2017年中国商业物业经营情况分析【图】

    前三季度商业物业经营实现营收和营业利润分别为176.57亿元、36.92亿元，同比分别增长25.31%、4.56%（同比增速已进行追溯调整），增速比去年同期分别下降3.99和14.28个百分点。从单季度数据来看，Q1-3百货板块分别实现营收74.94亿元、59.17亿元、42.46亿元，同比分别增长86.11%、-2.92%、6.97%，实现营业利润14.95亿元、12.71亿元、9.08亿元，同比分别增长55.2%、-10.33%、-21.02%。

    前三季度商业物业经营板块毛利率、净利率、摊薄ROE分别为36.36%、15.15%、5.65%，比去年同期分别下降7.26、4.39、0.88个百分点，期间费用率为14.48%，比去年同期下降3.79个百分点。

    商业物业经营前三季度的营收、营业利润增速和盈利能力都显著下降，原因是板块收入来自商铺租金，在宏观经济低迷的情况下，租金标准难以提升，面对租户减租压力，行业景气度下降，企业经营压力变大。

商业物业经营单季度

资料来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询网发布的《2017-2023年中国商业地产物业管理市场专项调研及投资方向研究报告》

商业物业经营单季度营业利润及同比增速

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    尽管社会消费品零售总额增速和限额以上企业零售总额增速中枢仍保持低位震荡，但从结构数据来看，与百货、超市关联性较高的粮油、食品、饮料、烟酒类，服装鞋帽针纺织品类，化妆品类及金银珠宝类零售额累计同比增速数据尚可，而全国百家及50家重点大型零售企业零售额数据显示行业内龙头企业已率先复苏，网上零售额数据也显示，线上线下深度融合的新零售模式给行业带来更多市场空间，2017年以来线上增速明显回升。各子板块的经营数据也基本印证了这一点，前三季度百货、超市、连锁的收入端持续改善，盈利能力都明显提升，仅有商业物业经营景气度下降，企业面临经营压力。