智研精品报告

2008年年初穗京沪三地市民购房倾向调查

2009-02-16 10:00

2007，对房地产市场的发展基调是按揭贷款政策收紧、存款准备金率提高、年内六次加息。2007年12月，受美国次贷风波影响，央行和银监会紧急下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，暂停“转按揭”“加按揭”等业务，并且第六次上调利率。上调后，5年以上的房贷利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房贷款的利率为8.61%。银根收紧，2008年房地产市场开始感受“春寒料峭”，市场成交量萎缩，成交均价普遍回落，政策影响初现。加上政府限价房对抑制新推楼盘的销售价格的过快增长起到了“定海神针”的作用。那么商品房价格在经历了从升温到激情，再到回落的演变后，未来一段时期城市居民对购房的消费意愿如何?购房可承受的心理价位又出现哪些变化？现代国际市场研究公司（MIMR）在对广州、北京、上海三地623位街头市民进行了随机抽样问卷调查后，得出以下结论：

??2007年楼价升幅感受最强烈
??超过七成市民评价去年楼价 “升得太高了”
??调查发现，对于2005-2007过去三年城市楼价的升幅，市民普遍评价是“升的太高了”或“升的比较高”，尤对于2007年一年的楼价飙升，市民感受最强烈。72%的三地受访者不约而同表示“升得太高了”，这一比例较06、05年分别攀升了17和29个百分点。而认为楼价和以前差不多的市民占比仅占3%。

??房价高企，购房意愿下跌，超过六成受访者未来1-2年内不会购房
??2006年以来，我国大部分城市房价一路飙升，仅以广州为例，据广州市房管局有关数据显示，一手住宅售楼均价从2006年末的6000元/平方米左右，到2007年10月首次突破万元关口，耗时不到一年。升幅之快远高于城镇居民可支配性收入增长速度。调查发现，尽管国家多剂“猛药”对房市进行降温，但短期内楼价下跌、加推限价房等措施仍然没有推高购房购房热情，购房欲望淡弱，消费者对于房地产市场仍持观望状态。

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