2007-2008年中国商业地产市场研究发展分析报告

第一章、商业地产行业相关概念及特性

第一节、房地产业的定义及分类

一、房地产定义

二、商业地产定义

三、房地产的分类

四、房地产业主要涵盖的领域

第二节、房地产市场的基本概念

一、房地产市场的组成部分

二、房地产行业对经济和生活的影响

三、中国房地产市场的特点

四、房地产行业管理的职责

第三节、房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第四节、中国房地产行业特征与发展历程

一、中国房地产行业的特征分析

二、中国房地产行业的发展历程

三、房地产行业在国民经济中的地位

第二章、房地产行业发展概况

第一节、中国房地产业发展现状

一、中国房地产发展状况

二、中国房地产供需状况分析

三、中国房地产周期

四、从宏观经济角度看中国房地产业

第二节、2005-2007年5月中国房地产景气指数分析

一、2005年中国房地产景气指数分析

二、2006年中国房地产景气指数分析

三、2007年1-5月中国房地产景气指数分析

第三节、2006年中国房地产市场发展回顾

一、2006年全国房地产发展形势分析

二、2006年中国房地产开发主要特点

三、2006年国内房地产开发分析

四、2006年底中国房价涨幅下降

第四节、2007年上半年中国房地产市场现状分析

一、2007年第一季度房地产市场运行特点

二、2007年1-4月房地产市场特点分析

三、2007年4月全国房地产发展概况

四、2007年5月份中国城市房屋销售价格分析

五、2007年上半年国内房价再创新高

第五节、中国房地产行业面临的挑战

一、2006年中国房地产存在的主要问题

二、中国房地产行业三大弊端

三、中国房地产发展面临的四个挑战

四、当前中国房地产市场的新问题

五、中国房地产品牌缺乏影响力

第六节、中国房地产行业发展策略分析

一、促进2007年房地产业健康发展的建议

二、中国房地产行业主要对策分析

三、解决房地产问题的对策分析

四、房地产企业集团发展的对策与思路

五、中国房地产行业发展趋势的特点

第三章、中国房地产行业需求分析

第一节、中国的人口现状

一、人口规模及其变化

二、人口结构

三、人口地区分布及密度

四、人口素质状况

第二节、房产市场需求现状分析

一、房地产不同的需求差异

二、中国房地产市场需求现状透析

三、2007年前四月中国房地产需求旺盛

四、房价上涨折射供需矛盾

第三节、影响房地产消费需求的因素

一、2006年中国GDP发展现状

二、2006-2007年第一季度中国消费综合景气指数上扬

三、2007年5月全国居民消费价格上涨

四、2007年1-5月城镇固定资产投资增长

五、中国房地产业的市场容量分析

六、中国居民房屋消费理念

第四章、中国商业地产现状分析

第一节、中国商业地产概况

一、商业地产成为房产市场的新增长点

二、中国商业地产快速发展的原因

三、中国商业地产已进入新规则时代

四、中国商业地产市场的特征与机遇

五、商业地产在城市经济中的地位和作用

第二节、2005-2007年商业地产发展分析

一、2005年1-12月中国商业地产开发状况

二、2006年中国商业地产交易量大增

三、2006年中国商业地产开发状况分析

四、2007年前四月中国商业地产运行态势研究

五、2007年1-5月国内商业地产开发现状

第三节、中国“地产+商业”运营模式探讨

一、“地产+商业”运营模式的优劣分析

二、“地产+商业”运营模式的典型案例

三、“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

第四节、中国商业地产经营策略的比较

一、零散销售、统一经营

二、零散销售、各自经营

三、整体出售、整体经营

四、整体出租、整体经营

五、零散出租、各自经营

第五节、商业地产面临的困惑与缺陷

一、商业地产市场发展的三大瓶颈

二、中国商业地产发展中存在的问题

三、中国商业地产的困顿

四、商业地产的结构失衡危机

五、国内商业地产遭遇过剩危机

第六节、商业地产的发展策略

一、促进中国商业地产健康发展的对策建议

二、中国商业地产的发展对策

三、把脉中国商业地产定位

四、商业地产要求专业化服务

五、金融产品化加速商业地产的和谐发展

第五章、商铺地产市场

第一节、中国商铺市场概况

一、商铺地产成为“金矿”

