谈起马光远的经济学研究，“房地产”是一个难以避开的话题

2017年07月17日 17:0210000人浏览字号:T|T

马光远来汉解读中国经济新方位与投资应对——

支撑房地产的三个力量还在

谈起马光远的经济学研究，“房地产”是一个难以避开的话题。发现在马光远的专栏中对房地产的研究占了很大的比重。在此次论坛上，马光远又再次重申了他对中心城市房地产投资的看好。

“你是一个讲真话的人，你现在为什么堕落为开发商的托了？”马光远坦言，他也曾经面对过这样的误解，从2014年、2015年开始马光远就曾不断地鼓励大家买房子。他认为，在整个房地产领域，在城镇化没有完成的情况下，政府刺激的需求是非常强的。

事实上，2016年年底针对房地产也出台了一系列鼓励政策。短期看政策，武汉房价虽然偏低，但短期有风险。中期看城镇化，中国的城镇化没有完成以前，房价仍然是向上的；长期看人口转移，中国的人口转折点到来的时候房价历史最高点就会出现。马光远在论坛上表示，这是投资房地产的准则。

从目前来看，马光远表示，如果你是一个买房子住的人不在乎短期的波动，那么可以配置。但是如果你是一个投资房地产的人，今年下半年肯定不适合投资。但从长期来说马光远认为房地产的支撑力量仍然存在。

这个支撑力量分为三个部分，一是政策支撑；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入大城市仍然是不可逆转的趋势。这三大因素决定了，如果没有大的经济动荡，一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。

关于房地产的未来，马光远也提出了他的基本判断。

“大城市是稀缺的，好的城市是基本稀缺，武汉这样的城市算好城市。”马光远把中国的城市分成四个大类。他认为，中国未来的房地产投资区域就在全球城市、国际城市、中心城市、区域大城市这四大类中，因为未来人口80%以上会进入这些城市，所以今年很多人炒四五线城市的房子是很危险的，四五线城市的房子虽然今年上涨，但是投资没有任何利益，这些城市里的房子是供大于求。

产业在转化，过去的投资产业跟下一步的产业不同

谈起下一个周期资产配置的原则，马光远谈了四个他认为非常重要的背景。

一是全球经济未来十年都不会退后，大家要降低收益，2016年中国核心城市房地产投资品可遇不可求。二是科技主题很重要，未来中国经济里面科技革命对中国人生活的改变刚刚开始，这是一个永恒的主题。三是货币政策转折点很重要，今年可以肯定地说，全球货币政策转折点已经到来，钱会值钱。四是金融去杠杆，意味着房价在短期内再次飙涨的可能性很低。

中国的财富浪潮远远没有结束，马光远表示，在这四个背景下，对于投资的看待至关重要：第一，要转变思维，高增长已经结束了，财富的浪潮在改变。第二，全球开始进入流动性短缺的阶段，钱会很值钱，好好地把自己手中的钱用好。第三，中国经济目前仍然处在风险周期。第四，产业在转化，过去的投资产业跟下一步的产业不同。第五，消费和科技是中国经济的主流。

另外从资产配置方面马光远也提出了几点建议，首先针对高净值人士，马光远仍然提醒要全球化配置，资产安全是第一位。安全是主流，中国核心城市房产仍然是推荐的，中国的高科技企业也是推荐的。对于中产阶级，未来房价的再次进入爆涨模式还要等一段时间，所以大家要淡定一些，大家最重要的是把握趋势、风险，安全投资，这是最重要的，不要想当然，如果房产在你资产比重里面占的比重过高，就要调整到安全系数下面。

面对更远的未来，马光远认为孩子是最大的财富。财富传承非常重要，有财富传承的国家的经济会源源不断。马光远表示。

7月15日，江城迎来了36度的高温，在“2017海银财富武汉资产配置高峰论坛”（以下简称“论坛”）上，独立经济学家、央视财经评论员马光远以一袭白色短袖衬衫现身“论坛”现场。

“最近来武汉有一点多，今年已经是第三次了，我一般来哪一个地方比较多说明这个地方的经济还不错。”论坛现场，马光远衣着朴实、谈吐幽默，为千余名现场人士带来《中国经济新方位与投资应对》的主旨演讲，并就未来“人口坑”是否会推动中国经济产生排浪式下行波动进行了解读。