唐山打响2020年房地产限售第一枪！购买新房后42个月不能卖 [图]

    2020年，唐山打响了房地产限售第一枪！

    1月4日，据唐山市官方披露，近日，唐山市人民政府办公室通知要求，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

    据了解，截止到目前为止，全国各个地方的限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。

    房价领涨全国

    二手房房价涨超30%

    2019年11月，唐山市新建商品房和二手房价格环比涨幅在全国排名第一。

    2018年全国商品住宅销售面积147929亿元，同比增长2.2%。销售金额126393亿元，同比增长14.7%。

2014-2018年商品住宅销售面积及增速走势

数据来源：公开资料整理

    2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%。环比上涨幅度在70个大中城市中与银川市并列第一位。

    2019年9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场，有43个城市二手房价格环比上涨，7个城市价格环比持平，20城市价格环比下跌。

2019年8月中国70大中城市二手房价格环比涨跌占比

数据来源：公开资料整理

    二手房市场方面，2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%。同比、环比上涨幅度均位列第一位。

    唐山的房价在2019年期间上涨明显，尤其是二手房房价在9月份暴涨23%，在过去的一年中至少上涨了30%。

    限购政策抑制“炒房”热情

    早在2016年，唐山市也曾经历过一场炒房盛宴。

    当时，这座GDP总量处在河北省首位的城市由于高库存，房价曾跌至河北省众多城市倒数第二，因此被市场称之为“价格洼地”。

    2016年下半年，大批来自北京、天津的外地投资客杀进唐山。据中国房地产报报道，唐山海港开发区在炒房团未到来前，均价在2000元/平方米左右。仅仅一夜之间，被炒房团炒到了近8000元/平方米。

    伴随炒房客的到来，唐山房价也由跌转升。

    在70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示，自2016年8月，唐山房价同比由下降转为上涨，且涨幅一路升高，分别为8月上涨0.2%、9月上涨0.6%、10月上涨1.3%、11月上涨2.4%、12月上涨3%。

    到了2016年底，原本均价2000元/平方米的唐山房价已经迈入万元时代。

    为遏制炒房潮，2017年唐山连续加码出台限购政策。

    2017年4月14日，唐山市政府明确，非本市户籍居民家庭在市中心区已拥有1套及以上住房的，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

    同年5月17日，唐山市继续给房市加码，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在路南区、路北区、高新技术产业开发区内向其售房。

    自此，唐山的炒房盛宴戛然而止。

    取消落户限制引发新一轮房价预期

    2019年年底，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制。

    唐山以198万城区常住人口列入“全面取消落户限制”的城市当中。

    业内人士表示，唐山是人口净流入城市，虽然每年的流入量很低，但是随着落户限制取消，唐山的人口流入有望持续增长，唐山的房价也将保持稳定增长。