研判2025！中国集装箱房行业发展历程、产业链、市场规模、企业分析及发展趋势分析：行业市场规模达到661.2亿元，未来海外需求有望进一步释放[图]

内容概要：受城市化进程加速、基础设施建设需求增加及临时住房需求攀升的驱动，集装箱房市场规模呈现稳步增长态势。特别是2020-2022年，中国集装箱房行业市场规模实现快速增长，增速均达到10%以上。但在疫情之后，市场增速逐步放缓，2024年中国集装箱房市场规模达到661.2亿元，同比上涨3.1%，较2023年下降6.9个百分点。这一方面是因为行业进入洗牌阶段，大量短期跟风入局的企业及过剩产能被加速淘汰；另一方面，集装箱作为全周期耐用品，拆解后的二手箱优先在国内市场循环流转，也在一定程度上平抑了新增需求的增长节奏。值得注意的是，虽然国内市场增长需求放缓，但中国集装箱房凭借 “便捷、环保、价廉” 等优势，受到海外市场的关注，预计未来中国集装箱房在海外的需求将不断上涨。

相关上市企业：中集集团（000039）、远大住工（02163）、南山控股（002314）、中国建筑（601668）、首钢股份（000959）、华菱钢铁（000932）、中信特钢（000708）、河钢股份（000709）、宝钢股份（600019）、鞍钢股份（000898）等。

相关企业：深圳雅致集成房屋有限公司、上海互集建筑科技有限公司、青岛利达建筑设施有限公司、北京诚栋国际营地集成房屋股份有限公司、上海海盛特种金属箱有限公司、苏州中南钢结构股份有限公司、山东三维钢结构股份有限公司、荆州市龙德集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、广东中辉绿建集装箱有限公司、安徽泽宇彩钢结构有限公司等。

关键词：集装箱房行业发展历程、集装箱房行业产业链、集装箱房行业市场规模、装配式模块化建筑市场规模

一、集装箱房行业相关概述

‌集装箱房，也叫集装箱房屋，集装箱活动房，集装箱住宅，是指以集装箱为基本结构模块，经过改造后形成的可居住或办公的建筑形式。集装箱房以其环保和经济特性，在建筑领域有显著优势。其最大的优点在于模块化设计，使得房屋可以灵活组合、拆卸和运输，大大提高了建筑效率。同时，集装箱房的耐用性和环保性也备受推崇，其使用可循环利用的集装箱材料，不仅节约了资源，还为环境保护做出了贡献。此外，集装箱房还具有成本低廉、适应性强等优点，无论是作为临时住所还是固定住宅，都能满足各种需求。

目前，集装箱房主要分为三类：第一类是传统货柜集装箱房。这类房屋充分利用了废弃的货柜集装箱，不仅环保而且坚固耐用，能够抵御重大压力。这种创新的建筑方式不仅在材料上进行了有效利用，还在房屋的舒适性和实用性上进行了优化。第二类全新焊接式活动房，即近年来备受瞩目的住人集装箱，其技术虽稍逊于传统货柜集装箱，但同样被誉为集装箱活动房。这类房屋以运输、安装、移动的便捷性著称，且成本相对低廉。其使用寿命长达二十余年，投资回报率可观，应用范围广泛。第三类可拆装箱式活动房融合了活动板房与集装箱房的优点，通过模块化生产技术，将集装箱拆解为标准化的零部件。在需要使用时，这些零部件可以在现场迅速组装成完整的房屋，不仅极大地缩短了安装与拆卸的时间，还有效地降低了运输成本。这类房屋通常被称为打包箱，其便捷性和经济性使其在临时建筑领域备受青睐。

集装箱房最早出现在20世纪50年代的欧美国家，原本用于军事临时营地搭建。中国接触这种建筑形式大约在改革开放初期，当时沿海地区出现少量进口集装箱改造的临时工棚。20世纪90年代，外资企业引入标准化集装箱办公室，如1993年德国企业在苏州工业园区用6个40尺集装箱拼接成两层办公楼，引发国内建筑商关注。2001年北京申奥推动临时建筑需求，奥林匹克公园内移动设施开始使用拼装式箱体。2008年，汶川地震灾后重建暴露传统彩钢板房缺陷，促使企业研发加强型箱体结构，进一步推动集装箱房行业发展。2020年，新冠疫情的出现，对临时住房需求增加，使得国内集装箱房市场迎来爆发期。而疫情后，市场增速逐步放缓，国内企业积极出海寻求新的增量。

