杭州再现万人“抢房”现象 国内真的出现“房荒”了吗？【图】

    据报道，过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房。而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。为什么这么多人排队买房？买房者这是怎么了？其中有什么诀窍？

    原来是因为新房与二手房价格倒挂，新房比周边二手房便宜。这么多人抢房，其中不少可能是看中了其中存在的差价，想去捡便宜的。

    我们看一下这两个楼盘与周边二手房的比价，就一清二楚了。融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。

    不论是刚需还是投资，都参与到这场“摇一摇”的竞赛中。华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号”的楼盘。

    西安、成都、杭州等地不同程度地出现了销售火爆的场面，甚至是“万人抢房”。限价环境下部分新推盘项目的价格相对较低，性价比较高，部分城市出现‘抢房’的现象。

    我们以成都为例，一个中签率1%的楼盘，为什么那么多人排队，就是因为此楼盘与周边旧房价格差距较大，新旧房价差单平达到万元。新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。

    出现万人抢房，部分原因是因为上述的房价倒挂，还有一个原因是楼价调控加剧了部分家庭的购房预期，怕买晚了买不上、买的贵。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。

    万人抢房的原因，还有一个，就是部分城市库存下降，供给减少。截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。观察历史数据，2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

    万人抢房出现的第四个原因，是抢人大战，买房成为城市人才引进的副产品。最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。

    部分城市出现万人抢房，那么国内楼市真的出现“房荒”了吗？

    其实，这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，根本不存在所谓的“房荒”现象。

    从人均居住面积看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国宏观上已经不缺房了。

    房子到底是多了还是少了，最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

    可见，从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。

    那么，在这些部分热点城市，杜绝万人抢房现象出现，应该对症下药。要解决根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。另外，解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系，实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补结合的住房保障政策，形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。