2018年中国建筑行业发展趋势及市场前景预测【图】

    一、基础建设投资概况

    基建投资2017年6月小幅抬升后持续下降，10月基建投资累计14.08万亿，同比增 长15.85%，较9月下降0.03个百分点，下降速度有所放缓。单月来看，10月单月增速 为11.59%，较9月的15.72%下降4.13个百分点，下降较多，今年以来基建单月增速整 体呈波动下降趋势。

2017年10月基础建设投资累计增速下降

数据来源：公开资料整理

2017年基础建设投资单月增速波动下降

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国建筑市场运行态势及投资战略研究报告》

    二、建筑行业发展概况

    2015年固定资产投资增速降幅较大，行业景气度下降，收入、利润增速均呈下 降趋势。建筑企业数量也出现自2009年以来的首次下降，减少了230家企业（此处指 具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）。2016 年投资增速降幅收窄，行业景气度回升，建筑企业数量也呈上升趋势。

15年行业收入、利润增速均呈下降趋势

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15年建筑企业数量出现自09年以来首次下降

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    在建筑行业， 年利润超过10亿元的企业可称为行业强者。在2015年行业企业数量整体下降的情况 下，这类企业的数量反而由2014年的22家上升至2015年的32家，增长了10家，其中 国有企业增加11家，民企下降1家，可见在行业低迷时强者恒强趋势明显，尤其国企 更胜一筹。2016年行业回暖，年利润超过10亿元的企业共计34家，比2015年增加2 家，国企、民企各增加一家。

年利润超过10亿的建筑企业总量和国企数量均呈增长趋势

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    其实我国建筑行业集中度一直不高，处于过度竞争状态。CR8（收入角度）产业 集中度在2010年增长至20.46%峰值后，从2011年开始逐年回落，2015年由于行业低 迷集中度提升明显，CR8小幅抬升。从新签订单角度看尤为明显，2015年以来CR8（订 单角度）持续提升，在2017年三季度达到峰值29.81%，可见集中度持续提升。

收入CR8呈波动中增长的趋势

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新签合同额CR8自14年以来明显提升

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    2016年一季度起，随着固定资产投资增速下降幅度收窄，建筑行业回暖，整体 新签订单增速回升。2017年前三季度，全行业新签合同额为16.68万亿元，同比增长 22%，比去年同期增速提高了5.30个百分点。

建筑业新签合同额累计同比自2015年三季度以来回升

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    三、PPP项目的逐步落地推动园林建设的发展

    截至17年9月，全国总入库PPP项目达14220个，总投资约17.8万亿元，其中已落地项目5005个，投资额约3.5万亿元。自2016年1月起，PPP项目投资总额和项目 总入库数快速增长，PPP项目落地率不断攀升，9月底达到35%。其中，截至17年6 月，绿色低碳类PPP项目有7826个，投资额为6.44万亿元，分别占同期PPP总项目 数和总投资额的39%和58%。

    从PPP项目投资额来看，园林建设相关行业占比较大，其中市政工程项目占比 27%，生态建设和环境保护项目占比5%，合计占比约32%。从PPP项目数来看，市 政工程项目占比35%，生态建设和环境保护项目占比6%，合计占比约41%。

PPP项目总投资额及总入库情况

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PPP项目落地率（%）

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绿色低碳类项目统计

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各板块PPP项目投资额占比情况

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各板块PPP项目数占比情况

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    2017年前3季度，园林工程板块营收312.7亿元，同比增长56.7%，增速较16年 同期增加15.8个百分点; 净利润达到32.5亿元，同比增长63.0%，增速较上年下滑 15.9个百分点，但仍维持高增速。受益于城市绿道、森林公园等生态城市建设，自 2013年起，园林工程板块营收与净利润持续增长。

    2017年前3季度，园林工程板块毛利率为25.8%，较16年增长3.5个百分点；净 利率为10.4%，较上年同期增长0.4个百分点；ROE为7.5%，较上年增加2.0个百分 点。自2015年国家大力推进PPP项目以来，园林板块毛利率、净利率、ROE总体呈 现稳步上升趋势，盈利能力持续改善。

园林工程板块历年营收与净利润情况

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园林工程板块历年盈利能力情况

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    四、装饰行业逐渐走出低谷

    2016年，建筑装饰行业完成工程总产值3.66万亿元，同比增长7.5%。其中，公 共建筑装修（包括幕墙）全年完成工程总产值1.88万亿元，同比增长8%；家庭装修 装（包括精装修）完成总产值1.78万亿元，同比增长7.2%。

建筑装修装饰行业总产值（万亿）

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    传统公装市场整体增速仍较低迷，但高端装饰项目好于行业增速。酒店方面，今年上半年星级酒店的增速较去年同期没有发生明显变化（都是 -4.8%）。从2016年数量来看，四星以及五星酒店数量增速明显好于三星以下。

我国星级酒店数量（个）以及增速

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    四、五星级酒店数量增速好于三星以下

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    商业地产方面，今年商业营业用房投资增速持续下降，但大型商业项目（购物 中心、商业街区，商业面积≥3万㎡）的新开业数据增长良好。

房地产开发投资完成额:商业营业用房

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大型商业项目新开业数量

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    办公楼方面，今年前10月办公楼投资完成额增速为5.18%，较去年基本持平； 但前10月的新开工面积下滑9.09%。

房地产开发投资完成额：办公楼

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办公楼新开工面积

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    此外，机场、车站等轨交项目增长情况良好。2012年至今，我国机场数量稳步 上升，年平均新增数量在8-10个的范围内，增速较为稳定。

民航机场数量（个）

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    长租公寓给装饰行业注入新活力。近年来，国家加大力度调控房价，党的十九大进一步提出“坚持房子是用来住 的、不是用来炒的定位”。为了解决“让全体人民住有所居”，大力发展租赁住房 是一项重要举措。中央相继出台长租公寓政策，地方政府也积极响应中央精神，陆 续颁布相关政策。截至2017年10月30日，全国已有超过12个省份50个以上城市发布 了住房租赁政策。各地政策主要在增加租赁住房土地供给与房源供给、培育住房租 赁市场主体、鼓励住房消费、加强租赁住房市场监管四个方面给出相应措施。