首付提高加剧楼市困境 投资投机者或渔翁得利

　　5月18日，在“2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会”上，中国银监会办公厅副主任杨少俊表示，“目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。

　　而在此之前，广州、南京、太原等地都已经出现部分银行已将首套房贷首付上调至四成或五成，同时贷款利率也根据客户的信用评级上调10%-15%。此次官方谈话之后，在前一段时间仍处于“暗暗地”加首付的情况，将会变得越来越公开化。

　　多次提准冻结资金，抑制流动性成效初显

　　央行从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率，保持了“每月一调”的频率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第11次上调。此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位，中小金融机构的存准率也将高达17.5% ，此次提准将一次性冻结资金规模超过3700亿元。

　　银行资金也都捉襟见肘，为了提高资金利用率，银行开始调整贷款布局，经营性贷款会显得更有吸引力，而房贷就成了被调整对象。

　　首付提高刚需撤场，需求不足楼价难以维持

　　经过多次调控，投资投机者或持币观望，或转战他方，目前市场上的剩下的大部分需求都是刚性需求。对于刚性需求者特别是首次置业者来说，对于商贷依赖性很大，据业内估计，若首付上调4成，至少有30%的人群受影响。

　　首付成本增加影响最大，在广州市区，即使是80平方米的一房一厅，总价也在100万元左右。如果按现时的首付三成计算，首付款为30万元，但如果被提高四成甚至五成，首次置业者就必须再筹集10万元甚至20万元。对很多资金本来就不充裕的首次置业者来说，即使遇到价格合适的楼盘，也很难出手拿下。首付上调，刚性需求顿时遭遇腰斩。

　　在政策不断叠加，投资投机者不断退市情况下，开发商内忧资金链，外患消费者，本已雪上加霜，勉强支撑。此时市场主要购买力刚性需求一旦撤场，市场需求难以为继，供求短时间出现逆转，开发商为求资金回流不得不调整价格迎合市场，下半年楼价难以维持。

　　楼价下调，投资投机者或渔翁得利

　　而在楼价下调的时候，最有资金实力来入市的就是那些所谓的投资投机者，毕竟目前对楼价未来的预期依旧是上涨的，回调只是暂时性的，投资资金不会错过这么好的抄底机会，限购、限贷在潜规则和“下有对策”中已经被见招拆招，市场会在游资的炒作下再现红火抢购场面。而此时此刻，对市场反应一向迟钝的刚性需求想入市却苦于资金不够，等到市场真正被炒热，一狠心借钱购房的时候，房价已经开始悄然上涨了，真正受伤的还是刚性需求。而投资投机者借此机会转手抛售，赚取利润，渔翁得利。

　　要么差别化信贷，支持首付两成或者三成，贷款利率下调，正确引导需求消费，满足百姓安居乐业的美好心愿；要么完全取消房贷制度，断百姓念想，断楼市财路，引导楼价回归理性，让百姓不再望楼兴叹。

　　信贷一视同仁，如纳税只征工资税，不谈财产税一样，本来就是对弱势群体的不公，如此一来，本已激化的民生矛盾更易加剧！刚性需求们，伤不起啊！！！

　　【一周资讯要点】

　　宏观背景

　　1-4月固定资产投资62716亿元 同比增长25.4% 发改委网站2011-05-23

　　据发改委网站消息，1－4月，固定资产投资(不含农户)完成62716亿元，同比增长25.4%。第一、二、三产业分别完成投资1187亿元、27156亿元、34373亿元，同比分别增长12.6%、24.6%和26.5%。

　　发改委4月规模以上工业增加值同比增13.4% 发改委网站2011-05-19

　　4月份，规模以上工业增加值同比增长13.4%，增速比上月减缓1.4个百分点，同比减缓4.4个百分点。1-4月，规模以上工业增加值同比增长14.2%，同比减缓4.9个百分点。前3个月，规模以上工业企业实现利润10659.2亿元，同比增长32%。

　　央行今日发200亿央票 三秦都市报(西安2011-05-19)

　　央行周三公告称，将于5月19日发行200亿元3个月期央票，该发行量较上期减少300亿元。上周3个月期央票中标利率持稳于2.9168%。

　　银监会：银行可视风险提高首套房首付比例 新京报(北京) 2011-05-18

　　昨天，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

　　杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。

　　央行：一线地区楼市调控效果初显 证券时报网(深圳) 2011-05-19

　　中国人民银行昨日公布的《2011年一季度支付体系运行情况报告》显示，一季度北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平，我国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。

　　今年出让宅地两成配建保障房 新快报(广州) 2011-05-18

　　记者昨日从市国土房管局获悉，房管局已制定《2011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案》(简称《方案》)。今年广州出让住宅用地将配建0.63平方公里保障房，占计划出让用地面积近两成。目前已经有14幅住宅用地拟安排配建保障房，主要在天河、番禺和花都。

　　广州大规模集中推地 扭转土地市场低迷倾向 中国新闻网2011-05-20

　　广州市国土资源和房屋管理局网站19日公布，芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让，其中，珠江新城2块金融用地建筑面积11万平方米，大学城4块住宅用地建筑面积近12万平方米，这些地块均是目前广州最受开发商青睐的区域。

　　但与此前不同，此次出让的17宗地块将采用预申请的方式，开发商需要在本公告发布之日起向广州市房地产交易登记中心提出用地预申请，申请资料通过后，将签订预申请确认书，广州市国土资源和房屋管理局将视预申请情况组织公开出让。