二、商铺市场面临融资结构调整

三、2006年中国商铺投资市场调查

四、中国中小城市商铺地产面临新机遇

第二节、全国地铁商铺比较分析

一、北京

二、上海

三、广州

四、深圳

第三节、商铺地产投资分析

一、商铺独具六大投资价值

二、商铺投资趋势与成功要素

三、商铺投资的个性化形式

四、七类商铺的投资分析及策略

第四节、商铺投资风险与对策

一、产权式商铺的法律风险分析

二、小区商铺的投资风险

三、投资商铺的风险及对策

四、避免商铺风险的具体操作步骤

第五节、商铺地产面临的问题

一、商铺市场四大问题需改善

二、商铺投资热中的冷思考

三、社区商铺投资应注意的问题

四、商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章、写字楼市场

第一节、中国写字楼市场概况

一、中国写字楼发展史及种类回顾

二、中国写字楼市场供应量大增

三、中国成为亚洲写字楼金融业热点

四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析

第二节、2007年上半年中国四大城市写字楼概况

一、广州

二、深圳

三、上海

四、北京

第三节、写字楼市场营销分析

一、写字楼需求变化的模型研究

二、写字楼的营销阶段与手段

三、写字楼营销策略探讨

四、写字楼整栋销售秘诀解读

第四节、写字楼市场投资分析

一、写字楼地产投资的新热点

二、写字楼投资的四大要点分析

三、小户性写字楼成投资新宠

四、甲级写字楼投资具有潜力

第五节、写字楼市场发展趋势

一、2007中国写字楼七大发展趋势分析

二、2007年北京写字楼供应将达到高峰期

三、2010年上海甲级写字楼市场供求分析

四、未来写字楼的三种发展类型

第七章、工业地产市场

第一节、中国工业地产市场概况

一、工业地产成房产商开发新热点

二、全国工业地产布局整体内移

三、工业地产制造三管齐下

四、工业房地产市场走势稳定

五、2007年中国工业地产市场经营开始转型

第二节、中国各大城市工业地产的发展动态

一、上海

二、北京

三、珠三角

四、深圳

五、温州

第三节、中国工业地产投资分析

一、国内工业地产开发模式分析

二、国家将重点调控外资对中国工业地产的控制

三、工业地产成为投资新宠

四、城市工业地产成发展热点

五、“微型工业”掀起工业地产投资热潮

六、投资工业地产稳赚不亏

第四节、中国工业地产的发展前景

一、宏观调控下中国工业地产发展可期

二、工业用地选址向二类城市转移

三、工业地产开发将成“香饽饽”

四、工业地产极具升值价值

五、工业地产亟待升级为“产业地产”

第八章、购物中心地产市场

第一节、购物中心地产发展概况

一、中国购物中心的发展历程描述

二、购物中心造就商业地产

三、中国购物中心从开发时代向运营时代转变

四、郊区型购物中心是大势所趋

五、郊外型购物中心发展研究

第二节、购物中心地产投资的定位与策略

一、商业地产的定位条件

二、购物中心以专业化推动产业化之路

三、投资购物中心地产的方法

四、购物中心招商租赁策略分析

五、人性化设计成购物中心投资关注要点

第三节、购物中心的开发流程探讨

一、购物中心开发的方式及特点

二、调研与论证

三、立项与决策

四、选址与选型

五、规划与设计

六、融资与招商

第四节、购物中心地产问题分析

一、目前国内购物中心发展的问题分析

二、中国购物中心发展的机遇与策略

三、大型购物中心增长过快

四、商业地产不能脱离商业圈

第九章、酒店地产市场

第一节、酒店地产发展概况

一、酒店地产的概念

二、酒店地产将酒店产权“私有化”

