二、加强信用体系建设

三、培育市场专业人才

四、规范金融中介机构

第五章房地产投资信托基金(REITs)模式发展分析

第一节 房地产投资信托基金(REITs)发展综述

一、基本概念界定

二、主要特征分析

三、资产类型分类

四、发展模式介绍

五、法律组织架构

六、产品交易结构

第二节 房地产投资信托基金(REITs)市场发展状况

一、全球市场发展现状

二、国内产品发行规模

三、市场发展问题分析

第三节 房地产投资信托基金(REITs)经济效益分析

一、满足普通投资者投资需求

二、有助金融服务供给侧改革

三、金融体系供给侧改革重点

第四节 大融城REITs案例剖析

一、产品基本介绍

二、产品交易结构

三、产品增信措施

四、标的资产分析

第五节 兴业皖新REITs案例剖析

一、产品基本介绍

二、产品交易结构

三、产品增信措施

四、基础资产分析

第六节 促进中国公募REITs试点发展建议

一、公募REITs试点模式选择

二、试点产品设计问题和建议

三、试点税收政策和市场建设

第六章商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)模式发展分析

第一节 商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)发展综述

一、基本概念界定

二、主要特点分析

三、产品发展意义

四、模式比较分析

第二节 商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)市场发展状况

一、发行规模现状

二、典型交易结构

三、底层资产选择

四、风险防范机制

五、发展前景展望

第三节 北京银泰中心CMBS案例剖析

一、项目基本介绍

二、产品交易结构

三、产品增信措施

四、基础资产分析

五、目标资产分析

第七章商业地产抵押贷款支持票据(CMBN)模式发展分析

第一节 商业地产抵押贷款支持票据(CMBN)发展综述

一、基本概念界定

二、发行规模现状

三、与CMBS比较

第二节 世贸国际CMBN案例剖析

一、产品基本介绍

二、产品交易结构

三、产品增信措施

四、基础资产分析

五、目标资产分析

第三节 世纪海翔CMBN案例剖析

一、项目基本介绍

二、产品交易结构

三、资产形成过程

第八章其他类型房地产资产证券化模式发展分析

第一节 购房尾款ABS

一、产品基本概述

二、产品交易结构

三、发行规模现状

四、产品操作要点

第二节 物业管理费ABS

一、产品基本概述

二、产品交易结构

三、发行规模现状

四、产品操作要点

第三节 地产供应链ABS

一、产品基本概述

二、产品交易结构

三、发行规模现状

四、产品操作要点

第九章中国住房租赁资产证券化发展实践分析

第一节 中国住房租赁资产证券化发展综述

一、租赁地产ABS概述

二、租赁地产ABS特点

三、租赁地产ABS风险

四、市场产品发行动态

五、国家推进发展政策

第二节 中国长租公寓资产证券化运营状况

一、长租公寓运营主体分类

二、长租公寓运营模式分类

三、长租公寓ABS产品介绍

第三节 房企系长租公寓REITs路径

一、房企系长租公寓REITs发展规模

二、房企系长租公寓REITs运营模式

三、房企系长租公寓REITs交易结构

第四节 中国住房租赁资产证券化案例全面解析

一、新派公寓

二、保利地产

三、旭辉领寓

四、招商蛇口

五、龙湖冠寓

第十章房地产资产证券化相关企业经营状况

第一节 步步高投资集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第二节 保利房地产(集团)股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第三节 万科企业股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第四节 华远地产股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第十一章2023-2029年中国房地产资产证券化投资分析及前景预测

第一节 中国房地产资产证券化投资分析

一、投资机会

二、投资风险

三、投资建议

第二节 2023-2029年中国房地产资产证券化预测分析

一、影响因素分析

二、市场规模预测

图表目录

图表 日本不动产证券化市场的主要类型

图表 J-REIT上市条件

图表 J-REIT监管部门和职责

图表 J-REIT的基本结构

图表 J-REIT的资产类型分布

图表 J-REIT保有房地产-按用途分布图

图表 2018-2022年J-REIT平均收益率

图表 2018-2022年J-REIT总分红金额

图表 按保有金额分类J-REIT投资者结构

图表 2018-2022年J-REIT股价指数及市值推移

图表 J-REIT公司的专业公司分布

图表 2018-2022年国内生产总值及其增长速度

图表 2018-2022年三次产业增加值占全国生产总值比重

更多图表见正文……

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用案头研究与市场调研相结合的方式,依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论,科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素进行客观的综合分析,为企业科学决策提供高质量信息。

公司通过对特定行业长期跟踪监测,分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容,整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、 细分数据、进出口市场需求特征等,并根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法(三角测定)

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中,一般通过三角测定的方式,从供需两个方向出发,验证资料的合理性。

在数据验证过程中,本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定,行业规模(产销量及产值等),通过一手和二手信息判断,所有的市场份额、数据细分比例等,基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去,进行了广泛的细节观察,通过一手资料得到了验证,并进行了分析,以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

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免责条款:

◆ 本报告分析师具有专业研究能力,报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法,部分文字和数据采集于公开信息,并且结合智研咨询监测产品数据,通过智研统计预测模型估算获得;企业数据主要为官方渠道以及访谈获得,智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求,受研究方法和数据获取资源的限制,本报告只提供给用户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

◆ 本报告所涉及的观点或信息仅供参考,不构成任何证券或基金投资建议。本报告仅在相关法律许可的情况下发放,并仅为提供信息而发放,概不构成任何广告或证券研究报告。本报告数据均来自合法合规渠道,观点产出及数据分析基于分析师对行业的客观理解,本报告不受任何第三方授意或影响。

◆ 本报告所载的资料、意见及推测仅反映智研咨询于发布本报告当日的判断,过往报告中的描述不应作为日后的表现依据。在不同时期,智研咨询可发表与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告或文章。智研咨询均不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时,智研咨询对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改,读者应当自行关注相应的更新或修改。任何机构或个人应对其利用本报告的数据、分析、研究、部分或者全部内容所进行的一切活动负责并承担该等活动所导致的任何损失或伤害。

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