投资要跟着规划跑 对投资者来说：跟着真金白银跑才是更稳健的投资

    很多人都说，投资要跟着规划跑。对投资者来说，这句话未必那么正确。

    先说一个故事。

    10年前，在某个三线城市生活的童先生，比一般人早知道政府规划向西发展。很有生意头脑的童先生，并不只是把这一消息当做茶余饭后的谈资，而是早早到城市西边看房，经过一番比较之后，买入了一套140多平方米的房子。相比城区而言，当时的西边还是荒芜之地，房价还不到城区一半。买了房子之后，童先生就坐等房子升值。刚开始两三年，城市确实有向西发展的势头。不久后，政府规划全面出台，全力向东发展。很快，政府大力投入到城市东边的市政配套建设，东边的房价如当时的博尔特一般越跑越快，西边的房价则像刘翔一样跑跑停停。无奈之下，童先生只得抛掉了西边的房子，虽说略有收获，但比东边的房子相比，就是铜牌和金牌之别。

    这个在三线城市发生的故事，或许很多一线城市的投资者也能感同身受。

    就投资的角度来说，跟着规划跑是没错，因为有了规划，就意味着未来会有政府的资源投入，土地就会升值，房价也会跟着上升。问题是，世界总在不断地变动，政府的规划也会不断发生调整，有些规划可能调整之后再继续，有些规划可能就永远都只是规划。从这个角度来说，跟着规划跑，其实还是有些许赌明天的性质。

    比较而言，跟着真金白银跑才是更稳健的投资。

    广州最明显的例子就是珠江新城。珠江新城很早就有规划了，刚开始这里是广州新城市中心，后来经过检讨，珠江新城变身为广州的CBD。新城市中心也好，广州CBD也好，都没能让珠江新城房价如雨后春笋般节节上升。直到2010年广州亚运会之后，投入到珠江新城的千亿真金白银开始发挥功效，珠江新城房价不断走高，终于有楼盘突破10万元/平方米大关，珠江新城也真正成为广州豪宅的新代表。

    所以，作为一个小小的投资者，选择一个区域的时候，要看其规划，但更要看政府为了该规划投入了多少真金白银。如果规划是投入千亿的，目前已经投入了三四百亿，那么这样的区域的前景就非常看好。毕竟政府已经投入了这么多，规划不可能让其烂尾，毕竟这么多钱已经投入进去了，怎么都要看到效果。在这个时间段介入，一方面避免过早介入，规划流于“画画”的风险；另一方面，则避免了过迟介入，市场只剩骨头的后果。

    现在的广州，规划有非常多的“城”，科学城，知识城，智慧城……如果投资者还有投资的资格，手头又正好有钱，那么，在这么多眼花缭乱的城中，选一个政府已经有较多真金白银投入的“城”。广州未必还能有下一个珠江新城，不过选择这样的“城”，房价还是能跑得比其他地方更快一些。