2017年中国酒店行业发展趋势预测【图】

酒店 2017-08-29 03:56

根据中国饭店业协会统计，2005年全国有限服务酒店共522家，至2012年末全国有限服务酒店达到了9924家，酒店数量和客房间数复合增速均为52%；其中2005年至 2009年是有限服务酒店增长最快时期，酒店数量和客房间数年复合增长率分别为64% 和50%。

2000-2016年全国有限服务酒店门店数以及同比增速

数据来源：公开资料

2000-2016年全国有限服务酒店客房数以及同比增速

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相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国酒店市场运行态势及投资战略研究报告》

社会需求的强劲增长。98年受到经济危机影响，国内旅游出行增速放缓，而03 年也受到非典影响出行人数负增长。自04年以后国内旅游出行重新进入发展高峰期，2004年至2012年国内旅游年均增长达到14.6%，旺盛的社会出行催生出对服务标准、价格实惠的有限服务酒店巨大需求。

国内旅游出行人数以及同比增速

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2009至2010年，如家、锦江、华住三家酒店集团合计营业收入分别为56.25亿、83.38 亿，同比分别增长39%、48%；三家公司的扣非净利润之和分别为4.27亿元、8.91 亿元，同比增长107%、109%，2010年三家公司综合净利率达到历史峰值11%，反映出当时有限服务酒店集团处于盈利巅峰期。

如家、锦江、华住营业收入合计及增速（万元）

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如家、锦江、华住合计净利润及增速（万元）

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三大酒店集团综合净利率

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成本端的房租和人力的快速上涨迅速侵蚀了酒店业的利润空间：05 年至 10 年，国内的人工和房租水平处于低位，但 10 年以后，人工和房租快速上涨，酒店成本端增速超过了酒店营收端的增速，加上行业内部竞争日趋激烈，经济型品牌酒店的房价基本没有提升空间，行业的利润空间日益缩窄。

全国星级酒店平均工资逐年上涨

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全国各大城市优质写字楼租金（元/平方米/月）

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北京市场受到国八条影响较为明显，13年RevPar表现受政策冲击明显（当年RevPar同比下降8%），但是14年后北京市场迅速复苏，15年后北京市场进入上升期，16年北京市场业绩增长强劲，RevPar同比增长5.0%。

北京出租率和平均房价15年起回升

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上海出租率和平均房价14年起保持正增长

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东部地区受“三公”消费限制影响相对小，酒店市场复苏早于全国其他地区。东部地区15年业绩筑底，16年出租率和平均房价双双上涨，出租率上涨2.4%，平均房价同比增长0.5%。

东部地区酒店市场出租率变化趋势

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东部地区酒店市场平均房价变化趋势（元/晚）

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北方市场受政策冲击最大（13年RevPar下降18.35%），经过数年调整，2016年下半年北方地区酒店市场强劲回暖。出租率大幅提升是主要的驱动力，16年Q3、Q4、17年Q1出租率分别提升9.5%、9.1%、14.8%，平均房价方面依然承压，17年Q1同比下降6.1%；在出租率拉动下，RevPar有明显的提升，16年Q3、Q4、17年Q1分别同比增长3.6%、7.1%、7.9%。

北方地区酒店市场出租率变化趋势