三、酒店地产成为楼市的亮点

四、“限外政策”催熟中国酒店地产业

第二节、酒店地产的营销分析

一、国内酒店地产的规划

二、酒店地产的主要营销模式简介

三、广州星级酒店开发成新风

四、深圳地产商兴起开发高档酒店

第三节、酒店地产投资与趋势

一、奥运引发中国酒店地产投资热潮

二、酒店地产风险与利润

三、酒店地产投资注意事项

四、酒店地产的发展趋势

第十章、北京商业地产市场

第一节、北京市商业地产总体分析

一、投资者需求和商业供应对比分析

二、北京各区供应量及比例分析

三、北京各区单位项目的平均数对比分析

四、北京各区开发商业项目最终目的情况分析

五、北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析

第二节、2007年北京商业地产市场

一、2007年一季度北京商业地产发展较好

二、2007年以来北京商业地产供需旺盛

三、北京商业地产借奥运契机升温

四、北京商业地产发展的特点分析

五、2007北京商业地产由开发转入运营阶段

第三节、北京市商业地产市场细分研究

一、百货/购物中心/大型超市

二、商业街

三、社区商业及底商

四、综合/专业市场

第四节、北京各区域商业地产现状

一、各区商业体量的组合分布分

二、各区商业供应量的业态功能分析

三、其他郊区县的商业业态功能分析

四、各区开发商个数与项目数的对比分析

五、各区租售形式对比分析

六、各区商业项目租售形式对比分析

第五节、北京商业地产投资分析

一、2007年以来北京商业地产频现外资大单

二、北京商业地产投资加快

三、商业地产投资北京之攻略

四、北京商业地产风险持续累加

五、北京商铺投资需要防范三道风险

第六节、北京商业地产面临的问题与对策

一、北京商业地产面临的问题

二、2007年北京商业地产空置率现象严重

三、北京商业地产走出困境的策略

四、商业地产亟需专业化运作

五、实现北京商业地产的可持续发展

第七节、北京商业地产趋势与预测

一、北京商业地产四大发展趋势预测

二、北京商业地产的发展趋势

三、北京商业地产发展前景明朗

第十一章、上海商业地产市场

第一节、上海房地产市场概况

一、上海房地产市场走势上扬

二、2006年上海市房地产市场概况

三、2007年一季度上海房地产景气指数分析

四、2007年上半年上海房地产投资额分析

第二节、上海市商业地产市场现状

一、上海各板块商业地产持续升温

二、2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇

三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

四、上海商业地产面临总量透支危机

第三节、上海商业地产投资分析

一、上海商业地产投资信心指数上升

二、上海商业地产投资四大结构性矛盾

三、2006年上海商业地产风险分析

第四节、上海商业地产展望与走向

一、上海商业地产“十一五”发展思路

二、郊区成上海商业地产未来发展重点

三、未来上海商业地产新主流

第十二章、广州商业地产市场

第一节、广州房地产市场概况

一、广州不同等级房地产市场分析

二、2006年广州市房地产市场运行分析

三、2006年1-12月广州市房地产市场发展现状

四、2007年1月广州市房地产市场运行分析

五、2007年一季度广州房地产投资增幅明显

第二节、广州商业地产市场概况

一、广州商业地产发展历程

二、广州市商业地产发展现状及特点

三、2006年广州商业地产年度发展回顾

四、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈

五、广州发展商纷纷涉足商业地产

第三节、广州商业地产细分的现状及特点

一、商业街

二、建材超市

三、批发市场

四、购物中心

第四节、广州商业地产面临的挑战

一、广州商业地产面临同质化难题

二、广州商业地产六点不足

三、广州商业地产需要调整和巩固

四、广州商业地产空置率高

第十三章、深圳商业地产市场

第一节、深圳房地产市场

一、2005年深圳房地产市场发展

二、深圳各区域房地产发展概况

三、2006深圳房地产市场整体回顾

四、2006年深圳房地产价格研究分析

五、2007年1-4月深圳房地产开发投资下降

六、2007年1-5月深圳房地产市场分析

第二节、深圳商业地产市场概况

一、2006年深圳商业地产市场特点

二、2006年深圳商业地产供需现状分析

三、2007年1月深圳商业地产成交再创佳绩

四、商业地产渐成深圳地产市场主力

五、深圳商业地产及重点商业项目介绍

第三节、深圳商业地产投资分析

一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移

二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

三、深圳商业地产投资暗藏危险

四、深圳商业地产投资策略

第四节、深圳商业地产的软肋

一、深圳商业地产急待整合

二、深圳地产文化营销需更准确细分市场

三、深圳商业地产急需成熟策划人员

第五节、深圳商业地产发展趋势

一、2007年深圳商业地产三大趋势分析

二、深圳商业地产发展前景展望

三、深圳商业地产发展走向分析

四、深圳商业地产经营呈三大趋势

第十四章、其他主要城市商业地产市场

第一节、成都

一、成都商业地产发展现状研究

二、成都商业地产四大竞争格局分析

三、2007年成都商业地产对决繁华春熙路

四、成都商业地产三大投资热点商业圈

五、成都高端商业地产前景广阔

第二节、武汉

一、武汉商业地产市场情况分析

二、武汉商业地产呈现的格局

三、武汉商业地产面临新机遇

四、武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析

五、武汉商业地产发展展望

第三节、大连

一、2006年大连商业地产在区域整合中发展

二、大连社区商业成“焦点”

