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孙宏斌接盘史:接盘乐视 接盘王健林 醉翁之意在拿地[图]

2019年10月23日 09:50:23字号:T|T

    近日,李嘉诚旗下的长实集团被曝已将旗下大连市西岗项目出让给融创中国,交易价超过40亿元。长实集团随后确认该项目出售的消息属实,并称该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。

    李嘉诚赚21亿

    西岗项目的公司主体为长实集团(李嘉诚家族控股)子公司大连达连房地产公司,该公司已在今年9月23日完成法人和董监事变更,全部由融创系团队出任。目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

    2011年,李嘉诚旗下和记黄埔以19亿作价竞得大连市西岗西岗区黑嘴子码头及周边地块,收购后将这块地皮发展成了住宅及商业物业。建设运营8年之后,作价40亿转手卖给孙宏斌,李嘉诚净赚21亿。

    从王健林、贾跃亭,再到如今的李嘉诚,孙宏斌买买买的脚步从未停下。

    孙宏斌接盘史:从地王到接盘侠

    2010年之前的孙宏斌,还被江湖称为地王。当年,地产行业风声鹤唳,大小房企闻声蛰伏,恒大四处找钱,万科降价甩卖,地产大佬们纷纷想法子御寒。这时,孙宏斌掏出20亿,拿下北京海淀区西北旺新村“地王”项目。

    大家都惊了,却又觉得这个场景似曾相识。2003年,孙宏斌曾以9亿拿下北京大兴地块,荣膺当年地王,这一次,他仍旧以“地王”的身份归来。只不过,当时的旗号是顺驰,如今是融创。

    不过,很快,孙宏斌就从“地王”转变成了人见人爱花见花开的“接盘侠”。

    孙宏斌接盘史始于2014年对绿城的那次出手。

    2014年,绿城遭遇资金链危机,孙宏斌化身白衣骑士,以62.98亿港元的价格收购绿城24.313%的股权;

    2015年,佳兆业陷入禁售风波,游走在破产边缘,孙宏斌试图收购佳兆业股权,同年拟入局雨润;

    2016年9月,融创以137.88亿元收购联想旗下42个物业项目,又用40亿元盘下金科16.96%的股权。

    接盘乐视,老泪纵横

    孙宏斌接盘史中最有名也是最为人熟知的,莫过于接盘同为山西人贾跃亭的乐视了。

    孙宏斌的豪爽在地产圈名声远扬,很多人一旦有东西想卖,第一个想到的总是孙老板。同为山西老乡,“为梦想窒息”的贾跃亭也盯上了他。

    一位1999年开始就在老孙身边工作的顺驰元老说:“老孙有三种情结,第一是老大的情结,第二是救世主的情结,第三是寻求聚光灯照耀的情结。”

    一听贾跃亭猛吹自己的梦想,有各种情结的孙宏斌就开始脑子发热。2017年1月,他用150亿给乐视输血,拿下了乐视网、乐视影业、乐视致新三大板块。

    他事后也承认自己当时是因为心软。“我们是经历过困难的,遇到困难的企业就想帮一下,牛的企业我不怕,就怕来求你的,这是我的弱点。”
而随着贾跃亭出走美国,乐视系闪崩,孙宏斌此次并购导致融创损失165亿元。2017年9月的融创中国业绩发布会上,当年坐牢都没哭的孙宏斌,哭得稀里哗啦。

    他曾经放言“我的人生没有遗憾”,但碰上乐视,他也不得不认栽:“我会尽力,希望不留遗憾。但如果仍然没有办法,那也只能遗憾了。人生有很多遗憾。”

    接盘王健林

    尽管这次踩“坑”了,但孙宏斌坚信“文化是诗,旅游是远方,我们投资的是诗和远方”。踩雷的孙宏斌并没有停止对大文娱事业的投资。

    在入股乐视半年后,融创中国总计耗资501.25亿元,通过两次交易,并购万达集团旗下13座文旅城的91%股权。

    彼时的王健林,债务缠身,为了降低集团的资产负债率,不得已忍痛割爱,将自己苦心经营多年的万达文娱项目打包卖给孙宏斌的融创。

    2017年半年时间,孙宏斌掏出了超750亿元接盘金,简直壕无人性。

    投资界从此又多了一个段子:天使轮、A轮、B轮、C轮、BAT轮、Pre-IPO、IPO、孙宏斌轮!

    买买买,钱从哪来?

    人们始终搞不懂的是,作为全中国最爱买买买的男人之一,他哪儿来这么多钱?

    其实,除了少部分来自股东注资、股票增发,大部分资金还是只能依靠杠杆。比如在其收购最凶悍的2016-17年,融创中国的长、短期负债分别为802亿元和326.44亿元,账面现金约698.13亿元,股东权益354.11亿元,以此计算出的净负债率达121.52%。

    醉翁之意在拿地

    三年前,孙宏斌在一个内部演讲上论述了他的杠杆之道:“在经济下行压力大的时候,有很多并购的机会。谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱、可以穿越周期的钱,就有很大的优势。如果有这个机会不去做,反而减杠杆,那是不对的。”

    孙宏斌有一套自己的拿地哲学:“融创从来没有高价抢地,我看好它,是因为我觉得它不贵。”

    无论是将乐视、万达部分资产收入囊中,还是收购海航两个标的,实际上在孙宏斌通过大大小小的并购背后,同时也获取了大批土地储备资源。

    当前土地市场上直接在一级市场拿地成本太高,好的地块更是各大房企争抢的对象,而通过并购拿地倒更有机会以相对较低的价格拿到比较优质的地块。这样看来,孙宏斌看似激进的大额并购,其实是在为未来的市场竞争做铺垫和准备。

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