2014-2019年中国商铺地产市场运行现状及投资前景评估报告

第一章商铺地产行业基本情况

1.1 商铺的概念阐述

1.1.1 商铺定义

1.1.2 商铺分割的原则

1.1.3 商铺交易流程及注意事项

1.2 商铺分类及盈利特征

1.2.1 按开发形式分类

1.2.2 按投资价值分类

1.2.3 按商铺的位置形式分类

1.3 商铺的价值

1.3.1 商铺价值衡量要素

1.3.2 商铺价值评估方法

1.3.3 运营成败决定商铺价值

第二章商铺地产行业发展环境分析

2.1 经济环境及其影响

2.1.1 国际经济形势

2.1.2 国内经济环境

2.2 产业政策对行业的影响

2.2.1 中国房地产政策分析

2.2.1.1 调控政策坚定实施

2.2.1.2 土地政策

2.2.1.3 金融信贷政策

2.2.1.4 行政法规

2.2.2 行业重点政策解析

2.2.2.1 “国十一条”解读

2.2.2.2 “新国十条”解读

2.2.2.3 “新国八条”解读

2.2.3 房地产调控对商铺地产的影响

2.2.3.1 商业地产市场成市场调控受益者

2.2.3.2 调控政策升级商业地产更受青睐

2.2.3.3 房产调控助推商铺市场迅速升温

2.2.3.4 房地产调控将继续带动商铺地产发展

第三章中国商铺地产行业发展现状分析

3.1 商铺地产行业发展综述

3.1.1 行业发展现状

3.1.2 市场发展需求

3.1.3 行业发展的变化

3.1.4 行业发展新模式

3.1.5 行业面临的问题

3.2 产权式商铺及相关法律问题浅析

3.2.1 中国产权式商铺的兴起及发展

3.2.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境

3.2.3 产权式商铺经营模式完善构想

3.2.4 产权式商铺模式将不断走向完善

3.3 商铺租赁市场发展分析

3.3.1 市场价格的定位

3.3.2 门槛效应分析

3.3.3 纠纷及解决措施

3.3.4 面临的困境分析

第四章商铺地产行业重点区域发展分析

4.1 北京商铺市场发展分析

4.1.1 整体发展概况

4.1.2 市场发展特点

4.1.3 市场成交状况

4.1.4 市场价格走势

4.1.5 行业投资分析

4.1.6 发展前景及趋势

4.2 上海商铺市场发展分析

4.2.1 行业发展特征

4.2.2 市场供给分析

4.2.3 市场成交状况

4.2.4 市场价格走势

4.2.5 存在的问题分析

4.2.6 发展前景分析

4.3 广州商铺市场发展分析

4.3.1 市场供给分析

4.3.2 市场成交状况

4.3.3 市场价格走势

4.3.4 行业投资分析

4.3.5 发展前景及趋势

4.4 深圳商铺市场发展分析

4.4.1 商圈格局

4.4.2 市场供给状况

4.4.3 市场成交分析

4.4.4 市场价格走势

4.4.5 发展前景分析

4.5 其他地区商铺发展分析

4.5.1 杭州

4.5.2 武汉

4.5.3 南京

4.5.4 成都

第五章商铺地产行业细分领域发展分析

5.1 社区商铺

5.1.1 社区商铺的政策环境

5.1.2 社区商业的发展状况

5.1.3 社区商铺发展现状

5.1.4 社区商铺的定位

5.1.5 社区商铺投资分析

5.1.5.1 投资需求调查

5.1.5.2 投资注意事项

5.1.5.3 投资回报分析

5.1.5.4 投资风险分析

5.1.5.5 选择社区商铺的建议

5.1.6 社区商铺的发展前景

5.2 商业街商铺

5.2.1 商业街政策分析

5.2.2 商业街发展的特征

5.2.2.1 趋同性、趋利性、趋热性

5.2.2.2 地位日益显著

5.2.2.3 经营缺乏特色

5.2.2.4 经济效益堪忧

5.2.3 商业街商铺的特点

5.2.4 商业街商铺的定位

5.2.5 商业街商铺投资概况

5.2.5.1 商业街商铺成投资热点

5.2.5.2 投资商业街商铺需考虑的因素

5.2.5.3 商业街商铺投资选址策略

5.2.5.4 专业商业街商铺投资策略

5.2.5.5 复合商业街商铺投资风险及对策

5.2.6 中国典型商业街商铺投资成本分析

5.2.6.1 北京

5.2.6.2 上海

5.2.6.3 深圳

5.2.6.4 广州

5.2.6.5 西安

5.3 市场类商铺

5.3.1 市场类商铺的定义

5.3.2 市场类商铺的分类

5.3.3 专业市场商铺分析

5.3.4 综合市场商铺分析

5.3.5 市场类商铺投资要旨

5.4 百货商场及购物中心商铺

5.4.1 百货商场商铺的特点

5.4.2 购物中心商铺的特点

5.4.3 社区型购物中心商铺成投资热点

5.4.4 百货商场及购物中心商铺投资策略

5.5 商务楼、写字楼商铺

5.5.1 商务楼、写字楼商铺概况

5.5.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点

5.5.3 商务楼、写字楼零散商铺分析

5.5.4 商务楼、写字楼商铺投资策略

