一、购物中心发展阶段及相关政策
购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
20世纪80年代以前,我国没有购物中心,常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。如今,国内购物中心正呈现蓬勃发展势头。
中国购物中心发展阶段
资料来源:智研咨询整理
国家出台了一系列政策对商品零售服务业进行大力扶持,针对产业发展的政策规划不断出炉,为购物中心的发展提供了良好的政策环境。
中国商品零售服务相关政策
日期 | 颁布部门 | 政策 | 概述 |
2015年 | 国务院办公厅 | 《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》 | 生活性服务业领域宽、范围广,涉及人民群众生活的方方面面,与经济社会发展密切相关。加快发展生活性服务业,是推动经济增长动力转换的重要途径,实现经济提质增效升级的重要举措,保障和改善民生的重要手段。为加快发展生活性服务业、促进消费结构升级。 |
2016年 | 商务部、国土资源部、住房城乡建设部、交通运输部、银监会 | 《关于推进商品交易市场转型升级的指导意见》 | 商品交易市场(以下简称商品市场)是农产品、工业消费品和生产资料流通的重要载体,关系国民经济发展和居民日常生活。近年来,我国商品市场发展很快,成效显著。但同时,随着经济发展进入新常态,消费发生深刻变化,电子商务迅速崛起,商品市场发展出现很多不适应,面临新的机遇与挑战。为加快推进商品市场转型升级,发挥其引导生产、扩大消费的作用,促进经济增长,助力供给侧结构性改革。 |
2016年 | 商务部、发展改革委、工业和信息化部、财政部、国土资源部、农业部、人民银行、税务总局、工商总局、质检总局等 | 《国内贸易流通十三五发展规划》 | 近日,商务部、发展改革委、工业和信息化部、财政部、国土资源部、农业部、人民银行、税务总局、工商总局、质检总局等10部门联合发布《国内贸易流通“十三五”发展规划》(以下简称《规划》)。《规划》在全面建成小康社会进入决胜阶段、供给侧结构性改革深入推进的背景下出台,对于完善内贸流通体制机制,建设法治化营商环境,加快构建现代流通体系,推动从流通大国向流通强国转变具有重要意义。 |
2018年 | 市场监管总局 | 《关于做好电子商务经营者登记工作的意见》 | 为进一步深化商事制度改革,贯彻落实《电子商务法》有关规定,规范电子商务行为,促进电子商务持续健康发展。 |
2019年 | 商务部、科技部、工业和信息化部、财政部、自然资源部、住房城乡建设部、人民银行、海关总署、税务总局、市场监督管理总局、银保监会、证监会 | 《关于推进商品交易市场发展平台经济的指导意见》 | 平台经济是利用互联网、物联网、大数据等现代信息技术,围绕集聚资源、便利交易、提升效率,构建平台产业生态,推动商品生产、流通及配套服务高效融合、创新发展的新型经济形态。近年来,发展平台经济成为商品交易市场(以下简称商品市场)转型升级的重要方向,也是我国流通领域深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展的一项重要举措。为落实党中央、国务院有关决策部署,加快推进商品市场以发展平台经济为重点开展优化升级。 |
资料来源:智研咨询整理
二、上海购物中心发展现状
1、上海新开购物中心
90年代中期,随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业,开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。2003年底,中国省会以上城市购物中心总体数量为236家,2011年底,我国大型购物中心数量达到2795家。到2019年我国新建购物中心数量982家。
2002-2019年中国新建购物中心数量走势
资料来源:智研咨询整理
相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国现代购物中心行业市场前景规划及发展战略咨询报告》
上海购物中心根据上海市政府有关商业发展的总体要求,致力于提升“上海购物品牌”的影响力,充分发挥上海购物中心在商业零售服务领域中的创新性、地标性、时尚性的引领作用,努力改善消费环境,提升服务品质,积极探索业态创新,成为国内外优秀品牌的首选地,为繁荣消费市场、满足消费需求、推动消费升级发挥了主导作用。
2019年上海购物中心特点
资料来源:智研咨询整理
2019年上海新开购物中心(含3万平方米以上改造升级的购物中心)共42家,其中存量改造升级10家,商业建筑面积47.7万平方米;新建新开32家,同比减少6家。总商业建筑面积287.56万平方米,同比减少78.78万平方米,但新开面积239.86万平方米,与2018年持平。
其中,新开商业建筑面积20万平方米以上有1家(青浦万达茂24.7万平方米),占新开商业建筑面积的10.2%;10-20万平方米有7家,占新开商业建筑面积的33%;5-10万平方米有17家,占新开商业建筑面积的45%;3-5万平方米有7家,占新开商业建筑面积的11.8%。
2019年上海存量改造升级及新建新开购物中心数量对比
资料来源:上海购物中心协会、智研咨询整理
2019年上海总商业建筑面积及新开面积对比
资料来源:上海购物中心协会、智研咨询整理
2019年新开购物中心不同面积占比
资料来源:上海购物中心协会、智研咨询整理
三、2020年上海购物中心发展趋势
受疫情影响,2020年上海计划开业(含存量改造升级项目)3万平方米以上购物中心共30家,其中新建新开27家,存量改造升级3家。
2020年新开购物中心进度也总体放慢,南翔印象城、东渡蛙城、青浦绿地缤纷城、张江海豚湾、北外滩来福士等原计划上半年开业的将推迟到下半年。尽管如此,但2020年新开的30家购物中心(含3家存量改造)中,均有各自的亮点特色。
2020年上海部分新开家购物中心概况
资料来源:智研咨询整理
2020年上海购物中心发展趋势
资料来源:智研咨询整理
2024-2030年中国购物中心行业市场深度分析及未来趋势预测报告
《2024-2030年中国购物中心行业市场深度分析及未来趋势预测报告》共六章,包含购物中心行业不同区域市场投资机会分析,购物中心行业标杆投资/运营企业分析,购物中心行业发展趋势与前景分析等内容。
文章转载、引用说明:
智研咨询推崇信息资源共享,欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则:
1.可全文转载,但不得恶意镜像。转载需注明来源(智研咨询)。
2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用,但不能去除水印和数据来源。
如有违反以上规则,我们将保留追究法律责任的权力。
版权提示:
智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。