工程承包行业投资障碍与盈利模式（图）

    工程承包行业是对各种生产要素、资源进行组合、转化的过程，由承包商、设计商和业主围绕建设项目组成的一个主要包括设计和施工两个关键建设过程的建设网络，包括产业主、总承包商、分包商、材料供应商、设备供应商、劳务等多个参与主体。建筑产品策划、方案设计、材料采购、建筑施工安装及装饰装修、到工程竣工、验收移交业主使用的各个环节构成了工程建设的产业链。建筑工程对相关上下游产业，也都起到了明显的拉动和辐射作用，直接带动了房屋建筑、交通建设、化工及石油化工、水泥、钢铁、制造、电力等多个经济门类和行业的发展，同时上下游产业的发展扩展了工程建筑市场的容量，促使行业进一步发展。

    摘自《2014-2020年中国工程承包行业市场分析及发展趋势研究报告》

    工程承包行业投资壁垒分析

    一、企业资质壁垒分析

    对于我国的建筑业,政府的管理主要有施工企业资质等级的评定,各级质监站对工程质量的监督,招投标管理机构对工程承发包的管理等方面。这些管理措施中,企业资质等级的评定直接影响施工企业的市场进入。现行《施工企业资质等级管理规定》对从事房屋建筑、土木工程、设备安装等各专业施工企业等级标准都有详细规定,其中考虑的主要条件为: 1)工程施工的经历; 2)企业总工程师、总会计师和总经济师的资历与技术职称; 3)专业技术人员比例; 4)固定资产、流动资金和技术装备情况; 5)施工产值能力。

    例如,各专业一级施工企业须由建设部审批,二、三级企业则按隶属由国务院主管部门或各省行政主管部门审批。各级施工企业活动地域范围也有明确规定。

    政府的管理限制了新企业的成立,限制了小型建筑市场上活跃的企业向高层、大跨、复杂的工程项目市场的进入。这样,就形成了各级建筑市场的政策法规壁垒。这些壁垒对于维护各级建筑市场的正常秩序,保证工程质量起到了极其重要的作用。但是由于这些壁垒是资质等级的审查,而不是对市场垄断与竞争的控制手段,所以它们对企业的市场进入阻碍程度并不很大。实际上具有相同资质的施工企业之间竞争非常激烈,企业要获得工程困难重重。资质低的企业即便进入了高一级的市场,也难以获得项目。

    二、企业资金壁垒分析

    建筑产品的单件性、生产周期长和劳动密集等特征使建筑业缺乏一般意义上规模经济的条件,规模经济效果很弱。同时工程总承包业务是当前国际通行的工程建设项目组织实施方式。随着市场经济的发展，中国加入世贸组织后工程项目建设与国际成熟模式的不断接轨，工程总承包目前已成为工程技术服务行业企业与工程项目建设单位（业主）之间的主要合作模式，并具有较为广阔的应用前景。由于工程总承包是由施工企业承包了工程项目的采购、施工、试运行等所有交付前的工作，而从项目承揽到设备采购和施工分包等各个环节都需要大量的资金支出，总承包企业在总体安排和指挥的同时，需要承担金额较大的资金垫付和融资功能，因此，从事该类业务的企业必须具备一定的企业规模、资金实力及融资能力。

    三、技术人才壁垒分析

    随着建筑施工行业不断走向成熟，企业内部管理和施工队伍整体素质的重要性日益突出，拥有优秀的项目经理、注册建造师、造价师、装饰装修工程设计人员和内部管理人才成为企业增强自身实力必不可少的因素。

    四、从业经验壁垒分析

    由于大型工程建筑项目建成后的运行必须是高度安全甚至是零缺陷的，因此，工程施工企业以往的业绩经验是业主重点关注的对象。这也同时决定了建筑市场的竞争必然是“业绩领先者优先”。由于工程项目的个性化差异较大，涉及领域宽广，任何单一企业都不可能涵盖所有或大部分的业务层面，因此，具备在某一领域中的成功设计、建造、管理、运作经验将对工程技术服务行业的企业继续扩大在该领域的市场占有地位，并且对限制其他企业进入到该项目领域起到十分重要的作用。