三、大连商业地产大量“过剩”

四、大连商业地产以永续经营观面对“过热”

第十五章、重点企业分析

第一节、万科

一、万科简介

二、2006-2007年第一季度万科经营状况分析

三、2006年万科的管理与创新

第二节、金地

一、金地简介

二、2006-2007年第一季度金地经营状况分析

三、金地发展的风险和对策

第三节、陆家嘴

一、陆家嘴简介

二、2006-2007年第一季度陆家嘴经营状况分析

三、2007年陆家嘴的经营计划

四、陆家嘴的经营风险

第四节、珠江实业

一、珠江实业简介

二、2006-2007年第一季度珠江实业经营状况分析

三、珠江实业未来发展的展望

四、2007年珠江实业经营计划

五、珠江实业经营中面临的风险和对策

第五节、天房发展

一、天房发展简介

二、2006-2007年第一季度天房发展经营状况分析

三、天房发展的市场竞争实力

四、天房发展面临的风险因素分析

第十六章、中国商业地产的竞争格局

第一节、中国房地产行业的竞争格局

一、中国房地产竞争格局及发展模式

二、中国的房地产市场竞争加剧

三、房地产竞争推进企业品牌战略

四、房地产市场中的低成本竞争战略

五、中国中小房地产企业的竞争策略

第二节、中国商业地产的竞争分析

一、中国商业地产过热导致恶性竞争

二、商业地产竞争激烈风险凸现

三、中国商业地产竞争面临的风险

四、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状

第三节、中国各大城市商业地产竞争

一、郑州

二、西安

三、长沙

四、东莞

五、重庆

六、海口

第十七章、中国商业地产融资分析

第一节、中国房地产融资概况

一、中国房地产开发的融资模式分析

二、中国房地产融资多元化的研究

三、房地产典当成为融资新方式

四、2007年国内房地产融资创新分析

五、中国房地产行业的融资方向

第二节、中国房地产信贷分析

一、2007年央行颁布《信贷投向指引修订》

二、消费信贷控制房地产行业冷热

三、关于房地产信贷管理的分析

四、房地产信贷的风险分析和防范

第三节、中国商业地产融资分析

一、商业地产的融资意义

二、商业地产不同融资渠道分析

三、商业地产多元化融资流程

四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展

第四节、商业抵押担保证券（CMBS）分析

一、CMBS的产生与发展

二、CMBS的优势

三、CMBS的风险

四、CMBS在中国的发展

第五节、中国商业地产的融资对策

一、解决商业地产融资的新手段

二、拓宽商业地产融资渠道

三、商业地产融资基金待推广

四、商业地产REITs融资

第十八章、中国房地产投资分析

第一节、房地产行业投资机会分析

一、时间因素

二、空间因素

三、生命周期因素

第二节、中国房地产行业的投资特性

一、周期性

二、关联性

三、地域性

四、政策敏感性

第三节、房地产投资的风险

一、房地产的投资的经营风险

二、房地产投资的法律风险

三、有关房地产开发全过程的法律规定

第四节、商业地产投资形势分析

一、2006年国际商业地产市场投资火爆

二、2006年亚太地区商业地产投资增长

三、2007年中国商业地产成外资投资重点

四、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

第五节、中国商业地产投资的策略

一、国内商业地产的投资运作分析

二、国内商业地产投资应警惕误区

三、投资商业地产需把握的关键

四、投资商业地产须谨记的五大事项

五、商铺投资相关的政策性规定

第六节、中国商业地产投资热点分析

一、中国商业地产的投资方向

二、商业地产将逐渐成投资新热点

三、休闲商业地产成为投资新宠

四、优势写字楼是最适宜投资的方向

第十九章、中国商业地产发展趋势分析

第一节、中国房地产行业发展前景预测

一、2007年下半年国内房地产市场六大趋势

二、中国房地产政策的未来发展方向

三、宏观调控下房地产政策的四大走向分析

第二节、中国房地产行业发展方向

一、信息化发展趋势

二、集中化发展趋势

三、专业化发展趋势

四、与金融界融合发展的趋势

五、创新化发展趋势

第三节、中国商业地产发展趋势

一、2008年国内商业地产开发将达顶峰

二、中国商业地产的发展趋势

三、中国商业地产的发展预测

四、中国商业地产的三大经营趋势

附录

附录一：中华人民共和国城市房地产管理法

附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范

附录三：协议出让国有土地使用权规定

附录四：中华人民共和国土地管理法

附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例

附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）

附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

图表目录

图表1　中国不同经济制度下的住房消费

图表2　中国房地产行业中的公共利益

图表3　2005年11月份全国房地产开发景气指数趋势图

图表4　2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图

图表5　2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图

图表6　2005-2006.11全国房地产开发分类指数趋势图

图表7　2006年1-11月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况

图表8　2003-2006年11月房地产开发投资当月完成额及累计同比增长率对比情况

图表9　2006年1-11月全国购置土地面积及同比增长情况

图表10　2003-2006年11月购置土地面积及同比增长率对比情况

图表11　2006年1-11月完成开发土地面积及同比增长情况

图表12　2003-2006年11月完成开发土地面积及同比增长率对比情况

图表13　2004-2006年11月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况

图表14　2006年1-11月商品房销售额及同比增长情况

图表15　2004-2006年11月商品房销售额及同比增长率对比情况

图表16　2006年1-11月商品房销售面积及同比增长情况

图表17　2004-2006年11月商铺住宅销售面积及同比增长率对比情况

图表18　2004-2006年11月商铺住宅竣工面积及同比增长率对比情况

图表19　2006年1-11月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表20　2003-2006年11月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况

图表21　2006年1-11月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表22　2003-2006年11月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率情况

图表23　2006年1-11月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表24　商品销售房价格同比前十名的城市

