2018年中国主要城市群经济、人口、房地产市场规模情况，预计到2035年我国都市圈的人口迁移将更理性化 [图]

    都市圈发展是世界城市化发展进程中的一般性规律和普遍现象。美国、日本、欧洲国家一线城市都已形成以自己为核心的都市圈。近年来，美国、英国、日本的人口仍然在向纽约、伦敦、东京等都市圈集中，在都市圈内部仍然出现人口向核心大城市集中。

    综合中外城镇化发展的规律来看，都市圈发展的四个条件中国都已同时具备，这是判断中国城镇化进入都市圈时代的主要依据。

    第一个条件是城镇化率超过50%，进入城市型社会。城镇化率超过50%以后，中心城市的辐射带动功能显著增强，核心城市与周边中小城市开始加速形成都市圈。2012年中国城镇化率达到50%，2018年底达到近60%。目前，中国许多大城市打出都市圈发展战略，通过都市圈这种方式建立“朋友圈”，实现“软扩容”是大势所趋。

    第二个条件是核心大城市已经足够强。以北京、上海、广州、深圳等一线城市为引领，其他30座至50座城市为核心的都市圈构造已初具雏形。

    第三个条件是中小城市和小城镇较为充分成长。长三角、珠三角中小城市和小城镇数目多、质量高，有利于充实都市圈的内容。除了建制的城市，一批特大镇、特色镇的成长，为未来都市圈发展创造了条件。

    第四个条件是高速公路和高铁通勤发展迅速。最近，轨道交通项目加快审批并进入规划建设程序。轨道上的长三角、珠三角、京津冀以及其他都市圈正在加紧形成，半小时通勤圈、一小时交通圈的提速，将为中国都市圈大发展创造条件。

    长三角城市群房地产市场规模最大，房地产开发投资额超过2.5万亿元，商品房销售面积超2.5亿平方米；粤港澳大湾区投资热度持续较高，2018年房地产开发投资额同比增长17%至1.1万亿元。在国家战略的叠加之下，未来中国城市群的发展格局愈发清晰：长三角、粤港澳、京津冀、长江中游以及成渝五大城市群有望成为中国最具发展潜力的区域。

    2018年中国主要城市群经济城市数量情况

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国城市规划行业市场评估及投资前景评估报告》

    2018年中国主要城市群经济情况

数据来源：公开资料整理

    2018年中国主要城市人口模情况

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    2018年中国主要城市群经人均GDP情况

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    2018年中国主要城市房地产开发投资额情况

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    2018年中国主要城市群商品房销售面积情况

数据来源：公开资料整理

    都市圈发展是未来30年的发展大势。以核心大都市圈带动城市群发展的战略，在引领国家发展和赢得全球竞争中具有重大意义。

    从中长期看，只有大都市圈建设才能快速提升中国经济的国际竞争力。在短期内，加强都市圈建设的相关投资最为有效，因为通过人口集聚可以释放国内消费需求。

    城市群、都市圈比小城镇更节约土地、更节约能源、更有活力、更有效率，更符合产业集聚和人口集聚的经济社会发展规律。

    预计，到2035年，我国将有70%以上的人口增量集中在都市圈范围内，都市圈的人口迁移也将更理性化。

    要加快都市圈核心大城市培育，并通过基础设施连接以及公共服务的一体化，发挥核心大城市对周边中小城市、小城镇和特色小镇的带动力。同时，加快实施都市圈地区的乡村振兴。

    按照《意见》设定的目标，到2022年，都市圈同城化取得明显进展。到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。