二、集装箱房行业产业链

从产业链来看，集装箱房行业上游原材料主要包括钢材、铝材、玻璃等基础材料，以及螺丝、铆钉、密封条等零部件。钢材是关键原材料，其供应稳定性与质量对集装箱房结构的安全性和耐用性至关重要。大型钢铁企业如宝武钢铁、鞍钢集团等凭借规模优势和成本控制能力占据主导地位。铝材因其耐腐蚀性、轻质高强等特性，在高端集装箱房市场应用逐渐增多。中游是指集装箱房的生产制造，该环节的企业负责将上游提供的原材料和零部件进行加工、组装，形成成品。制造过程包括钢板切割、成型焊接、门窗安装以及内部装修等环节。下游是指应用环节，涉及房地产开发商、建筑公司、物流企业、政府机构等众多用户群体。房地产开发商常用集装箱房作为临时办公、售楼处等；建筑公司将其作为施工现场的临时宿舍、办公室；物流企业用于仓储、配送中心；政府机构在救灾、应急响应等领域使用；此外，在旅游度假区、商业展销活动等场景也有广泛应用。

集装箱房的主体框架几乎全部由钢材构成，承担着整体承重、抗风、抗震等关键结构功能。无论是标准集装箱改造的房屋，还是定制化设计的模块化集装箱建筑，钢材的力学性能直接决定了房屋的安全性和稳定性，尤其在应对极端天气（如强风、暴雨）或复杂地形时至关重要。近年来，我国钢材产量保持平稳上升趋势，从2017年的10.46亿吨增长至2024年的14亿吨，2025年1-6月中国钢材产量达到7.34亿吨，同比上涨4.6%。预计未来中国钢材产量还将持续上涨。从长期来看，钢材产量的稳定增长可以为集装箱房行业的发展提供良好的基础条件，不仅可以保障市场供应的稳定性，还有利于推动行业的技术创新和产品升级。

相关报告：智研咨询发布的《中国集装箱房行业市场分析研究及发展趋向研判报告》

三、集装箱房行业发展现状

装配式模块化建筑是装配式建筑中预制程度最高的一种，作为一种可实现提升效益和快速施工的新型结构体系，装配式模块化建筑迅速成为国内外研究的热点。目前，其应用范围包括但不限于酒店、学生宿舍、住宅等建筑。近年来，我国政府出台一系列政策积极推动装配式建筑发展，如2024年12月发布的《关于进一步扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》，其中提出要大力发展装配式、智能化等新型建筑工业化建造方式，建设绿色建筑，形成支持建筑领域绿色低碳转型的长效机制，引领建材和建筑产业高质量发展，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，打造宜居、绿色、低碳城市。在政策的作用下，我国装配式模块化建筑的渗透率将不断提升，市场规模也会不断上涨。2024年中国装配式模块化建筑市场规模达到1500亿元以上，同比上涨3.1%。

目前装配式模块化建筑主要分为装配式混凝土盒子建筑、集装箱盒子建筑和钢结构盒子建筑。其中集装箱占比最高，达到43.50%；混凝土、钢结构及其他分别占比13.18%和43.32%。

受城市化进程加速、基础设施建设需求增加及临时住房需求攀升的驱动，集装箱房市场规模呈现稳步增长态势。特别是2020-2022年，中国集装箱房行业市场规模实现快速增长，增速均达到10%以上。但在疫情之后，市场增速逐步放缓，2024年中国集装箱房市场规模达到661.2亿元，同比上涨3.1%，较2023年下降6.9个百分点。这一方面是因为行业进入洗牌阶段，大量短期跟风入局的企业及过剩产能被加速淘汰；另一方面，集装箱作为全周期耐用品，拆解后的二手箱优先在国内市场循环流转，也在一定程度上平抑了新增需求的增长节奏。值得注意的是，虽然国内市场增长需求放缓，但中国集装箱房凭借 “便捷、环保、价廉” 等优势，受到海外市场的关注，预计未来中国集装箱房在海外的需求将不断上涨。