5.6 交通设施商铺

5.6.1 交通设施内部商铺特点

5.6.2 交通设施外部商铺的特点

5.6.3 交通设施外部商铺投资策略

5.6.4 道路两侧商铺的特点及投资

5.7 住宅底层商铺

5.7.1 住宅底层商铺概述

5.7.2 住宅和底层商铺的联动作用分析

5.7.3 住宅底商市场迅速升温

5.7.4 住宅底商投资分析

5.8 地铁商铺

5.8.1 地铁商铺发展的三种形态

5.8.2 地铁商铺选址参考

5.8.3 投资地铁商铺须知

第六章商铺地产行业重点企业分析

6.1 广州富力地产股份有限公司

6.1.1 公司简介

6.1.2 2012-2013年公司经营状况

6.1.2.1 财务指标分析

6.1.2.2 偿债能力分析

6.1.2.3 盈利能力分析

6.1.2.4 营运能力分析

6.1.2.5 成长能力分析

6.1.3公司发展战略规划

6.2 保利房地产（集团）股份有限公司

6.2.1 公司简介

6.2.2 2012-2013年公司经营状况

6.2.2.1 财务指标分析

6.2.2.2 偿债能力分析

6.2.2.3 盈利能力分析

6.2.2.4 营运能力分析

6.2.2.5 成长能力分析

6.2.3公司发展战略规划

6.3 合生创展集团有限公司

6.3.1 公司简介

6.3.2 2012-2013年公司经营状况

6.3.2.1 财务指标分析

6.3.2.2 偿债能力分析

6.3.2.3 盈利能力分析

6.3.2.4 营运能力分析

6.3.2.5 成长能力分析

6.3.3 公司发展战略规划

第七章商铺地产行业投资分析

7.1 商铺地产投资综析

7.1.1 投资现状

7.1.2 投资价值

7.1.3 投资特征

7.1.4 投资趋势

7.1.5 投资的个性化形式

7.2 商铺投资的选择

7.2.1 投资类型的选择

7.2.2 投资地段的选择

7.2.3 投资时机的把握

7.3 投资产权式商铺分析

7.3.1 投资优势

7.3.2 投资风险

7.3.3 投资策略

7.4 商铺投资风险与规避策略

7.4.1 投资商铺的风险及对策

7.4.2 投资地铁商铺需谨慎

7.4.3 社区商铺投资应注意的问题

7.4.4 避免商铺风险的具体操作步骤

第八章2014-2019年中国商铺地产行业发展趋势及前景

8.1 2014-2019年商铺地产发展趋势及前景分析

8.2 2014-2019年中国商铺地产发展预测分析

8.2.1 投资额预测

8.2.2 销售面积预测

8.2.3 销售额预测

图表目录

图表：分地区投资相邻两月累计同比增速

图表：2012-2013年10月固定资产投资（不含农户）同比增速

图表：2012-2013年10月固定资产投资到位资金同比增速

图表：2013年1-10月份固定资产投资（不含农户）主要数据

图表：2012年10月-2013年10月全国居民消费价格涨跌幅

图表：2012年10月-2013年10月鲜菜与鲜果价格变动情况

图表：2013年10月份居民消费价格分类别同比涨跌幅

图表：2013年10月份居民消费价格分类别环比涨跌幅

图表：2013年10月居民消费价格主要数据

图表：2012年10月-2013年10月规模以上工业增加值同比增长速度

图表：2013年10月份规模以上工业生产主要数据

图表：2012年10月-2013年10月发电量日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月钢材日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月水泥日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月原油加工量日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月十种有色金属日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月乙烯日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月汽车日均产量及同比增速

图表：2012年10月-2013年10月轿车日均产量及同比增速

图表：2012-2013年10月全国房地产投资开发增速

图表：2012-2013年10月全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表：2012-2013年10月全国商品房销售面积及销售额统计

图表：2012-2013年10月全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表：2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况

图表：2013年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2013年1-10月份东中西部地区房地产销售情况

图表：中国制造业PMI指数走势图