图表25　商品销售房价格同比后五名的城市

图表26　2006年重点城市新建商品住房价格指数同比增幅趋势图

图表27　2007年4月全国房地产指数

图表28　土地开发面与购置面积走势

图表29　房地产开发投资额与商品房销售额走势

图表30　商品房竣工面积与销售面积走势比较

图表31　商品住宅投资额与销售额走势比较

图表32　商品住宅竣工面积与销售面积走势比较

图表33　商品住宅施工面积与新开工面积走势比较

图表34　写字楼投资额与销售额走势比较

图表35　写字楼竣工面积与销售面积比较走势

图表36　商铺投资额与销售额走势比较

图表37　商铺竣工面积与销售面积走势比较

图表38　2007年1-3月中国住宅市场摘要

图表39　2007年1-3月中国写字楼市场摘要

图表40　2007年1-3月中国商铺市场摘要

图表41　中国总人口变化趋势图

图表42　中国人口年龄构成图

图表43　中国人口受教育程度构成图

图表44　中国城乡人口构成图

图表45　城乡居民家庭基本情况

图表46　中国人口密度对比图

图表47　2004年中国人口年龄结构分布情况

图表48　2001-2005年长三角主要二线城市商品房平均价格

图表49　中国城市人均居住面积情况

图表50　部分城市经济指标与家庭规模情况

图表51　2006年七大因素对消费景气影响作用的排名

图表52　2004年-2006年各季度消费警情灯号系统图

图表53　2003年-2007年一季度各季度消费景气指数

图表54　1997年一季度-2006年四季度消费景气先行指数与一致指数走势图

图表55　2007年5月份全国居民消费价格指数

图表56　目前中国居民住房情况分布图

图表57　居民购房消费理念因素图

图表58　中国居民住房面积选择比例

图表59　中国购房高额费用支付方式选择比例构成

图表60　2005年1-4季度全国房屋销售价格指数

图表61　2005年1-4季度全国房屋租赁价格指数

图表62　2005年1-12季度全国工业仓储用地交易价格指数

图表63　2005年1-12季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数

图表64　2005年1-12月商业营业用房投资完成额

图表65　2005年1-12月商业营业用房投资完成额曲线图

图表66　2005年1-12月办公楼投资完成额

图表67　2005年1-12月办公楼投资完成额曲线图

图表68　2006年1季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格

图表69　2006年2季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格

图表70　2006年3季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格

图表71　2006年4季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格

图表72　2006年1季度分地区工业用地出让价格

图表73　2006年2季度分地区工业用地出让价格

图表74　2006年3季度分地区工业用地出让价格

图表75　2006年4季度分地区工业用地出让价格

图表76　2006年1-4季度商业娱乐用房销售价格指数

图表77　2006年1-4季度商业娱乐用房销售价格指数走势图

图表78　2006年1月分地区商业用房市场价格

图表79　2006年2月分地区商业用房市场价格

图表80　2006年3月分地区商业用房市场价格

图表81　2006年4月分地区商业用房市场价格

图表82　2006年5月分地区商业用房市场价格

图表83　2006年6月分地区商业用房市场价格

图表84　2006年7月分地区商业用房市场价格

图表85　2006年8月分地区商业用房市场价格

图表86　2006年9月分地区商业用房市场价格

图表87　2006年10月分地区商业用房市场价格

图表88　2006年11月分地区商业用房市场价格

图表89　2006年12月分地区商业用房市场价格

图表90　2007年1季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格

