中国商品房销售情况、各线城市商品房销售情况、各区域商品房销售情况及主要城市房地产成交套数情况分析[图]

    一、商品房销售情况分析

    整体经济数据开始纠偏快速复苏预期，但市场已经在贸易摩擦下实现了回撤，而房地产数据有点“情人眼里出西施”。

    地产调控逐渐显现影响，商品房销售面积及销售额增速放缓。2017年1一11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，其中住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2pct.o1一11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3pct.，其中住宅销售面积增长5.4%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高O.lpct.，其中住宅销售额增长9.9%，

商品房销售面积及销售额增速放缓

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国房地产行业市场需求预测及投资未来发展趋势报告》

    行业整体增速放缓背景下，地产龙头业绩保持快速增长。截至2017年末，碧桂园、万科、恒大全年销售规模突破5000亿元，保利、融创两家已突破3000亿元。未来2~3年内千亿房企阵营的竞争激烈程度将加剧，市场份额争夺即将进入白热化。

截止2017年末，龙头房企销售规模突破千亿

    2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

    自2016年商品房销售面积迅猛增长后，房地产销售规模屡创新高。2015年商品房销售面积为128495万平方米，销售额87281亿元。2016年，商品房销售面积157349万平方米，销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元。

2018年1-12月中国商品房销售面积及增长

2018年1-12月中国商品房销售金额及增长

    全国1-10月商品住宅累计销售115432万平，商品住宅销售总额98335达亿元，均价8519元。8月商品住宅均价最高，达到8744元/平米，经历楼市传统“金九银十”，住宅均价不升反降，10月降幅比较明显，低于1-10月均价160元/㎡，受政府调控因素及房企年底资金回笼因素影响，在住宅销售面积未大幅下滑情况下，价格有所松动，这与较多房企采取去化放价的销售措施有关，部分大中城市房价渐趋理性，稳定浮动。

2018年各月份商品住宅销售面积情况

2018年商品住宅销售面积情况

2018年商品住宅销售均价情况

2018年1-12月全国房地产销售面积情况

2018年1-12月全国房地产销售额情况

2018年1-12月全国房地产待售面积情况

4月销量同比如略回落

    二、全国各线城市商品房销售情况分析

一/二线已见底回升（统计局口径，更新到M12）

全国销量或受三四线带动于19Q2-Q3二次探底

一线城市销量已见底回升

二线城市销量正缓慢复苏

三四线城市销量仍在下行通道，底部或在19Q2-Q3

    三、各区域商品房销售情况分析

    三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。2018年从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流。特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。

    一向是销售主力的东部地区，房地产销售面积有所下降，2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，销售额79258亿元，增长6.5%。而中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，销售额33848亿元，增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，销售额31127亿元，增长23.4%。

2018年1-12月各区域商品房销售面积及增长

2018年1-12月各区域商品房销售额及增长

    二、中国主要城市房地产成交套数情况分析

    从地区商品房成交情况来看，由于受到2018年频频的政策调控，我国商品房成交情况也不复火爆。尤其是北上广深一线城市，成交量相对比较“清淡”。数据显示，2018年广州新房成交量为9.38万套，全国排名第11位；上海交易量5.3万套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套，分别排名第27、28位，排名下滑严重。

    与之相反，新一线城市如重庆、武汉、成都等城市商品房成交量有崛起的势头。新一线城市重庆位居榜首，成交套数约为30.4万套；排名第二的是新一线城市武汉，成交套数约为20.5万套；排名第三的是新一线城市成都，成交套数约为20.1万套。有着“楼市四小龙”称号的合肥，2018年新房成交套数排名在第九，成交套数过10万；“楼市四小龙”之一的厦门则垫底仅仅成交5619套。

2018年中国主要城市房地产新房成交套数情况

    在二手房交易情况上，二手房整体市场呈下滑趋势。根据18年二手房成交套数数据显示，重庆二手房成交量居首位，共约19.78万套；上海二手房成交量排名第二，共约16.54万套；北京二手房成交量排名第三，共约15万套，相比2017年的13.6万套有所提高。广州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之内，在所有二手房成交统计的城市中，厦门以2.45万套排名垫底。

    目前，我国二手房行业的发展透露出危险信号，然而未来二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向。若政策继续严控制，那么二手房量价齐跌的情况还会持续。

2018年中国主要城市房地产新房成交套数情况