2018年中国购物中心开业发展现状、2019年新开购物主题中心发展趋势分析[图]

购物中心王密 2019-10-28 06:02 来源：智研咨询

根据国家统计局数据统计，2018年全国线下消费品销售总额已经达到38.1万亿元，总量十分庞大。线上零售额达到9.01万亿元，同比增长25.48%，占比23.60%。百货商场、购物中心、零售连锁专卖店等传统线下商业零售业态受线上零售的影响面临着越来越大的经营压力，急需谋求经营模式的转型及运营效率的提升。

2014-2018年中国线上和线下零售额趋势

数据来源：公开资料整理

根据调查数据统计，2018年全国开业购物中心总数量近533个，对比2017年，数量增加了近30个。从近五年数据来看，新开业购物中心数量整体呈逐年上涨的趋势，仅2016年相较往年有所减少，2018年开业数量达到近五年新高。此外，2018年购物中心存量改造的情况相当突出。据调数据统计，2018年开业存量改造购物中心超20个，体量超140万平方米，四分之三集中在华东地区，上海是最集中的城市。跟随我国购物中心开发周期，购物中心正加速进入存量改造期，尤其是一线城市。预计从2018年到2025年，中国还会有6000家购物中心建成开业，反映了线下零售行业仍是持续拓展的态势，市场空间广阔，公司的潜在客户数量也持续增加。

2014-2018全国购物中心开业数量及增速趋势

数据来源：公开资料整理

从2016-2018年开业购物中心的体量看，近三年新开业购物中心整体体量增幅不大，增速逐渐下滑，从25.7%下降到负增长-0.5%。具体的，对比2017年，2018年开业购物中心的数量增加了近30个，体量下降20多万平方米，反映出购物中心平均单体量变小，大体量项目缩减，小体量项目增加的趋势。2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万㎡

2018--2019年新开业购物中心体量及数量预测

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购物中心体量区间占比基本维持稳定，5~10万㎡（不含10万㎡）、10~20万㎡（不含20万㎡）各占35%左右，3~5万㎡（不含5万㎡）的约占20%，≥20万平方米区间的占10%以下。其中，3~5万㎡（不含5万㎡）近三年持续增长，20万㎡及以上体量的超大型购物中心项目总体呈现下滑，反映出“精致型”购物中心越来越受市场青睐，尤其是社区型小体量购物中心会成为新的增长趋势。

2016-2018年新开业购物中心体量区间数量情况

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从数量来看，一线城市北上广深开业98家，占总开业数量比约18％。15个新一线城市开业总数量高达155家，占总开业数量比重的29%。其他30个二线城市除大连、保定、中山外均有商业项目开业，数量116家，占总开业数量比约22％。随着新一线城市和二线城市的兴起，可以期待未来更多购物中心开业。从面积总量来看，华东地区一骑绝尘，是第二位华南的2.8倍，西南与华南相当接近，华中略超华北，东北供应量最小，其次是西北。新开业购物中心区域特征明显，新一线城市最为活跃。

2018年新开业购物中心最活跃城市

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从2019年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国第一。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

据调查数据显示，2018年主题型购物中心占比上升4%。商业地产从2017年起进入轻资产与技术输出、标准化与特色化并举时代。全国性商业大集团逐渐成形，区域级商业集团积极布点，增量商业转为存量盘活。在此背景下，深挖细分客群消费需求，打造更为聚焦的特色主题型商业成为新趋势。

2015-2018年全国新开业主题型购物中心数量占比

数据来源：公开资料整理

2018年全国新开业不同主题类型购物中心数量占比

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随着中产阶级、90/00后群体逐渐成长为消费主力，未来将会塑造真正属于中国自己的本土消费文化和流行文化，“美好生活”的诉求将取代物美价廉的“必需型生活”诉求，所有据此而展开的商业逻辑都将重构。预计到2020年，中国中产阶级群体将占总人口的近50%，对零售消费的贡献率将达57%(按年均增长率7%计算)，进一步挤压中低消费份额。中产阶级在中国消费升级中的“主体地位”逐渐明确，以新中产为代表的“品质经济”将成为实体商业发展的新增长极。

2018-2020年国内中产阶阶群体零售消费贡献率及预测