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2016年我国办公楼市场供需现状及办公楼销售价格分析【图】

2017年04月05日 13:3910000人浏览字号:T|T

    2015年我国办公楼新开工施工面积为6569.12万平方米,较2014年同期下降10.6%;2016年我国办公楼新开工施工面积为6415.00万平方米,较2015年同期下降2.3%。

2004-2016年我国办公楼新开工新开工施工面积分析(万平方米)

指标
办公楼新开工施工面积
办公楼新开工施工面积增长
2004年
1704.19
16.1
2005年
1669.75
-2
2006年
2108.9
26.2
2007年
2136.57
0.1
2008年
2284.2
6.7
2009年
2813.57
13.8
2010年
3678.01
28.6
2011年
5360.94
46.2
2012年
5986.46
10.9
2013年
6887.24
15
2014年
7349.1
6.7
2015年
6569.12
-10.6
2016年
6415.00
-2.3

资料来源:国家统计局

    2015年我国办公楼施工面积为33044.37万平方米,较2014年同期增长10.4%;2016年我国办公楼施工面积为35029.00万平方米,较2015年同期增长6.0%。

2004-2016年我国办公楼施工面积分析

指标
办公楼施工面积(万平方米)
办公楼施工面积增长
2004年
5982.43
17.4
2005年
6587.08
10.1
2006年
7366.33
11.3
2007年
8292.51
12.1
2008年
9190.53
10.4
2009年
9984.75
4.2
2010年
12139.78
21.4
2011年
15949.87
31.3
2012年
19434.17
21.5
2013年
24577.41
26.5
2014年
29927.54
21.8
2015年
33044.37
10.4
2016年
35029.00
6.0

资料来源:国家统计局

    2015年我国办公楼竣工面积为3419.49万平方米,较2014年同期增长8.8%;2016年我国办公楼竣工面积为3629.00万平方米,较2015年同期增长6.0%。

2004-2016年我国办公楼竣工面积分析

指标
办公楼竣工面积(万平方米)
办公楼竣工面积增长(%
2004年
1034.6
-4
2005年
1258.96
21.7
2006年
1335.78
-5.7
2007年
1511.34
8.4
2008年
1647.97
6.7
2009年
1606.55
-12
2010年
1748.44
5.8
2011年
2179.42
20
2012年
2315.36
2.1
2013年
2789.4
20.5
2014年
3144.18
12.7
2015年
3419.49
8.8
2016年
3629.00
6.1

资料来源:国家统计局

    2015年我国办公楼投资规模为6210亿元,较2014年同期增长10.1%;2016年我国办公楼投资规模为6533.00亿元,较2015年同期增长5.2%.

2005-2016年我国办公楼投资规模分析

指标
办公楼投资(亿元)
公楼投资增长(%
2005年
739.6
13.4
2006年
923.2
21.0
2007年
1037.0
11.7
2008年
1111.6
7.4
2009年
1378.0
18.1
2010年
1806.6
31.2
2011年
2543.5
40.7
2012年
3366.6
31.6
2013年
4652.5
38.2
2014年
5641.2
21.3
2015年
6210.0
10.1
2016年
6533.0
5.2

资料来源:国家统计局

    2014年我国办公楼销售面积达到2497.87万平方米,较上年同期下降13.4%;当中现房销售面积为634.68万平方米,同比下降17.0%;期房销售面积为1863.19万平方米,同比下降12.1%。2015年我国办公楼销售面积达到2912.26万平方米,2016年我国办公楼销售面积达到3826.22万平方米。

2005-2016年我国办公楼销售面积走势图

资料来源:国家统计局

 2005-2016年我国办公楼销售面积统计(万平方米)

年份
办公楼销售面积
办公楼现房销售面
办公楼期房销售面积
2005年
1105.48
464.42
641.06
2006年
1205.5
447.83
757.67
2007年
1454.19
498.69
955.51
2008年
1110.67
441.63
669.04
2009年
1513.3
511.74
1001.55
2010年
1882
561.45
1320.54
2011年
2007.9
581.49
1426.41
2012年
2253.65
514.43
1739.22
2013年
2883.35
764.3
2119.05
2014年
2497.87
634.68
1863.19
2015年
2912.26
844.79
2067.47
2016年
1108.64
2717.58
1108.64

资料来源:国家统计局

    智研咨询发布的《2017-2022年中国办公楼行业市场深度调研及投资前景分析报告》指出:2014年我国办公楼销售金额达到2944.22亿元,较上年同期下降21.4%;当中现房销售金额为691.90亿元,同比下降22.3%;期房销售金额为2252.32亿元,同比下降21.2%。2015年我国办公楼销售金额达到3760.92亿元,2016年我国办公楼销售金额达到5483.81亿元。

 2005-2016年我国办公楼销售金额走势图

资料来源:国家统计局

2005-2016年我国办公楼销售结构分析(亿元)

年份
办公楼销售额
办公楼现房销售额
办公楼期房销售额
2005年
773.28
266.74
506.54
2006年
983.12
280.34
702.79
2007年
1265.24
404.23
861.02
2008年
954.66
345.31
609.35
2009年
1617.84
514.48
1103.36
2010年
2148.81
558.6
1590.21
2011年
2501.74
667.67
1834.07
2012年
2773.43
587.57
2185.87
2013年
3747.35
890.67
2856.68
2014年
2944.22
691.9
2252.32
2015年
3760.92
1044.93
2715.99
2016年
5483.81
1479.06
4004.75

资料来源:国家统计局

    2014年我国办公楼销售均价为11756.9元/平方米,较上年同期下降9.3%;当中现房销售均价为10901.6元/平方米,同比下降6.5%;期房销售均价为12088.5元/平方米,同比下降10.3%。

    2015年我国办公楼销售均价为12914.09元/平方米;当中现房销售均价为12369.11元/平方米;期房销售均价为13136.78元/平方米。

    2016年我国办公楼销售均价为14332.19元/平方米;当中现房销售均价为13341.21 元/平方米;期房销售均价为14736.46元/平方米。

2005-2016年我国办公楼销售均价统计表(元/平方米)

年份
办公楼销售均价
办公楼现房销售均价
办公楼期房销售均价
2005年
6994.97
5743.51
7901.60
2006年
8155.29
6259.96
9275.67
2007年
8700.65
8105.84
9011.10
2008年
8595.35
7818.99
9107.83
2009年
10690.81
10053.54
11016.52
2010年
11417.69
9949.24
12042.12
2011年
12459.49
11482.05
12857.94
2012年
12306.39
11421.77
12568.11
2013年
12996.51
11653.41
13480.95
2014年
11786.92
10901.56
12088.51
2015年
12914.09
12369.11
13136.78
2016年
14332.19
13341.21
14736.46

资料来源:国家统计局

2005—2016年我国办公楼销售均价走势图

资料来源:国家统计局

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