2017年中国购物中心、便利店行业发展趋势分析【图】

    一、实体零售蓬勃发展 购物中心一枝独秀

    近年来购物中心在我国蓬勃发展，对其开发的速度可谓如火如荼。2017年第三季度中国购物中心发展指数为66.9，环比第二季度指数上升2.1，并高出荣枯线16.9，行业整体继续保持积极向上的态势，且对未来的发展趋势具备较强的信心。其中，现状指数为63.4，环比第二季度提升5.5，主要受益于消费回暖，市场整体环境向好，主要企业运营表现指标明显转好，成本控制亦有所改善。但整体购物中心市场对未来6个月的预期指数略有下滑，预期指数为72.0，环比第二季度下降3.1，在新业态的拓展期，同时企业致力于门店优化升级，运营成本仍然是企业较为关注的指标。

2017年前三季度现状指数分项指标

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2018-2024年中国购物中心市场专项调研及投资前景预测报告》

2017年前三季度现状指数和预期指数

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    近年来购物中心在我国，但其的兴建的速度和规模正在逐渐趋缓。据显示，2017年第三季度全国共新开130个购物中心，商业面积≥3万平米，新增项目进入市场更加谨慎，新开发的项目数量同比较少了42%，新增商业面积1261.7万平米，同比下降 29%。其中，西北地区的购物中心开发迎来了高峰期，新开项目的数量赶超华北；东北地区新增商业面积居全国首位，吉林的新增商业面积115.1万米平米，单长春市就有88.1万平米，居全国首位。一二线城市的商业环境已趋于饱和，更多的发展思路是如何盘活存量资产，提高商业效率；而三四线城市中蕴藏了则是增量市场的机遇，嗅觉敏锐的企业已经开始布局这些城市的商业地产，将投资目光瞄准了这些购物中心稀少的区域，这与三四线城市消费升级的大趋势十分契合。

2016年全国主要城市购物中心市场总存量及同比

数据来源：公开资料整理

2016年全国主要城市购物中心首层平均租金及同比

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    二、奥特莱斯方兴未艾 传统百货纷纷布局

    2017年第三季度，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别是65.1、69.0和73.0，环比第二季度分别上升1.1、7.8和7.3。地区型和奥特莱斯型物业数值明显提升，主要受益于企业对亏损门店的关停和对传统门店的优化改造成果，使得成本支出处于稳定的区间内。而社区型物业指数本季内出现较大幅度的下降，为64.3，环比第二季度下跌9.2。部分位于二三线及以下城市的社区型项目出租率略有下降导致该物业类型的指数有所下跌。

    从不同级别城市的发展情况和趋势看，2017年第三季度，一线城市领先，三线好于二线。一线城市市场领跑全国，且领先优势始终居前列。二线城市受困于新项目陆续投放市场，使得现有项目面临一定的招商压力，三线城市缺乏高品质物业资源，使其发展潜力有待进一步挖掘。

2017年前三季度城市能级综合指数情况

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2017年前三季度购物中心类型综合指数情况

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    三、便利店进军社区服务 数字化转型初见雏形

    数据显示，2016年我国便利店行业增速达到了13%，市场近10万家门店，总规模超过1300 亿元，开店数量及同店规模双双增长。刨除石油系便利店，多数门店为区域集中型，区域格局较为明显，全国化布局尚未出现，市场仍存在一定的发展空间。便利店的主要卖点是满足消费者的即时消费需求，目前在一二线城市是增长的热点，但受限于日益增长的房租、水电、人工费等成本因素，便利店在城市 CBD 区域的布局空间略为狭隘，未来便利店的升级方向将是服务社区化。

中国便利店零售额占实体零售额比重(%)

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便利店、百货和超市销售额增速（%）

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    我国便利店零售额占实体零售额比重逐年攀升，自2013年起增速加快，2016年便利店在实体零售额中的占比已经达到了65%。自2010年电商爆发式增长以来，百货和超市的销售额增速逐年下滑，2011年便利店销售额增速超越百货超市脱颖而出，在实体零售低迷的几年，便利店销售增速仍能保持9%以上的增长，且在2015年有所回升。传统超市正在向小型化、高端化、专业化发展，而便利店正好迎合了这一趋势，便利店对超市行业的渗透率自 2011年起稳步上升，百货、超市企业正通过布局便利店和其他小型新业态向社区或城市CBD进军，其目的是以更短的半径和更优的品质服务于特定人群。

选择便利店的理由（%）

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中国便利店对超市行业的渗透率(%)

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    2017年第三季度便利店行业总体景气指数为69.25，高于荣枯线19.25，环比下降4.7，体现出从业者在对便利店发展形势仍保持较强信心的基础上，进一步回归理性。前三个季度便利店行业整体保持稳步增长，资本的持续推动与数字化的初见雏形使得便利店行业总体景气指数保持在较高水平。三季度总体景气指数相较前两个季度略有回落，受季节性因素影响，便利店需要对产品结构作出对策性调整，对销售运营产生了一定的规律性影响。

2017年第三季度便利店行业总体景气指数

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2017年第三季度便利店门店各分项指数

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    第三季度，便利店门店各分项指数环比均有不同程度的回落，仅在服务项目、商品价格方面环比小幅提高，反应出运营者对提升社区服务水平方面具有较强的信心。但运营成本却在快速上升，考虑到季节性因素的影响，对水电、人工费用的支出增长问题的担忧略有缓和。总体来看，国内便利店行业总体的盈利性提升空间很大，但与国际领先企业存在较大差距，在商品结构、数字化进程与会员体系建设方面仍需做出相应的调整，从而降低季节性因素对于销售运营产生带来的客观性影响。