智研精品报告

未来几年我国住房精装修比例将显著提升

住房游志高 2013-09-25 01:51 来源：智研咨询

内容摘要：我国政府也一直鼓励和支持住宅精装修的发展，并出台了一系列相关鼓励政策。近年来，深圳、广州、上海、山西、南京等地区出台了大量推进住宅精装修发展的鼓励性政策要求，住宅精装修在全国的逐步推广成为建筑装饰企业一个重要的契机。

2012年我国人均国民收入为4270美元，正处于消费结构升级带动产业结构升级阶段，这将为住宅装饰市场带来巨大的需求。从欧美住宅建设成熟市场发展轨迹来看，随着城市化进程快速推进，住宅产业化将成为未来国内房地产开发的主流趋势。

1991-2012年我国人均国民收入增长情况图

我国城市住宅精装修比例与发达国家对比

目前精装修住宅在我国的住宅总量中占比较低，全国住宅平均精装修比例不足10%。一线发达城市如北京、上海、深圳的精装住宅占比也只有30%左右，而发达国家诸如日本、瑞典、法国、美国、德国等的精装住宅占比均达到了80%以上。如此巨大的差距一方面印证了发达国家住宅产业化的优势，另一方面也意味着我国住宅精装修前景十分广阔，市场发展潜力巨大，可期待未来快速成长。

我国政府也一直鼓励和支持住宅精装修的发展，并出台了一系列相关鼓励政策。近年来，深圳、广州、上海、山西、南京等地区出台了大量推进住宅精装修发展的鼓励性政策要求，住宅精装修在全国的逐步推广成为建筑装饰企业一个重要的契机。

住宅精装修推广相关政策

年份	文件名	主要内容
1999	《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》	加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。
2002	《商品住宅装修一次到位实施细则》	鼓励全国范围内取消毛坯房，推行装修房。
2005	《商品住宅装修一次到位实施细则》	明确规定：新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
2008	《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》	各地要制定出台相关扶持政策，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
2010	《建筑业“十二五”规划》	鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。
2013	《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》	明确规定：确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。