图表91　2007年1季度分地区工业用地出让价格

图表92　2007年1月分地区商业用房市场价格

图表93　2007年2月分地区商业用房市场价格

图表94　2007年3月分地区商业用房市场价格

图表95　2007年4月分地区商业用房市场价格

图表96　2007年5月分地区商业用房市场价格

图表97　2006年商铺投资群体构成

图表98　2006年商铺投资需求构成

图表99　2006年商铺投资购买方式构成

图表100　2005年一季度全国部分省区新开工写字楼面积

图表101　2005年一季度全国部分省区的写字楼竣工面积

图表102　2007年第一季度广州甲级写字楼市场分布

图表103　2007年第一季度广州甲级写字楼市场吸纳分布

图表104　2007年第一季度广州甲级写字楼部分租凭成交

图表105　2007年第一季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布

图表106　广州甲级写字楼租金和空置率走势

图表107　2007年下半年广州新写字楼供应

图表108　2000-2007年北京市甲级写字楼租金走势图

图表109　世界城市化引起零售业变迁规律

图表110　租售面积抽样分析

图表111　台湾一些知名购物中的经营特色

图表112　北京市房地产投资者投资物业比例情况

图表113　北京市房地产投资者投资取向分析

图表114　北京市房地产投资者希望租金比例情况

图表115　北京市2005年各行政区商业物业供应量统计

图表116　2005年北京各行政区商业物业供应量所在总供应量的百分比

图表117　2005年北京各行政区商业项目个数供应量所在总个数的百分比

图表118　2005年北京各行政区商业平均单位项目平均面积对比

图表119　2002-2005年北京各区商业供应总量对比

图表120　北京各区商业被持有情况对比

图表121　北京各区人口与商业面积对比

图表122　北京各区人均商业面积对比

图表123　北京各区现有商业面积对比

图表124　北京各区人均可支配收入与人均商业面积对比

图表125　2004-2006北京各区商业开发面积对比

图表126　2004-2006年北京八大城区消费力水平与开发面积统计

图表127　2004-2005年北京八大城区人口数量统计

图表128　2004-2005年北京八大城区商业开发面积统计

图表129　2004-2006北京八大城区人口变化愈商业开发面积对比

图表130　北京八大城区消费力产生的主要业态比例情况

图表131　北京南城批发商业项目租金情况调查

图表132　北京各区商业体量占全北京总体量的比重

图表133　北京市各区新增商业面积统计表

图表134　北京市各区商业体量比例

图表135　朝阳区商业体量数据

图表136　朝阳区商业数量占比

图表137　海淀区商业数量占比

图表138　东西城区商业数量占比

图表139　东西城区商业体量数据

图表140　崇文宣武区商业数量占比

图表141　崇文宣武区商业体量数据

图表142　丰台、石景山商业数量占比

图表143　丰台石景山商业体量数据

图表144　通州商业数据占比

图表145　昌平区商业数据占比

图表146　大兴区商业数据占比

图表147　顺义区商业数据占比

图表148　密云房山区商业数据占比

图表149　朝阳区商业业态划分

图表150　海淀区商业业态划分

图表151　东、西城商业业态划分

图表152　崇文、宣武区商业业态划分

图表153　丰台、石景山区商业业态划分

图表154　通州商业业态划分

图表155　昌平商业业态划分

图表156　郊区县商业业态功能

图表157　2002年之前北京人均商业面积

图表158　2002-2005年北京各区人均商业面积统计

图表159　2002-2005年北京人均商业面积分析

图表160　2002-2005年北京各区人均商业面积统计

图表161　新项目落成后北京各区人均商业面积

图表162　北京各区商业地产开发商与开发项目比例图

图表163　北京市商业项目租售形式对比分析

图表164　北京市各区商业地产开发商目的

图表165　北京不同用途的店铺平均租金对比

图表166　北京市不同用途的店铺平均营业面积对比

图表167　经营商户最看好的商业用房类

图表168　2006年12月广州市各用途商品房批准预售情况