    工程承包行业盈利模式

    一、行业盈利模式分析

    建筑工程企业盈利模式可总结为横向向相关产业发展和纵向向上下游产业延伸两个方面，前者包括设计、施工、监理、运营等部分，后者包括房地产开发、水利开发、基建等领域。事实上，建筑行业机会除来自行业和区域振兴规划驱动景气提升之外，更大的机会来自于盈利模式在横向或纵向发生运动变化带来的价值提升。

工程承包行业盈利模式

资料整理：智研咨询中心

    二、行业盈利因素分析

    利润是施工企业的生产经营追求的成果，是公司净资产（所有者权益）的组成部分，中华人民共和国财政部修订的《企业会计准则-基本准则》是这样阐述的：利润是指企业在一定会计期问的经营成果，利润润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等（第三十七条）。直接计入当期利润的利得和损失，是指应当计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失（第三十八条）。利润金额取决于收入和费用、直接计入当期利润的利得和损失金额的计量（第三十九条）。利润项目应当列入利润表（第四十条）。由此可见，影响利润的因素主要有收入、费用、利得、损失等，施工企业由于其生产经营的特点，决定了影响公司利润的主要因素一般是：

    1、工程造价

    工程产品价格的计算，按照现行的国家有关政策，工程产品是先计价后建设，工程地点的材料、人工、设备以及施工方法不同也会引起工程造价的差异。因此，工程造价计算的正确与否，必然影响到公司利润的结果形成。

    2、资金供给

    建筑工程在施工过程中，需用大量的储备资金和生产资金及技术装备措施费用。建设单位（发包方）的资金供应方式和方法，直接影响施工企业的财务费用多少以及资金收益；施工企业的资本金充裕与否，也常常影响到施工企业资金成本，自有资金充足时，不但可以节省贷款利息（费用），还可以用固定资产或流动资金对外投资，获得主营业务以外的收益。可见，资金的供给情况，也直接影响到施工企业的经营利润。

    3、施工技术

    施工单位总承包工程是：先投标、中标后，组织施工，竣工验收交付后编制工程结算。在施工过程中，按承包合同规定的条件，按照施工进度完成的工作量，预付工程款，竣工验收交付后结算工程价款。其方式：先定价再生产，交工（售后）保修期满后，结帐结清工程款。整个生产与资金供应过程，施工企业长期处在被动地位；而生产及技术应用，施工企业处在优势位置，所谓挖潜、改造、应用新技术新工艺新材料、降低施工成本等都可以为工程建设利润带来一定效果，这个过程如果控制得当，可以给施工企业带来预期利润，而疏于管理，也会直接给公司造成财务亏损。

    4、工程保修与结算

    工程保修及结算因素：在施工生产的全过程过程，必须保证在建工程的质量和安全，按时计算工作量经建设单位核定后，结算拨收进度工程款；在工程验收合格交付建设单位使用后：及时提交工程决算，报造价管理机构审核和建设单位确认后，按期收回工程价款。同时充分安排资金：归还银行借款、应交税金、合作方的物料价款、应付工资等，实现资金的良性环境，通过结清往来，正确分配资金，足额完成利税上缴任务，达到提升企业市场信用，消除因受到诉讼、违约等处罚损失，也是增加公司创利能力的有效方式选择。

    5、公司管理

    上述四个方面主要因素以外，公司管理的有效幅度、深度及实用性，这些是创造施工利润的重要环节：

    （1）引进人才的直接作用；

    （2）管理费用、借款利息、业务费用开支的多少；

    （3）劳动竞赛的直接影响，劳动保护工作的直接效果；

    （4）安全生产的预防措施得当与否；

    （5）工程质量的合格程度；

    （6）分部、分项工程变更及索赔的签证手续；

    （7）新技术科研成果的运用；

    （8）控制经营风险、经济（资产）风险、财务风险的能力，等等；以上几点也是影响公司利润的重要因素。