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有钱人开始退休了,谁将成为房地产市场的新增长点 ?[图]

2020年08月13日 09:37:49字号:T|T

    8月12日,2020博鳌房地产论坛在海南举行。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生在会上表示,过去二三十年来的高收入阶层现在开始退休了,这部分有钱人的消费将成为房地产,包括旅游地产、养老地产等新的消费增长点。

    2019年中国固定资产投资56.09万亿元,比上年增长5.1%。中国固定资产投资增速在全球主要经济体中依然名列前茅,中国经济发展健康稳定的基本面没有改变。

    2014-2019年中国社会固定资产投资走势

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年中国房地产完成开发投资额13.22万亿元,其中房地产开发住宅投资额9.71万亿元,房地产开发办公楼投资额0.62万亿元,房地产开发商业营业用房投资额1.32万亿元,房地产开发其他投资额1.57万亿元。整体看来,中国房地产开发投资还是呈现稳定上升趋势。

    2014-2019年中国房地产开发投资额走势

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    樊纲指出,中国居民历来储蓄率比较高,消费率比较低,这个储蓄本身来源于增长,在这个增长过程当中,有人在储蓄,有人在负储蓄,储蓄的是我们正在挣钱的这些人,付出去的是退休的那批人,是用一生的储蓄在完成养老的过程。

    2019年上半年,我国人均可支配收入超过15000元人民币,近四年的复合增长率达到6.5%,而我国居民的人均消费支出在2019年上半年也已经突破10000元人民币;另一方面,我国的国民储蓄率也由2008年的51.8%下降到了2018年的45.4%。逐渐增加的居民人均可支配收入&人均消费支出以及稳定下降的国民储蓄率为我国消费金融行业的发展打下了坚实的经济基础。

    2008-2018国民储蓄率

资料来源:智研咨询整理

    “在一个高增长的时期,就会出现高储蓄,因为储蓄的人多,储蓄的量大,而过去低收入阶层的消费,也就是退休者在过去挣钱的时候,他的收入水平是相对比较低的,这时候他的消费就比较低。因此,当储蓄量很大,负储蓄量很小的时候,宏观消费就会比较低。”

    樊纲指出,这种状况正在改变,过去退休的基本都是过去的低收入阶层,而我们过去二三十年来的高收入阶层现在开始退休了,有钱人开始退休了,这个情况也就正在发生改变。

    “涉及到我们的房地产,包括旅游地产、养老地产等等,其实都跟这个新的消费能力密切相关。因此在这个变迁过程当中我们要看到这些新的增长点,这可能不是人为的,这是自然发生的。”樊纲说。 

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