图表169　2006年12月广州市各用途商品房批准预售面积占比图

图表170　2006年12月广州市各区商品房批准预售面积对比图

图表171　2006年12月广州市各区住宅批准预售面积对比图

图表172　2006年1-12月广州市新建商品房和存量房情况表

图表173　2006年12月广州市各用途房屋交易登记面积情况

图表174　2006年1-12月广州市新建商品房各用途交易登记面积占比图

图表175　2006年1-12月广州市存量房各用途交易登记面积占比图

图表176　2006年1-12月广州市新建商品房和存量房交易登记面积占比图

图表177　2006年1-12月广州市新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图

图表178　2006年12月广州市各区新建商品房交易登记面积情况图

图表179　2006年12月广州市各区新建商品住宅交易登记面积情况图

图表180　2006年12月广州市各区存量房交易登记面积情况图

图表181　2006年12月广州市各区存量住宅交易登记面积情况图

图表182　2006年12月广州市各用途房屋月均价

图表183　2006年12月广州市各区新建商品住宅均价对比图

图表184　2006年12月广州市各区存量住宅均价对比图

图表185　2007年1月广州市各用途商品房批准预售情况

图表186　2007年1月广州市各用途商品房批准预售面积图

图表187　2007年1月广州市各区商品房批准预售面积对比图

图表188　2007年1月广州市各区住宅批准预售面积对比图

图表189　2007年1月广州市新建商品房和存量房情况表

图表190　2007年1月广州市各用途房屋交易登记面积情况

图表191　2007年1月广州市新建商品房各用途交易登记面积占比图

图表192　2007年1月广州市存量房各用途交易登记面积占比图

图表193　2007年1月广州市新建商品房和存量房交易登记面积占比图

图表194　2007年1月广州市新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图

图表195　2007年1月广州市各区新建商品房交易登记面积情况图

图表196　2007年1月广州市各区新建商品住宅交易登记面积情况图

图表197　2007年1月广州市各区存量房交易登记面积情况图

图表198　2007年1月广州市各区存量住宅交易登记面积情况图

图表199　2007年1月广州市各用途房屋月均价

图表200　2007年1月广州市各区新建商品住宅均价对比图

图表201　2007年1月广州市各区存量住宅均价对比图

图表202　广州商业区域分布图

图表203　2008-2010年竣工的珠江新城写字楼项目预测

图表204　2005年商品房建设规模情况

图表205　1998-2005深圳商品房及商品住宅空置面积对照

图表206　2002年以来深圳商品住宅批准预售面积与销售面积对比

图表207　2005年深圳各物业类型销售面积比例

图表208　2005年与2004年深圳各区域住宅销售面积所占的比例

图表209　2005与2004年深圳住宅户型销售面积对照（外圈为2005年）

图表210　2005年深圳商品住宅单套面积144平方米以下的户型销售面积

图表211　2005年深圳商品住宅单套面积144平方米以上的户型销售面积

图表212　2005年1-12月深圳住宅平均销售价格运行情况

图表213　2005年深圳全市及各区住宅平均销售价格

图表214　2005年深圳各区各月住宅平均销售价格运行情况

图表215　2005年深圳住宅销售价位结构

图表216　2000年以来深圳存量商品房市场交易面积图

图表217　2005年深圳全市二手房交易情况

图表218　2006年1-11月深圳市房地产指标分析

图表219　2006年1-11月深圳市商品住宅批准预售面积

图表220　2006年1-11月深圳市商品住宅销售面积

图表221　2006年1-11月商品住宅销售均价

图表222　DTZ Index（Residential）

图表223　深圳甲级写字楼市场存量及新供应

图表224　DTZ Index（Office）

图表225　深圳市商业用房销售情况表

图表226　2006年1-9月批出的预售面积统计

