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2011年1-11月我国房地产土地开发和房屋建筑及销售概况

      内容提示:土地开发购置方面,中长期土地供给增长略有回落:1-11月全国房地产开发土地购置面积为3.72亿平方米,同比增长3%,较上年同期增幅收窄30.2个百分点;房地产待开发面积为3.52亿平方米,同比增长25.7%,较上年同期增幅扩大36.2个百分点;受单价上涨因素影响,土地成交价款总额为7354.99亿元,同比增长4.3%,较上年同期增幅收窄67.2个百分点。

      2011年伊始,随着楼市新政出台,严格审批土地买卖及出让管理,积极打击房地产商囤地行为,土地供给减少的同时,目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象,房价快速上涨趋势得到有效遏制,房产交易量增长有所回落趋稳。具体统计数据显示:

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      土地开发购置方面,中长期土地供给增长略有回落:1-11月全国房地产开发土地购置面积为3.72亿平方米,同比增长3%,较上年同期增幅收窄30.2个百分点;房地产待开发面积为3.52亿平方米,同比增长25.7%,较上年同期增幅扩大36.2个百分点;受单价上涨因素影响,土地成交价款总额为7354.99亿元,同比增长4.3%,较上年同期增幅收窄67.2个百分点。

      房屋建筑面积保持稳健增长,短期供给进一步回稳:1-11月全国房地产房屋施工面积为49.13亿平方米,同比增长27.9%,较上年同期增幅收窄0.7个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长26%,达到37.6亿平方米;新开工面积同比增长增长20.5%,达到17.5亿平米,较上年同期增幅收窄28.2个百分点。1-11月全国房地产房屋竣工面积为5.93亿平方米,同比增长22.3%,较上年同期增幅扩大12.7个百分点。其中住宅房屋竣工面积为4.78亿平米,同比增长21.5%,较上年同期增幅扩大14.4个百分点;不可销售面积房屋竣工3509.03万平米,同比增长26.6%,较上年同期增幅收窄7.3个百分点。

      房屋销售方面,自楼市新政实施以来,房屋销售量增长应声下滑,截至目前增幅走势趋近平缓:1-11月全国商品房销售面积为8.96亿平方米,同比增长8.5%,较上年同期增幅收窄1.3百分点。其中:住宅商品房销售面积为7.96亿平方米,同比增长7.5%,较上年同期增幅扩大0.1个百分点;期房销售面积为6.99亿平米,同比增长9.8%,较上年同期增幅收窄5.7个百分点;1-11月全国商品房销售额为4.9亿元,同比增长16%,较上年同期增幅收窄1.5个百分点。其中:住宅销售额为4.06亿元,同比增长13.7%,较上年同期增幅扩大0.9个百分点;期房销售额为3.99亿元,同比增长16.8%,较上年同期增幅收窄6.9个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅,房产交易量大幅下滑的同时,房价下降趋势也十分显著。

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