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马云说的“房价如葱”,3年已经过,房价如葱究竟能否实现[图]

2020年06月02日 09:38:10字号:T|T

    房价走势,一直是大家所关心的,尤其是对还没有买房的人来说,更加关注房价走势了。然而,房价走势却也没有那么好预测,但是短期内来看,我国房价暂时也不会有太大的波动。如今,追求楼市的稳定更重要,但对于还买不起房的人来说,更多期待的是“房价如葱”能实现。

    马云早在几年前就提出了“房价如葱”的说法,让不少人对马云刮目相看,并不是觉得他说的多有道理,而是觉得他敢于去这样说。作为生意人,大家也不难猜测马云这样说的意思,但是还是有人愿意去相信,房价如葱真的能成为事实这件事。但是,离马云说的“房价如葱”,如今才过去3年,房价如葱究竟能否实现?

    房价如葱,这4个字分开看来没有什么毛病,正常的很,但是组合起来一看,似乎就不太能看得懂了。房价,那是很多人不愿意提的东西,过去房价太高了,高的让人想买一套房首付都凑不到。而房价如葱的言论,截止到现在,也常常被人在猜测它真正的含义,究竟房价能否如葱呢?

    从保守一点的角度来说,马云所说的房价如葱,并不是说未来房价真的能和葱价一样。退一万步说,真的能实现,也不是他所说的几年后就能现实的。再者,所谓的房价如葱,其实不如说是认为未来不少城市的不少房子价格难涨,所以未来房子越来越好买罢了。真正想房价如葱,还有时间限制,那是不可能实现的。

    调控调了好几年了,就从18年密集调控开始吧,又经历了19年,如今20年也快过去一半了,房价有所变化吗?不是每个城市都是鹤岗,房价如葱太难了。

    2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年全年,全国房地产商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%

    不过,从商品房销售额绝对值来看,2019年已经接近16万亿,而2018年为14.9万亿,刷新历史记录,但也未突破16万亿。

2017-2019年中国商品房销售额情况分析

数据来源:公开资料整理

    回顾过去几年,2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元;2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元。

    2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

2017-2019年中国商品房销售情况分析

数据来源:公开资料整理

    2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%;房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%;房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%。

2019年中国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积及竣工面积情况

数据来源:公开资料整理

    部分小城市的房子越来越好买,这是很可能会实现的。其一,因为小城市人口流失严重,加上本身经济发展就不如大城市,未来小城市的房价难以上涨。其二,虽然我国人均住房已经超过了一套,人均住房面积也达到了40%,但是房子却不是掌握在多数人手里的,而是被压制了,掌握在少部分人手里的,这部分房子还没有放开来,“供小于求”的趋势还在。所以,从这两点来看,未来一些类似于鹤岗的城市,房子还是比较好买的,大概也接近“房价如葱”的意思了。

    已经离马云的预测过去了好几年了,房价如葱这个问题的答案,相信你也找到的。那么,该买的买,理智的看待房价走势,即使房价如葱,多数人也等不到那一天了。

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