图表227　2005年1-9月批出的预售面积统计

图表228　武汉市综合商业指数和平均价格季度变化情况

图表229　武汉市重点区域建材市场租售

图表230　2006年万科主要会计数据

图表231　2004-2006年万科主要会计数据及财务指标

图表232　2006年万科主营业务收入表

图表233　2006年万科主营业务分地区情况表

图表234　2006年万科公司主要全资附属企业及参股公司的经营情况及业绩

图表235　2006年万科公司合并利润及利润分配表

图表236　2007年第一季度万科公司主要会计数据及财务指标

图表237　2007年第一季度万科公司非经常性损益项目及金额

图表238　2007年第一季度万科利润表

图表239　2006年金地集团主要财务数据

图表240　2006年金地集团非经常性损益项目及金额

图表241　2004-2006年金地集团主要会计数据及财务指标

图表242　2006年金地集团净资产收益率

图表243　2006年金地集团各主要楼盘结算情况和销售表

图表244　2006年金地集团各主要楼盘结算面积项目分布图

图表245　2006年金地集团各主要楼盘结算金额项目分布图

图表246　2006年金地集团各主要楼盘销售面积项目分布图

图表247　2006年金地集团各主要楼盘销售金额项目分布图

图表248　2006年金地集团占主营业务收入或利润10%以上（含10%）的行业或产品

图表249　2006年金地集团主营业务分地区情况

图表250　2006年金地集团主营业务收入分布图

图表251　2006年金地集团房地产销售业务分地区情况表

图表252　2006年金地集团房地产销售业务的主营业务收入分布图

图表253　2006年金地集团房地产销售业务的结算面积分布图

图表254　2007年第一季度金地集团主要会计数据及财务指标

图表255　2007年第一季度金地集团非经常性损益项目及金额

图表256　2007年第一季度金地集团利润表

图表257　2006年陆家嘴主要财务数据

图表258　2006年陆家嘴非经常性损益项目及金额

图表259　2004-2006年陆家嘴主要会计数据及财务指标

图表260　2006年陆家嘴主营业务构成情况

图表261　2006年陆家嘴主营业务分地区情况

图表262　2006年陆家嘴净资产收益率

图表263　2007年第一季度陆家嘴主要会计数据及财务指标

图表264　2007年第一季度陆家嘴非经常性损益项目及金额

图表265　2007年第一季度陆家嘴会计报表变动情况及原因

图表266　2007年第一季度陆家嘴利润表

图表267　2006年珠江实业主要财务数据

图表268　2006年珠江实业非经常性损益项目及金额

图表269　2004-2006年珠江实业主要会计数据及财务指标

图表270　2006年珠江实业利润分配表附表

图表271　2006年珠江实业主营业务分行业、产品情况表

图表272　2006年珠江实业主营业务分地区情况表

图表273　2007年第一季度珠江实业主要会计数据及财务指标

图表274　2007年第一季度珠江实业非经常性损益项目及金额

图表275　2007年第一季度珠江实业利润表

图表276　2006年天房发展主要财务数据

图表277　2006年天房发展非经常性损益项目及金额

图表278　2004-2006年天房发展主要会计数据及财务指标

图表279　2006年天房发展主营业务分行业、产品情况表

图表280　2006年天房发展主营业务分地区情况表

图表281　2006年天房发展占主营业务收入或利润10％以上的主要产品

图表282　2007年第一季度天房发展主要会计数据及财务指标

图表283　2007年第一季度天房发展非经常性损益项目及金额

图表284　2007年第一季度天房发展利润表

图表285　现阶段中国融资渠道比例分析

图表286　2006年1-6月各地区房地产开发投资情况

图表287　2006年1-6月房地产开发资金来源情况表

图表288　私募基金的优势和劣势

图表289　IPO的优势和劣势

图表290　2003-2006年跨境投资分析

图表291　1998年以来全社会固定资产投资、房地产投资增长率

图表292　2004年以来房地产投资增速与城镇固定资产投资增速比较

图表293　2005年7月-2006年7月房地产开发企业资金来源