欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

中国产业信息网新闻中心

产业网 > 新闻中心 > 头条 > 正文

70城房价出炉!63城新房环比上涨,一线城市仅北京下跌[图]

2019年07月16日 10:03:57字号:T|T

    统计局网站7月15日发布数据显示,中国6月70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨,5月为67城;环比看,洛阳涨幅2.5%领跑,北上广深分别跌0.1%、涨0.3%、涨0.3%、涨0.5%。

    一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩

    6月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

    二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落

    初步测算,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。


    从流动性角度看:4月招商货币活化指数(M1-M2口径):-6.45(↑+0.67);(活定期口径):-8.84(↓-0.06)。

    货币活化指数自16Q3起持续回调,房价作为滞后指标,同比数据(70城新房房价)也于17M1冲顶后趋势性回落;其中一线最先回落(16M9),二线略后(16M11),三四线最后(17M7)。但18年3季度以来,70城房价同比出现较明显反弹,这或在政策从“限”价变“稳”价之后,部分高价地项目进入市场交易所致。

    19年Q1“失真房价”将继续纠偏,基于失真的房价判断房价下调不充分值得商榷。近期有观点认为房价回调并不充分,而判断板块机会还没来临,这已经被证伪。因这种判断基于的数据存在明显失真,即新房房价存在明显“信号失真”,二手房房价也存在备案干扰。19Q1即是失真房价的纠偏期,房价仍有2个季度左右补跌,但结构分化很大。房价补跌主要来源于三四线城市的贡献(三四线新房&二手房房价环比18Q2以来均快速回落将带动同比数据出现补跌),而一/二线城市或逐步企稳;同时,房地产股票超额收益起点从来也不是价格的底部,而是销量的底部左侧,相反,房价一定程度上成为股票超额收益的反向指标。

3月货币活化指数继续下降(活定期口径)

3-4月货币活化指数出现筑底回升(M1/M2口径)

70城新房/二手房房价同比均回升但缺口在扩大

70城新房/二手房房价环比略回升且缺口在缩小

    一线城市新房/二手房房价同比低斜率回升

70城:一线城市房价同比

    一线城市新房环比18年下半年快速回升19年则又再回落,而二手房18Q4以来持续回升

70城:一线城市房价环比

    二线城市新房/二手房房价同比均回升但缺口在扩大

70城:二线城市房价同比

    二线城市新房房价环比18Q2以来持续回落,而二手房快速回落

70城:二线城市房价环比

    三四线城市新房/二手房房价同比均回升

70城:三四线城市房价同比

三四线城市新房/二手房18下半年快速回落而19年来略回升

中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信公众号 中国产业信息网微信服务号中国产业信息网微信服务号
版权提示:中国产业信息网倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
 

精彩图片

 

 

 

 

 排行榜产经研究数据