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2017年中国酒店行业发展趋势预测【图】

2017年08月29日 11:5610000人浏览字号:T|T

    根据中国饭店业协会统计,2005年全国有限服务酒店共522家,至2012年末全国有 限服务酒店达到了9924家,酒店数量和客房间数复合增速均为52%;其中2005年至 2009年是有限服务酒店增长最快时期,酒店数量和客房间数年复合增长率分别为64% 和50%。

2000-2016年全国有限服务酒店门店数以及同比增速

数据来源:公开资料

2000-2016年全国有限服务酒店客房数以及同比增速

数据来源:公开资料

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国酒店市场运行态势及投资战略研究报告

    社会需求的强劲增长。98年受到经济危机影响,国内旅游出行增速放缓,而03 年也受到非典影响出行人数负增长。自04年以后国内旅游出行重新进入发展高 峰期,2004年至2012年国内旅游年均增长达到14.6%,旺盛的社会出行催生出 对服务标准、价格实惠的有限服务酒店巨大需求。

国内旅游出行人数以及同比增速

数据来源:公开资料

    2009至2010年,如家、锦江、华住三家酒店集团合计营业收入分别为56.25亿、83.38 亿,同比分别增长39%、48%;三家公司的扣非净利润之和分别为4.27亿元、8.91 亿元,同比增长107%、109%,2010年三家公司综合净利率达到历史峰值11%,反 映出当时有限服务酒店集团处于盈利巅峰期。

如家、锦江、华住营业收入合计及增速(万元)

数据来源:公开资料

如家、锦江、华住合计净利润及增速(万元)

数据来源:公开资料

三大酒店集团综合净利率

数据来源:公开资料

    成本端的房租和人力的快速上涨迅速侵蚀了酒店业的利润空间:05 年至 10 年, 国内的人工和房租水平处于低位,但 10 年以后,人工和房租快速上涨,酒店 成本端增速超过了酒店营收端的增速,加上行业内部竞争日趋激烈,经济型品 牌酒店的房价基本没有提升空间,行业的利润空间日益缩窄。

全国星级酒店平均工资逐年上涨

数据来源:公开资料

全国各大城市优质写字楼租金(元/平方米/月)

数据来源:公开资料

    北京市场受到国八条影响较为明显,13年RevPar表现受政策冲击明显(当 年RevPar同比下降8%),但是14年后北京市场迅速复苏,15年后北京市场进 入上升期,16年北京市场业绩增长强劲,RevPar同比增长5.0%。

北京出租率和平均房价15年起回升

数据来源:公开资料

上海出租率和平均房价14年起保持正增长

数据来源:公开资料

    东部地区受“三公”消费限制影响相对小,酒店市场复苏早于全国 其他地区。东部地区15年业绩筑底,16年出租率和平均房价双双上涨,出租率 上涨2.4%,平均房价同比增长0.5%。

东部地区酒店市场出租率变化趋势

数据来源:公开资料

东部地区酒店市场平均房价变化趋势(元/晚)

数据来源:公开资料

    北方市场受政策冲击最大(13年RevPar下降18.35%),经过数年 调整,2016年下半年北方地区酒店市场强劲回暖。出租率大幅提升是主要的驱 动力,16年Q3、Q4、17年Q1出租率分别提升9.5%、9.1%、14.8%,平均房价 方面依然承压,17年Q1同比下降6.1%;在出租率拉动下,RevPar有明显的提升,16年Q3、Q4、17年Q1分别同比增长3.6%、7.1%、7.9%。

北方地区酒店市场出租率变化趋势

数据来源:公开资料

北方地区酒店市场平均房价变化趋势(元/晚)

数据来源:公开资料

    西部地区、中南地区的酒店市场均出现复苏迹象,17年Q1两地出租 率和RevPar均有明显的上涨。东北地区酒店复苏相对缓慢,出租率虽有提升但 不明显,RevPar受平均房价拖累依然承压。

西部地区酒店市场出租率变化趋势

数据来源:公开资料

西部地区酒店市场平均房价变化趋势(元/晚)

数据来源:公开资料

中南地区酒店市场出租率变化趋势

数据来源:公开资料

中南地区酒店市场平均房价变化趋势(元/晚)

数据来源:公开资料

东北地区酒店市场出租率变化趋势

数据来源:公开资料

西部地区酒店市场平均房价变化趋势(元/晚)

数据来源:公开资料 

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