上海市开发区产业建筑改造再利用的特殊性与必要性分析

开发区 2013-05-15 09:10

内容摘要：20世纪末21世纪初以来，为了提高工业生产的效率，开发区开始出现了以生产性服务业为主的现代服务业。现代服务业在开发区的聚集成为开发区产业发展的新趋势，其发展甚至超过了制造业的发展速度，以2008年上海市的38个工业类开发区为例，生产性服务业增长速度为21．73%，比工业生产增速高约13个百分点。

开发区产业处于不断的更替之中，作为产业的载体，开发区产业建筑也处于不断的变化之中。与城市中传统老工业区的产业建筑相比，开发区的产业建筑的改造具有特殊性，其改造再利用具有可行性与必要性。

一、开发区产业建筑发展的阶段性

我国开发区产业建筑随产业形态的变化而发展，主要经历了三个发展阶段。

（1）制造业时代的产业建筑：开发区成立之初，开发区主要发展劳动密集型产业，开发区建筑主要是生产设备、生产工人和生产活动的“外壳”，注重经济适用，较少考虑人的感受以及建筑的美观，以1—2层的标准厂房为主，内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求，开发区的产业建筑形式较单一，与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质的差异。

（2）研发业时代的产业建筑：20世纪90年代后，高新技术产业在开发区悄然掀起一股热潮，与制造业不同，高新产业的研发建筑对环境要求高，包括建筑外部高品质的景观环境和建筑内部优雅的研发环境，其建筑风格往往比较现代，建筑形式较多样，建筑体量较标准厂房小．高度一般以4-6层为主。研发建筑的兴起大大丰富了开发区产业建筑的类型。

（3）办公业时代的产业建筑：20世纪末21世纪初以来，为了提高工业生产的效率，开发区开始出现了以生产性服务业为主的现代服务业。现代服务业在开发区的聚集成为开发区产业发展的新趋势，其发展甚至超过了制造业的发展速度，以2008年上海市的38个工业类开发区为例，生产性服务业增长速度为21．73%，比工业生产增速高约13个百分点[18]．现代服务业已经在开发区发展中扮演越来越重要的角色。现代服务业建筑形式新颖，体态颀长，向空中要空间，形式丰富多彩（表1）。

当下，开发区正在大力发展高新技术产业和现代服务业，开发区的再开发也主要集中在制造业建筑的再开发，因此本文所指的产业建筑为制造业态的厂房建筑。

二、开发区产业建筑改造的特殊性

开发区是我国在改革开放之初利用外资的窗口、制造业郊区化的聚集地，开发区与老工业区存在多方位的本质性差异，直接影响了改造之后的功能、改造程度和再利用弹性。

1、区位差异引起改造之后功能的不同

快速城市化背景下主城迅速扩张，老工业区成为主城的老城区或核心区，老工业建筑的改造方向往往为服务业和高附加值的都市产业，从上海城区中的老工业区的改造来看，主要改造为商业、餐饮、娱乐、居住、创意产业等业态[19]，“退二进三”为其主要更新形式。

开发区情况则不尽相同，功能转型与产业升级在开发区再开发过程中同时存在，在部分开发区制造业建筑在转向公共服务设施的同时，另外一部分仍然作为产业建筑承载升级后的产业，“退二进三” 和“退二优二”为再开发的主要形式。

因此，开发区与老工业区建筑在再利用功能上的差异决定了其不同的再利用模式，老工业区建筑改造为服务类建筑，建筑改造的力度较大，一是为了满足功能上的要求，另外还要涉及到场地景观环境的提升；开发区建筑若仍作为产业建筑，则可能较少改造建筑的外部环境。

2 、物质条件差异决定再利用程度的不同

我国老工业区建筑多建于建国前后，到老工业区改造高潮时已有50余年的使用寿命，鉴于当时的建筑材料、技术、施工水平等因素，老工业建筑在建筑质量、结构、外观等物质条件方面已经很难适应新的使用要求，也存在一定的安全隐患，改造难度相对较大。

而开发区建筑则不同，我国大部分开发区的产业建筑年龄不过“20岁”左右，远远低于其设计寿命，虽然部分建筑外观有“衰老”的迹象，但是其整体结构和框架仍是较“年轻”的，改造的门槛较低。

因此，老工业建筑改造力度较大，甚至只保留其部分骨架，外部的建筑材料。形式都改为现代的建筑材料、形式；而开发区产业建筑则不同，其物质条件更好，改造力度更小，特别是继续用作产业建筑时往往追求改造的速度，只对建筑内部进行调整以适应新生产设备的要求。

3、文化基底差异导致再利用弹性的不同

工业遗产①不仅包括看得见摸得着的工业建筑、设备等实物，还包括能够唤起人们对传统生活记忆思考的元素。因此，在对老工业区进行改造时，往往考虑工业建筑的文化价值，选择保护其全部或部分历史信息。

开发区产业建筑建造时间较短，历史意义不及老工业建筑，从纯粹保护价值方面讲，开发区产业建筑的保护价值不如老工业建筑高，但正如张庭伟先生所言： “生命的本质是延续而不是割断，重生必须具有延绵的基因”[20]，从这方面讲，开发区再开发中产业建筑的改造再利用具有一定的历史意义，但是较老工业建筑而言，弹性要大得多。

因此，老工业建筑改造弹性较小，而开发区产业建筑改造弹性则大得多，改造形式可以多样。．

三、开发区产业建筑再利用的可行性与必要性

开发区产业建筑良好的基础条件使其改造再利用具有可行性：首先，开发区产业建筑供水．供电、通讯等基础设施完备；其次，建筑的主体结构坚固，改造幅度小；第三，作为制造业厂房，需要容纳各种大型的生产设备，开发区产业建筑内部空间大，再开发的可塑性强，能够适应再利用的新的功能要求。

开发区产业建筑改造再利用带来的低碳效益使改造再利用具有必要性：西方发达国家1987年的统计数据表明，对旧工业建筑的再利用比新建同样规模、同样标准的建筑可节约1／4～1／2的费用[21]。改造再利用在保存了原有建筑资源的同时，还节约了拆除耗费的能源，减少了建筑垃圾的排放，缩短了改造的周期。可见，开发区产业建筑的改造再利用具有一定的必要性。