2018年中国主要城市宏观经济指标及具有房地产开发潜力的城市分析【图】

    一、中国主要城市宏观经济指标情况分析

    根据西部大开发战略以及新时期区域经济发展的三大战略，通过梳理政策得到区域发展的重点省份和城市。

    从经济总量和增速来看，以2016 年数据为例：（1）处于经济带中心的直辖市以及省会城市经济总量和增速均较高，如天津、重庆、成都、武汉、南京均超过万亿水平等，增速超过7%；（2）第二梯队中，宁波、西安、福州的经济总量较高，增速高于7%；其他城市经济总量较低或经济增速较低。

    从常住人口数量来看，重庆遥遥领先，总人口达到3000 万人以上；其次为天津、成都、保定、武汉（1000 万人-1600 万人）；西安、南京、宁波、福州常住人口介于700 万人到900 万人；其余城市均低于700 万，三亚不足100 万。

    因此，经济总量较大、常住人口规模相对合适（或仍有上升空间）的城市为宁波、天津、成都、武汉、南京、西安、福州，人均GDP 处于列；大连经济总量排名相对靠前，但常住人口偏少，因此拉高了人均GDP 水平；而重庆、保定的常住人口数量相对于自身经济总量所能承载的水平是偏高的，因此人均GDP 较低。

    全国房地产开发投资占固定资产投资的比例大约为25%，2015 年房地产投资占固定资产投资比例介于25%-30%为福州、宁波、南京、重庆、保定；介于30%-40%的为西安、成都、武汉。其他城市的房地产投资占比均过高或过低，反映当地投资过于依赖房地产或者当地房地产市场相对不景气（或发展相对饱和）。

2016 年各城市GDP 总量及增速

资料来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询网发布的《2017-2023年中国共享经济市场深度评估及投资前景评估报告》

    从常住人口增速来看：（1）武汉、成都、西安的增速近几年持续上升（2015 年常住人口数量低于1500 万人）保持较好的人口吸引力；

    （2）天津、三亚、乌鲁木齐、南京、大连增速呈下降趋势，其中天津常住人口超过1500 万人，南京800 多万人，人口基数相对较高，三亚、乌鲁木齐、大连常住人口数量较低，反映对人口的吸引力相对较差；（3）其他城市增速波动相对稳定，北海、厦门、福州、廊坊近5 年平均增速保持在0.9%以上，其中福州2015 年常住人口750 万，近几年平均增速保持1%以上，反映对人口的吸引力尚可。

    从人均GDP 增速来看，基本上这些城市均呈现增速下降的态势。从增速的绝对值来看，高于6%的城市中，廊坊、南京、重庆、保定、福州、武汉、成都近几年增速相对稳定。结合2015 年各城市人均GDP 来看，南京、福州、武汉、成都的水平中等偏高，廊坊、重庆、保定水平偏低。因此南京、福州、武汉、成都人均创造GDP 的效率比较高。

    从人均可支配收入增速来看，乌鲁木齐、武汉、廊坊、宁波、南京近几年增速较高且相对稳定。结合人均可支配收入水平来看，宁波、南京、武汉较高，廊坊、乌鲁木齐偏低。因此宁波、南京、武汉居民的消费能力相对较强。

    二、具有房地产开发潜力的城市

    综合国家发展战略以及上述主要宏观指标分析，筛选出以下城市具有一定的房地产开发潜力：武汉、成都、福州、南京、宁波、西安、天津。自上而下为优先顺序：其中武汉为最推荐的城市，处于“一带”发展区域和长江经济带的共同区域，自身经济总量高且保持较高增速；人均GDP 较高，创造GDP 效率较高；而且地处我国中部，对周边人口具有较强的吸附能力；人均可支配收入较高，消费能力比较强。

根据政策以及宏观指标梳理的具有房地产开发潜力的城市名单

资料来源：公开资料整理