房地产最大“利空”来了！今年人口断崖式下跌，房价或成“牺牲品"，四百多家房企因为房子卖不动而破产[图]

    我国楼市的发展在今年的调控环境下发生了不小的变化，最典型的变化就是房价停涨以及房地产市场长期趋于冷淡，刚需和炒房客的购房需求都刺激不出来，绝大多数城市的房产销售量都在持续性减少，目前已经有四百多家房企因为房子卖不动而破产了。

    而且国家对房地产的调控还在不断收紧，无论是房地产市场环境还是资金环境都是在限制的，而房地产也已经失去了往年的那种上行的趋势。

    也就是在这样的前提下，楼市在今年还迎来了最大的“利空”。

    根据最新的人口报告分析，2019年截止到 11月 17日为止，我国新出生人口仅 1016万，按照这样的数据推算下去的话。

    今年全年我国出生人口约为 1100万，相比 2018年 的1523万可以说是断崖式下跌，而本身2018年的数据已经在 2017年 1723万的基础上暴跌了200万，也就是这短短两年，中国的新出生人口从 1700万量级直线下跌到 1100万量级。

    显然，我国的出生人口已经出现了断崖式下跌。

    而我国的出生人口之所以会持续减少，一方面是因为年轻人的生育观念产生了变化，另一方面其实也和房价有关。对于现在中国的年轻人来说，只要是谈及婚姻，必定会谈到婚房。

    但是我国的房价水平已经高涨多年，很多家庭都是买不起房的，就算是买了一套，那么以后的生活也会因为一套房子而受到很多“限制”。

    所以这些年有越来越多的年轻人开始不断推迟自己的结婚时间，甚至是选择不结婚，或者是结婚后不生孩子，因为这样的话才不会被房子一直“拖累”着，能让生活轻松很多。

    这样一来，房地产市场就会因此失去很多需求，中国出生人口的减少其实也就意味着房产需求的持续减少。

    其实这些年房地产从根本上来说还是凭借着需求的增长而发展起来的，其中一方面是因为棚改之类的政策刺激了需求增长，另一方面还是因为人口的增加从本质上增加了房产的需求。

    而现在中国人口的出生率在持续减少，那么未来对房子有需求的刚需同样也会减少。

    除此以外，目前中国有很大一部分家庭都已经有房子了，未来这些房子要是留给下一代的话，可能有很大一部分年轻人以后手里的房子有不止一套。

    但是目前房地产市场中的新房供给还在不断增加，要是等到这些房子都成为了市场供给的话，人口的减少和房产供给的增加完全是背道而驰。

    因此，随着房产供给的增加以及出生人口的减少，未来房价有很大的可能会成为“牺牲品”，否则房子就会一直卖不动，也就只有通过降房价才能实现存量房的“去库存”，这样才能解决“房产过剩”和“有价无市”之间的矛盾。

    1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

2019年1-10月商品房销售面积及增速

数据来源：公开资料整理

2019年1-10月商品房销售金额及增速

数据来源：公开资料整理