四、集装箱房行业竞争格局

‌从竞争格局来看，集装箱房行业呈现“头部企业主导、中小企业差异化竞争”的格局。头部企业凭借技术壁垒和产业链整合能力，占据高端市场与大型项目份额。中小企业通过聚焦细分领域（如旅游度假、住宅别墅、公共商业）或区域市场实现差异化竞争。目前，行业内相关企业主要包括中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司、深圳雅致集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、上海互集建筑科技有限公司、北京诚栋国际营地集成房屋股份有限公司等。

1、中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司是一家为全球市场提供物流装备和能源装备的企业集团，主要经营集装箱、道路运输车辆、能源和化工装备、海洋工程、机场设备等装备的制造和服务。在集装箱业务上，包含传统集装箱业务、集装箱+业务及创新业务，其中，传统集装箱业务包含干货箱、冷藏箱、常规特箱等，集装箱+业务包括模块化建筑、集成装备、增量特箱等业务，创新业务包含冷链、复合材料、地板、智能制造等业务。经过多年的发展，公司积累了丰富的集装箱制造经验，在模块化建筑方面取得积极成效，进一步推动集装箱产品向“安全、绿色、智能、环保”的方向发展，带动产业升级。2024年公司集装箱制造实现营业收入622.05亿元，同比上涨105.89%。

2、深圳雅致集成房屋有限公司

‌深圳雅致集成房屋有限公司成立于2001年，是隶属于香港招商局集团的中国南山开发（集团）股份有限公司的控股企业, 公司二十年来致力于新型集成建筑及特种集装箱的开发和经营，拥有打包箱、特种集装箱、模块化建筑等系列产品，产品广泛应用于国内外建筑营地、能源矿山营地、政府安置、部队营房、应急 保障、旅游度假、酒店、公寓、医疗、学校、住宅别墅、多式联运、环保节能、5G基建、新能源储备及各类永久半永久集成建筑领域。公司拥有江苏常熟生产基地，各类箱房年产能达10万台以上。营销服务网络遍布全国主要地级以上城市，能为客户近距离提供专业、高效、快捷的全方位服务。同时公司拥有在全国各大港口发货的地域优势，各系列产品远销全球七十多个国家和地区。

五、集装箱房行业发展趋势

1、应用场景多元化发展

集装箱房已突破传统建筑工地与野外作业的局限，向文旅民宿、商业门店、应急医疗等新兴领域延伸。在文旅领域，集装箱民宿凭借其独特设计风格与快速部署能力，成为景区住宿的创新选择;商业领域中，集装箱咖啡馆、书店等新型业态凭借低成本与高灵活性，成为城市商业空间改造的热门方案。此外，集装箱房在应急救援中的价值日益凸显，其模块化结构与标准化生产模式，可快速响应自然灾害后的临时安置需求。

2、积极拓展海外市场

在国内市场增长需求放缓、市场容量趋于饱和的背景下，国内集装箱房企业将积极拓展海外市场。从需求层面来看，在许多国家尤其是发展中国家，面临着住房短缺、基础设施建设需求大的难题。集装箱房凭借建设周期短、以及成本低等优势，成为解决住房困境的优选。不仅如此，在欧美等发达国家，随着环保理念深入人心，对绿色、可循环建筑的需求日益增长。集装箱房以废旧集装箱为基础，符合可持续发展理念，且其模块化设计便于改造和移动，能满足个性化居住与办公需求，契合了当地市场对创新建筑形式的追求。可见，海外市场需求广阔。未来，随着“一带一路”倡议的推进，中国集装箱房企业将加速拓展海外市场，特别是在东南亚、中东等基建需求旺盛的地区。同时，企业需注重本土化运营，结合当地市场需求与文化特色，开发定制化产品与服务，提升国际竞争力。

3、政策驱动下的行业规范化

国家层面通过《城乡建设领域碳达峰实施方案》等政策，明确要求装配式建筑占比提升，推动集装箱房行业向标准化、模块化方向发展。地方政府则通过税收优惠、补贴等措施，鼓励企业研发绿色建材与节能技术。政策导向下，行业逐步建立消防、抗震等认证体系，推动产品品质与安全性能的双重提升。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国集装箱房行业市场分析研究及发展趋向研判报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。