专家观点：明年房地产调控政策不会放松

近日在京举办的第三届网易经济学家年会上，多位与会房地产行业人士认为，从国家政策层面和宏观经济运行环境看，明年房地产行业的调控力度仍不会放松。同时，不仅房地产企业在主动采取措施适应变化，地方政府也在调整相关政策，去房地产“支柱化”及去“土地财政”的行动会有所增多。

作为本届网易经济学家年会的重点主题之一，如何看待今年房地产市场的特点及明年的走势，吸引了多位业内人士的关注。龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，今年国内房地产行业整体销售的下行是在3月份，但实际上一些房地产企业从1月份已开始采取了行动，虽然当时市场表现仍较为平稳。而从4月份开始，采取主动加快周转成为市场共识。“这一轮价格调整与2008年有所不同，当时大部分企业是受到经营状况的压力，而现在这一轮，我觉得一些开发商尤其是大的开发商，不是受销售任务或资金链的压迫，而是基于未来市场中期的判断采取的主动防御策略。”

中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，从宏观层面看，明年房地产调控政策仍不会放松。他表示，房价过高不利于经济结构调整。房价增加了企业的经营成本，企业经营成本如果大幅上升，吸引创新人才的能力就会下降，因此房价过高不利于推动创新。同时，房价过高会形成上涨预期，会像黑洞一样使社会大量资金流向房地产业，导致经济畸形发展，所以控制上涨本身是调整经济结构的组成部分。

中国房地产学会副会长陈国强认为，房地产调控对地方经济肯定会带来一些影响，直观的是影响到地方土地市场的表现。无论北京还是上海，都主动降低了对房地产和土地财政的依赖程度，此举显示了地方省市在房地产调控中的新变化，预计明年会有更多城市采取相似的政策取向。如何去房地产“支柱化”及去“土地财政”，是下一步房地产市场实现有效调控需要进一步思考的重点。