内容提示:按照“国八条”有关政策规定,保障房、棚户区改造、中小套型商品房用地占新增住宅用地比例不少于70%。城市化的快速扩展,将大量农村剩余劳动力导入城市,人多地少的国情决定了我国不可能实行大户型政策。
(一)供应判断
1. 上半年住房竣工量增幅10%左右
2011 年上半年,住宅竣工量为2.76亿平方米, 同比增长12.8%。全年竣工面积仅为7.2 亿平方米, 不仅低于新开工,还低于住房销售面积。开发企业的在建工程并不少,但在政策紧缩的条件下,企业施工周期拉长,在一定程度上影响了市场供应。2012 上半年,住宅供应可能出现两种情况,一是开发企业对市场有信心, 采取高周转策略,加快竣工速度: 二是开发企业对市场悲观,保存现金,继续拉长施工周期,减少市场供应。目前看来,第二种可能性更大。竣工面积增幅回调为10% 左右,竣工量预计为3 亿平方米左右。
2012-2016年中国住宅开发行业研究及投资战略研究报告
2. 住房供应结构以中小套型为主
按照“国八条”有关政策规定,保障房、棚户区改造、中小套型商品房用地占新增住宅用地比例不少于70%。城市化的快速扩展,将大量农村剩余劳动力导入城市,人多地少的国情决定了我国不可能实行大户型政策。政府已经坚定了发展中小套型住宅的政策,开发企业也正在适应这种政策变化。另外,政策禁止采用相邻小户型打通的方式销售“类别墅”产品,并且今年严禁别墅用地供应。因此,无论是别墅还是类似别墅产品,供应都十分稀缺。
(二)需求判断
1. 市场成交继续不乐观
新房市场或迎来最冷季节,二手房市场可能有所回暖。主要是两个层面的影响:一是限购、限贷有效抑制了投资投机购房需求,变“随便购”为“不能购”;二是限购、限贷政策导致了市场观望情绪,让具有购房资格的人由“积极购房”变为“持币待购”。在这样的政策高压下,房地产市场很难出现成规模、持续性的回暖行情。可能的情况是,开发企业为了生存和发展,被迫降价销售。不过一旦行业性的降价趋势形成,在“买涨不买跌”的规律下,短期内成交反而更加严峻。
2. 商品销售面积将同比回落
2011 年上半年, 商品房成交面积为4.44 亿平方米, 同比增长12.9%。由于政策因素导致楼市迎来“倒春寒”,预计2012 年上半年商品住宅的销售面积在4 亿平方米左右,同比回落10%。今年二季度是市场较为艰难的时期。
3. 货币政策微调有利需求释放
有迹象表明,央行有望继续下调存款准备金率。货币政策微调是楼市的利好消息。不过,这种利好是间接的,主要传导路径有两个方面:第一是生产层面,降低存款准备金率所释放的流动性,由银行进入生产端,开发商是贷款对象之一;国家要求银行贷款支持小微企业的发展,同时保障性住房开发也要给予支持。第二个方面是购房消费,国家要求商业银行对居民首套购房要给予利率优惠,要在基准利率基础上打折,这将有利于提高首套刚需购房者的支付能力。另外,银行可贷资金增加,也为降低贷款的利率提供了可能。从两个层面看,生产端:开发企业可以通过积极参与保障房建设,获得信贷支持,实现企业资金结构的优化调整。消费端:首套购房需求得到保护,有利于市场成交,进而也可以缓解开发企业的资金危机。
2024-2030年中国住宅行业市场现状调查及投资前景研判报告
《2024-2030年中国住宅行业市场现状调查及投资前景研判报告》共八章,包含2023年中国住宅行业竞争格局分析,中国住宅重点企业竞争性财务数据分析,2024-2030年中国住宅行业发展前景预测等内容。
文章转载、引用说明:
智研咨询推崇信息资源共享,欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则:
1.可全文转载,但不得恶意镜像。转载需注明来源(智研咨询)。
2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用,但不能去除水印和数据来源。
如有违反以上规则,我们将保留追究法律责任的权力。
版权提示:
智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。