2017年中国住房库存及商品房销售面积分析【图】

    根据测算，当前全国住房库存已下滑至约17 亿平米，对应去化周期15 个月（其中一二线城市仅为9 个月），低于16-20 个月的合理区间。若要弥补这一库存缺口，住房新开工面积须再增长20%。

全国已开工库存规模已降至17 亿平米

资料来源：公开资料、智研咨询整理

    相关报告：智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产市场专项调研及发展趋势研究报告》

全国已开工库存去化周期降至15 个月

资料来源：公开资料、智研咨询整理

    一二线城市库存占比23%

各线城市已开工库存规模

资料来源：公开资料、智研咨询整理

一二线城市库存去化周期仅为9 个月

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    2017年7月49城商品房销售面积累计同比下滑10.9%，其中7月当月大幅下滑24.3%。

    分城市等级来看，7月下滑幅度比较大的主要是一线和限购限贷二三线城市；此外，不限购限贷的三四线城市同比增速亦开始明显放暖。

商品房销售面积增速按区域分

资料来源：公开资料、智研咨询整理

商品房销售面积增速按城市等级分

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